文/秦聞月

過(guò)去一周，樓市利好，頻頻傳來(lái)。

從中央到住建部，兩次密集發(fā)聲：支持剛需和改善、降低首付比例、貸款利率、認(rèn)房不認(rèn)貸……

可見(jiàn)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的底層邏輯未變，但購(gòu)買(mǎi)邏輯確實(shí)已經(jīng)發(fā)生改變，即：

從“炒房不住”的投資邏輯過(guò)渡到“房住不炒”的自住邏輯，一個(gè)真正圍繞“住得舒服”的后房地產(chǎn)時(shí)代正款款到來(lái)。

01

“后房地產(chǎn)時(shí)代”購(gòu)房法則

后房地產(chǎn)時(shí)代，應(yīng)當(dāng)遵循怎樣購(gòu)房法則？

在我看來(lái)，三大法則，簡(jiǎn)單歸納六個(gè)字：“二力”、“雙高”、“三心”。

第一、選擇有“二力”的房企。

所謂“二力”，就是能力和實(shí)力。

單純有能力但無(wú)實(shí)力，后期交付與運(yùn)營(yíng)可能會(huì)出問(wèn)題；單純有實(shí)力，前期的產(chǎn)品不會(huì)有太大驚喜。所以二者缺一不可。

第二、選擇有“雙高”的樓盤(pán)。

所謂“雙高”，就是高品質(zhì)+高價(jià)值。

注意，房產(chǎn)品也是資產(chǎn)，只不過(guò)是一種“自住型”大宗資產(chǎn)。所以，一如消費(fèi)品購(gòu)買(mǎi)邏輯，要選擇同時(shí)具備高品質(zhì)、高價(jià)值屬性的樓盤(pán)。

第三、選擇有“三心”的房產(chǎn)品。

所謂“三心”，就是創(chuàng)新、匠心和用心。

從社區(qū)規(guī)劃到社區(qū)立面、園林，再到社區(qū)配置、服務(wù)，最后再到室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)，不奢望處處有創(chuàng)新、件件有匠心，但最起碼要保持用心。

總之，后房地產(chǎn)時(shí)代，購(gòu)房一定要睜大眼睛，慎而再慎地甄選優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，切不可隨意購(gòu)買(mǎi)，以免后期淪為劣幣，再難出手。

■示意圖

當(dāng)前寧波，剛需門(mén)檻200萬(wàn)起步。

200多萬(wàn)總價(jià)預(yù)算，選房邏輯基本只能圍繞慈城、莊橋、鎮(zhèn)海、方橋、姜山這些傳統(tǒng)剛需板塊挑來(lái)揀去，有時(shí)候“無(wú)從下手”。

原因是很難全面滿足后房地產(chǎn)時(shí)代的三大購(gòu)房法則，要么房企問(wèn)題，要么樓盤(pán)品質(zhì)問(wèn)題，要么房產(chǎn)品“差強(qiáng)人意”。

然而，如果將目光投向東錢(qián)湖，答案就不一樣了，一種“山重水復(fù)疑無(wú)路，柳暗花明又一村”的豁然感油然而生。

無(wú)論是第一、二條，還是第三條，這個(gè)樓盤(pán)都恰好滿足了。

它，就是本文主角，綠城東錢(qián)湖“春風(fēng)系”作品——寧波燕語(yǔ)春風(fēng)。

■項(xiàng)目示意圖

02

“一切只為了住得舒服”

“后房地產(chǎn)時(shí)代”最大特征，就是要“住得舒服”。

“住得舒服”的關(guān)鍵，很大程度上要取決于室內(nèi)“精裝修”。

為什么是“精裝修”？

因?yàn)檫@是一個(gè)與我們未來(lái)人居生活息息相關(guān)的“重要內(nèi)容”，因?yàn)槊刻煳覀兌家獙⑸硇暮蜁r(shí)間安放在室內(nèi)空間里，必須要住得舒服才行。

正如綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平所言：房子是生活的容器。

所以接下來(lái)，我們先從寧波燕語(yǔ)春風(fēng)“精裝修”這塊“重要內(nèi)容”出發(fā)，來(lái)講一講綠城是如何基于市場(chǎng)和客群的前提下，在產(chǎn)品上創(chuàng)新、匠心與用心的故事。

■項(xiàng)目示意圖

在講述“精裝修故事線”之前，不得不提一下綠城“春風(fēng)系”作品。

隨著“后房地產(chǎn)時(shí)代”到來(lái)，樓市逐漸回歸“自住屬性”，各大房企在產(chǎn)品力上越來(lái)越卷。但綠城所做的，卻遠(yuǎn)不止于此。

它帶著對(duì)城市、自然的理解，帶著對(duì)當(dāng)代生活的考量，帶著“詩(shī)意和遠(yuǎn)方”的美好愿景，創(chuàng)造了“春風(fēng)系”作品。

從杭州綠城春風(fēng)金沙，到湖上春風(fēng)，再到“春風(fēng)系2.0”代表作——杭州燕語(yǔ)春風(fēng)，“春風(fēng)系”作品以更貼近生活、更懂生活，迅速溫暖了千萬(wàn)購(gòu)房者的心。

■杭州綠城·春風(fēng)金沙實(shí)景圖

回到綠城“春風(fēng)系2.0”新作——寧波燕語(yǔ)春風(fēng)的“精裝修”話題。

它的精裝設(shè)計(jì)單位——來(lái)自綠城平臺(tái)、師承綠城工藝的綠城聯(lián)合，它更懂綠城，也更懂生活。

因而，在對(duì)當(dāng)代人居生活習(xí)慣以及東錢(qián)湖人居生活理念等多方面考量后，綠城聯(lián)合認(rèn)為既然要做精裝修，就要做到創(chuàng)新、匠心、用心。

寧波燕語(yǔ)春風(fēng)戶型建面約89~139㎡，由9幢14~15層小高層構(gòu)成，面向的客群是城市精英、中產(chǎn)等客群，綠城將他們定義為“Young”群體。

他們身上都有著共同“痛點(diǎn)”：物質(zhì)生活的極大豐富，讓他們對(duì)于收納空間都有著極高極高的需求。

琳瑯滿目的衣服、鞋襪、餐具、玩具、手辦、紀(jì)念品、生活用品、電子產(chǎn)品等等，充斥著他們?nèi)粘５纳睢?/p>

■102㎡樣板房實(shí)景圖

為了解決這一痛點(diǎn)，從入戶、玄關(guān)到廚房、臥室等空間，都貼心地設(shè)置了“收納空間”。

入戶玄關(guān)收納柜是必備，甚至部分戶型還配 了通頂收納柜；廚房的收納柜、抽屜柜，能做兩層絕不做一層；主臥的臺(tái)盆柜，開(kāi)敞柜、抽屜柜同樣多多益善；

部分戶型，甚至 北陽(yáng)臺(tái)，也可用來(lái)改造，作為大件收納空間，比如擱置自行車、漁具等戶外用品，或者畫(huà)架、茶座等等。

總之：一切只為了住得舒服。

■實(shí)景圖

03

細(xì)節(jié)之處見(jiàn)真章

正所謂，細(xì)節(jié)之處見(jiàn)真章。

燕語(yǔ)春風(fēng)樣板房里，還隱藏著數(shù)十項(xiàng)巧思設(shè)計(jì)。

比如一鍵斷電開(kāi)關(guān)、入戶感應(yīng)燈、廚房可抽拉式水龍頭、手搖式廚房窗戶開(kāi)關(guān)、帶開(kāi)關(guān)插座、紅外人體感應(yīng)小夜燈、衛(wèi)生間門(mén)檻石 ……

此外， 還有一些聽(tīng)起來(lái)比較專業(yè)的巧思設(shè)計(jì)：

瓷磚墻面批刮、門(mén)檻石和地板石收口、衛(wèi)生間小飄窗以及吊頂鋁扣板材質(zhì)等等， 無(wú)一不透露著一個(gè)更懂生活的創(chuàng)新綠城。

這里不一一枚舉，以下淺談幾處 令人記憶猶新的 精裝 細(xì)節(jié) 。

首先是不銹鋼窄邊廚房推拉門(mén)，這個(gè)由灰色茶玻、古銅拉絲金屬邊框構(gòu)成、擁有高級(jí)視覺(jué)感的推拉門(mén)，是很多高品質(zhì)社區(qū)的“常客”。

■實(shí)景圖

其次是墻面金屬線條安裝設(shè)計(jì)，金屬線條采用的是公母扣、基層預(yù)埋的形式，墻紙鋪貼完成后安裝，減少了對(duì)現(xiàn)場(chǎng)、空調(diào)的污染面，也減少了墻體的膠痕污染。

再次是臺(tái)盆柜懸挑設(shè)計(jì)，通過(guò)在臺(tái)盆柜下面預(yù)留挑空，從而避免了柜體受潮發(fā)霉的同時(shí)，還便于日常清除衛(wèi)生死角，方便清潔打掃。

■實(shí)景圖

不過(guò)最令我感到驚喜的，還要當(dāng)屬幾乎無(wú)處不在的USB插座設(shè)計(jì)。

除兒童房外，從玄關(guān)、客廳，到主臥乃至洗手間，均貼心地設(shè)置了USB插座， 笨重的充電器插頭，在歸家的那一刻便再無(wú)用武之處。

對(duì)于“重度手機(jī)依賴患者”而言，只要帶一根數(shù)據(jù)線，家的每個(gè)角落都能任你長(zhǎng)時(shí)間“徜徉”。 這，真的很爽！

■實(shí)景圖

看過(guò)燕語(yǔ)春風(fēng)“精裝修”，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：

綠城像是一個(gè)“走心派”+“學(xué)院派”，前者懂得站在購(gòu)房者視角考慮問(wèn)題，后者則在學(xué)習(xí)中不斷創(chuàng)新，并付諸于實(shí)踐。

所以，在精裝品牌的甄選上，并非是品牌的一味堆砌，而是甄選實(shí)用價(jià)值更高的精裝品牌， 比如方太、美的、九牧、公牛、雷士、飛利浦等……

比如甄選了全系方太廚電， 作為更“懂”國(guó)人的廚電品牌， 它的科技感、智能化、人性化，一點(diǎn)都不輸國(guó)外大牌。

它的圓角防撞頭設(shè)計(jì)，就非常貼心、暖心；它的手掃零觸控操作黑科技，一個(gè)手勢(shì)就能輕松切換模式，非常智能化。

■實(shí)景圖

04

“親民級(jí)”89㎡神戶型

燕語(yǔ)春風(fēng)，是綠城深耕寧波19年來(lái)的一座“親民級(jí)”高品質(zhì)社區(qū)。

所以，它的戶型面積段約89~139㎡， 就是為了致敬這座城市的精英、中產(chǎn)群體。

其中，建面約89㎡戶型，堪稱是點(diǎn)睛之筆。

■項(xiàng)目示意圖

說(shuō)到89㎡，很多人，尤其是剛需，對(duì)它都充滿了好感。

一是因?yàn)槠醵愔灰?%。

超出1㎡，契稅就要1.5%，對(duì)剛需而言，有時(shí)是不可承受之重。

因而，剛需眼中“89㎡”格外親民、格外溫暖。

二是因?yàn)楹芎觅u。

很多寧波年輕人看中89㎡，主要原因有兩點(diǎn)：①省契稅；②領(lǐng)大學(xué)生補(bǔ)貼。

寧波市政府針對(duì)大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中有一項(xiàng)可以領(lǐng)取總房?jī)r(jià)1%補(bǔ)貼。換句話說(shuō)，相當(dāng)于抵扣了1%契稅，相當(dāng)于零契稅！

三是89㎡戶型“夠成熟”。

作為2006年“9070”國(guó)策背景下誕生的“時(shí)代產(chǎn)物”，89㎡戶型在經(jīng)歷年復(fù)一年的迭代，已近乎迭代到了無(wú)敵——

正如燕語(yǔ)春風(fēng)這款建面約89㎡戶型。

■建面約89㎡戶型圖

這是一款非常成熟的王牌戶型，寬闊的三房設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南動(dòng)靜分區(qū)，格局方正，擁有極高得房率。

一體化餐客通廳連接雙聯(lián)瞰景陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)南向面寬更是達(dá)到了9.2米，采光性和通透度非常優(yōu)越，甚至完全不輸建面約100㎡+戶型。

雖然這款戶型已經(jīng)非常成熟，但預(yù)計(jì)綠城后期還要打造實(shí)體樣板房，值得期待。

總之，放眼寧波主城區(qū)，同樣89㎡面積段戶型近乎“絕跡”，是一款妥妥的“親民級(jí)”戶型。

05

更懂生活的“綠城造”

正如上文所言，89㎡戶型向來(lái)都是二手房市場(chǎng)上“寵兒”。

更何況，還是由綠城匠造、擁有綠城品牌加持與光環(huán)的89㎡戶型，含精裝價(jià)僅22000元/㎡起。

同樣三房，對(duì)標(biāo)主城區(qū)同價(jià)位板塊的三房戶型，面積段都要超過(guò)100㎡+，總價(jià)段至少相差幾十萬(wàn)。

同時(shí)，燕語(yǔ)春風(fēng)還占據(jù)了 東錢(qián)湖新城核心區(qū) 位，區(qū)位價(jià)值早已無(wú)需再用過(guò)多的語(yǔ)言贅述， 周邊配套也早已醇熟。

國(guó)際會(huì)議中心自去年已投入使用；隈研吾的韓嶺美術(shù)館、阿爾瓦羅·西扎的華茂藝術(shù)博物館； 柏悅、康德思等老牌五星級(jí)酒店環(huán)伺湖畔……

各類 網(wǎng)紅店，如雨后春筍般競(jìng)相綻現(xiàn)。

■東錢(qián)湖

此外，不久前開(kāi)業(yè)的浙江首家開(kāi)市客，幾腳油門(mén)就能輕松抵達(dá)。

值得注意的是，軌道 交通“疊加效應(yīng)”也十分明顯。

除已建成通車的地鐵4號(hào)線外 ， 正在建設(shè)中的地鐵7號(hào)線東錢(qián)湖北站，距燕語(yǔ)春風(fēng)僅約900米。另?yè)?jù)報(bào)道，還有一條規(guī)劃中的城際12號(hào)線。

當(dāng)城市的骨架 漸 次拉大，燕語(yǔ)春風(fēng)所在的東錢(qián)湖板塊，必將成為年輕人日趨追捧的人居主場(chǎng)。

■區(qū)位圖

最后，回到 燕語(yǔ)春風(fēng)項(xiàng)目本身，再說(shuō)說(shuō)品質(zhì)。

項(xiàng)目 由綠城御用王牌團(tuán)隊(duì)——GAD擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，鳳起潮鳴、蘇州桃花源等均出自他們之手。

建筑外 立面運(yùn)用了“深色質(zhì)感涂料+大面積玻璃+部分鋁合金線條+底部淺色石材”組合，顏值上打造光影流動(dòng)的城市既視感。

■項(xiàng)目示意圖

園林層面，規(guī)劃了約300㎡不規(guī)則景觀泳池+周邊水系。

同時(shí)，還有中心草坪劇場(chǎng)、春知學(xué)堂、社交花園，架空層的奇妙空間、U-Young空間、紅葉空間、睦鄰空間等，深度滿足全年齡段人居需求。

后期物業(yè)， 自是由 綠城物業(yè)保駕護(hù)航。

好的服務(wù)是無(wú)聲細(xì)膩又恰到好處的。 目前，綠城物業(yè)在寧波中高端社區(qū)的占有率、好評(píng)率均名列前茅，深受業(yè)主們的信賴與認(rèn)可。

背后內(nèi)涵與意義，不言而喻。

■項(xiàng)目示意圖

文末劃重點(diǎn)：

燕語(yǔ)春風(fēng)已進(jìn)入認(rèn)籌倒計(jì)時(shí)，馬上開(kāi)盤(pán)。

據(jù)案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)透露：

意向客戶中，除了 眾多周邊 地緣性客外，還有不少忠實(shí)的綠粉。

譬如 在 東新、南 商 上班的城市精英、中產(chǎn)們，他們心底早已默默形成了一個(gè)群體共識(shí)：

買(mǎi)“綠城造”燕語(yǔ)春風(fēng)，有面子有里子，既能擔(dān)綱自己的“人生第一套”，而且性價(jià)比還很高、很高！