南城均價(jià)沖“6”，強(qiáng)大的號(hào)召力帶動(dòng)周邊板塊一起漲。

居住需求越來(lái)越高，又不想降品質(zhì)，望房興嘆的朋友們有些坐不住了。

其實(shí)，在南城向南兩站路，房?jī)r(jià)能省一半，南城人必看。

航拍城區(qū) 東莞樓市發(fā)布攝于2023年6月

南城均價(jià)沖“6”，環(huán)南城板塊跟漲

6月房?jī)r(jià)出爐后，南城新房均價(jià)5.9萬(wàn)/平?jīng)_上本地?zé)崴选?/p>

放眼東莞全市，新房均價(jià)在5字頭及以上的僅有3個(gè)鎮(zhèn)街（園區(qū)）--南城、東城、松山湖，其中又以南城價(jià)格居于榜首。

去年12月，南城房?jī)r(jià)僅為3.3萬(wàn)/平，短短半年飆升79%，一眨眼就跟不上了。

這樣高企的價(jià)格，是南城強(qiáng)大向心力的直接體現(xiàn)，在樓市君看來(lái)，南城的“飛奔”踩準(zhǔn)了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

鴻福路商圈航拍 東莞樓市發(fā)布攝于2022年12月

畢竟，南城是東莞唯一的正中心，它能文能武，聚集了東莞最優(yōu)質(zhì)的資源。

一方面，南城有集合了匯一城和國(guó)貿(mào)中心的鴻福路商圈，各種知名大牌和潮流首店均聚集在此，客流量常年穩(wěn)坐東莞的頭把交椅。

另一方面，南城還有定位為“東莞門戶和城市客廳”的東莞CBD，未來(lái)東莞摩天高樓最密集的地方，東莞城市的新封面。

南城越發(fā)強(qiáng)大，東莞也越發(fā)“向心”，與此同時(shí)，南城也不斷向外輻射能量。

我們發(fā)現(xiàn)，環(huán)南城的3個(gè)鎮(zhèn)街--萬(wàn)江、道滘、厚街都在跟著漲。

如果受制于南城房?jī)r(jià)，想要挑選性價(jià)比資產(chǎn)，樓市君認(rèn)為，環(huán)南城是最靠譜的選擇。

畢竟，這些板塊價(jià)格比南城低，地段又無(wú)限接近于南城。

2站南城、1/2南城價(jià)，厚街成南城人最愛(ài)

在環(huán)南城的3大鎮(zhèn)街綜合實(shí)力PK中，厚街以2站南城、1/2南城價(jià)的極高性價(jià)比，成為南城人外溢的最愛(ài)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，在解除限購(gòu)的這一年（2022年7月-2023年6月）里，厚街新房成交2425套，排名全市第一，是第二名的2.5倍。

為何大家用腳投票厚街，我們來(lái)看它的產(chǎn)業(yè)、人口、交通等數(shù)據(jù)，就能明白它的吸引力。

01、2022年GDP第7，常住人口第6位

厚街最大的產(chǎn)業(yè)是家具行業(yè)，頭頂“中國(guó)會(huì)展名鎮(zhèn)”、“廣東省家具專業(yè)鎮(zhèn)”等一連串的頭銜。

厚街家具展覽會(huì)一年兩屆，現(xiàn)已成為亞洲規(guī)模最大、中國(guó)第一的品牌家具展。

厚街家具產(chǎn)業(yè) 圖源：厚街發(fā)布

得益于成熟的產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模，厚街2022年創(chuàng)造GDP約484億，遠(yuǎn)超萬(wàn)江、道滘，居于全市第7的位置。

產(chǎn)業(yè)集群同樣吸引人口的聚集，據(jù)七普公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，厚街常住人口規(guī)模達(dá)55.08萬(wàn)人，位列全市第6。

02、占據(jù)唯一開(kāi)通的R2線，2站到南城

人流量活躍，還需交通實(shí)力與之匹配，才能創(chuàng)造生活品質(zhì)。

當(dāng)前，東莞全市唯一開(kāi)通的地鐵--R2線，在厚街轄內(nèi)設(shè)有陳屋、寮廈、珊美、展覽中心4個(gè)站點(diǎn)。

且厚街位于線路偏中心位置，不僅做到2站到南城，走完厚街4個(gè)站點(diǎn)后就到虎門站。

此外，從厚街到南城還有一條黃金通道--莞太路，是東莞交通的“主動(dòng)脈”，從厚街出發(fā)快速暢達(dá)南城。

莞太路厚街段 東莞樓市發(fā)布攝于2023年4月

經(jīng)過(guò)品質(zhì)提升后，莞太路還在2021年被評(píng)為“廣東省十大最美普通國(guó)省干線公路”。

出色的交通規(guī)劃，象征著便利的通勤方式，令厚街具有極高的居住舒適性。

03、商業(yè)、教育配套集中，價(jià)值不輸南城

但厚街并非絕對(duì)依賴南城，其自身配套資源，有著不輸南城中心的架勢(shì)，商業(yè)、教育等配套，主要集中在中心區(qū)板塊。

在中心區(qū)板塊，匯集著厚街匯景城、厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科城市廣場(chǎng)和萬(wàn)科生活廣場(chǎng)4大人氣商圈。

居住在此，閑暇時(shí)分叫上三兩好友，4大商場(chǎng)任君挑選。

厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 圖源：保利和悅春風(fēng)

想外出散心或運(yùn)動(dòng)，可以去福神崗公園，文化公園、龍閣山公園、體育館……都是好去處。

教育方面，厚街幼兒園、竹溪中學(xué)、厚街中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，都集中在板塊范圍內(nèi)。

厚街中學(xué) 圖源：保利和悅春風(fēng)

可以看出，繁華與宜居，是厚街的城市底色。

在厚街內(nèi)部一眾新房中，保利和悅春風(fēng)最集中享有這些資源。

一句話概括，項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，集齊地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等所有厚街核心配套。

最重要的是，項(xiàng)目?jī)r(jià)格僅在3字頭，約為南城新房的一半。

軟硬實(shí)力齊修，首付60萬(wàn)買四房

作為購(gòu)房者真心實(shí)意選出來(lái)的環(huán)城區(qū)首個(gè)搖號(hào)盤，背靠央企大品牌的保利清能和悅春風(fēng)，沒(méi)有辜負(fù)這天賦異稟的地段。

在產(chǎn)品的打造上，項(xiàng)目處處體現(xiàn)了央企保利對(duì)于品質(zhì)生活的透徹理解。

01、第一交付力房企，硬核實(shí)力護(hù)航

經(jīng)過(guò)行業(yè)的振蕩，如今買房，開(kāi)發(fā)商的硬實(shí)力是第一要素。

保利發(fā)展位于《福布斯》世界排名190位，2022年被評(píng)選為“第一交付力房地產(chǎn)企業(yè)”。

今年7月15日，國(guó)資委發(fā)布2022年度重點(diǎn)任務(wù)考核A級(jí)企業(yè)大名單，保利集團(tuán)再一次榮登榜上。

自2010年起，保利集團(tuán)已連續(xù)十二次獲得國(guó)資委年度業(yè)績(jī)考核“雙A”。

而“和字系”是保利純粹改善產(chǎn)品的最新系列，是2022年全國(guó)十大輕奢精品產(chǎn)品系列之一，還在2022年獲得品質(zhì)小區(qū)的稱號(hào)。

保利和悅春風(fēng)作為東莞第二個(gè)“和”字系列高端改善型社區(qū)，享受的是保利物業(yè)中的“親情和院”系列。

“親情和院”根植中國(guó)傳統(tǒng)的院落文化，品牌初衷，是以兒時(shí)大院的生活為藍(lán)本，將家人般的親情服務(wù)帶到社區(qū)中。

保利物業(yè)示意圖 圖源：保利在灣區(qū)

給予業(yè)主舒適的居住感受，實(shí)現(xiàn)家庭和美、鄰里和睦、社區(qū)和諧的理想目標(biāo)。

好的物業(yè)不僅能讓業(yè)主安居樂(lè)業(yè)，也逐漸成長(zhǎng)為長(zhǎng)期主義下的黃金附加值。

正是基于這樣的底氣，長(zhǎng)期擁有超一線實(shí)力的保利，早已成為穿越周期的代名詞。

對(duì)于購(gòu)房者而言，這樣的房企真金不怕火煉，才是最有說(shuō)服力的“價(jià)值坐標(biāo)”。

02、顏值實(shí)力兼?zhèn)洌尫派羁臻g

一份精品佳作，在服務(wù)之外，必定注重生活的美感。社區(qū)園林，已經(jīng)躍升為大家對(duì)于遠(yuǎn)方向往生活的一個(gè)高替品。

用綠意盎然來(lái)提升生活溫度，已經(jīng)成為了改善住宅的標(biāo)配。

依托嶺南文化，保利設(shè)計(jì)了六重嶺南園林。用20多種植物苗木，配合烏石、流水，打造層次分明的園林景致。

綠景水道點(diǎn)綴磚瓦木石之間，呈現(xiàn)出嶺南特有的山水風(fēng)情，游走期間，讓每一個(gè)轉(zhuǎn)角，都能遇見(jiàn)風(fēng)景。

保利和悅春風(fēng)園林實(shí)景 圖源：項(xiàng)目資料

03、園林顏值滿分，社交實(shí)用性更是拉滿。

考慮到未來(lái)社區(qū)生活的新趨勢(shì)，項(xiàng)目打造了全齡全時(shí)“匯”所。

約420米跑道，親子水樂(lè)園、會(huì)客廳、長(zhǎng)者匯、童玩匯……讓老中青幼都能在此找到適合自己的社交空間。

保利和悅春風(fēng)社區(qū)實(shí)景 圖源：項(xiàng)目資料

從景觀到實(shí)用、從玩樂(lè)到社交。在這里，你愿意把生活從幾十平米的小房間，釋放到園林社區(qū)中。

04、全能四房產(chǎn)品，匹配改善買家需求

至于戶型設(shè)計(jì)上，向來(lái)擅長(zhǎng)引領(lǐng)市場(chǎng)的保利，再次給人驚喜。

項(xiàng)目主推建面約107-143平的純四房產(chǎn)品，其以科學(xué)設(shè)計(jì)，打造品質(zhì)生活。豐富的四房產(chǎn)品線，匹配了不同改善買家的需求。

建面約107平四房，是厚街最低門檻的改善四房。同等面積小，比市場(chǎng)同面積常規(guī)戶型多一間房，滿足年輕人一步到位的需求。

難得的是，戶型面積雖然不大，但是卻考慮周到。主臥、次臥、客廳做到四開(kāi)間朝南，餐廳飄窗與陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流。

客廳旁的書房可做靈動(dòng)空間，既可作為專屬辦公房，也可與客廳打通為無(wú)柱大方廳，享受約5.8米的超寬開(kāi)間。

建面約128平四房，以更寬闊的尺度、贈(zèng)送后高達(dá)93%的得房率，做到了140+平才有的舒適度。這也是厚街唯一動(dòng)靜分區(qū)的四房。

約5.2米的客廳開(kāi)間，與觀景陽(yáng)臺(tái)連成一體。超大公區(qū)即是家庭情緒場(chǎng)，又是對(duì)外會(huì)客廳，兼顧你的里子和面子。

臥室均配置了觀景飄窗，整個(gè)南向采光面長(zhǎng)達(dá)約14.4米，陽(yáng)光、清風(fēng)灌滿全屋。

建面約143平戶型，是厚街唯一做到雙套間設(shè)計(jì)的四房，堪稱改善典范。

雙套房設(shè)計(jì)，可以讓家中長(zhǎng)輩也能享受尊貴。兩間套房左右分布，可以完美避開(kāi)兩代因生活方式不同帶來(lái)的不變和矛盾。

客廳還巧設(shè)了多功能空間，能變化出無(wú)數(shù)使用場(chǎng)景：書房、茶室、瑜伽室、嬰兒房、玩具房......戶型使用的生命周期更長(zhǎng)。

項(xiàng)目約143平樣板間實(shí)景圖

此外，每一款戶型都配備了六合一鋼木門、和字紋迎賓地花，給足業(yè)主安全感額尊貴感。

同時(shí)還采用了自動(dòng)感應(yīng)燈、一鍵開(kāi)關(guān)、智能馬桶、一線國(guó)際品牌廚具等，在點(diǎn)滴處讓你感受到便捷和舒適。

總的來(lái)說(shuō)，在整個(gè)社區(qū)，每個(gè)人的需求都能被尊重，從地段交通，再到硬核產(chǎn)品，價(jià)值體系相當(dāng)完善。

關(guān)鍵是，這樣的高級(jí)配置，僅有1/2南城價(jià)，首付僅需60萬(wàn)起，不愧為環(huán)城區(qū)外溢的不二之選。

當(dāng)下市場(chǎng)正在回溫，窗口期稍縱即逝，應(yīng)把握這個(gè)難得的機(jī)會(huì)！