等待時迷茫，等來了也迷茫！

最痛苦的事情莫過于黎明前在黑暗中的煎熬！

一、躊躇不定

房子還會漲嗎？這是大家現階段最關注的問題。

出發點不同，持有的意見也不相同。

昨天有個朋友問我相同的話題。

他在福田有一套小兩室，算是二梯隊的學區房，孩子現在上初中，他打算把現在的房子賣掉，置換到龍華去，湊湊錢，可以買到龍華北站的120左右的三房，以后孩子大了，想著給他更好的居住空間！

說實話，對于他的這個提議，我是贊同的。

前兩天高層最終定調，要加大對房地產的政策支持，鼓勵大家買房，雖然通篇沒有提“房住不炒“”四個字，但房子最終還是得回到居住屬性這個上面來。

“當前經濟運行面臨新的困難挑戰，主要是國內需求不足，一些企業經營困難，重點領域風險隱患較多，外部環境復雜嚴峻“這是中央層面對于中國經濟環境的最新判斷。

為什么國家一再釋放利好政策，很明顯，國家急切需要穩定經濟，穩定樓市。

房價的漲跌關系著整個民生，只有房地產市場穩了，大家的情緒才會被安撫。

二、樓市逐漸清晰

"當前我國房地產市場供求關系發生了重大變化。”這是此次中央政治局會議對樓市調控做出重大調整的大前提。

以前的供不應求已經趨于飽和，房產過剩時代已經到來。

2022年，我國總人口自1962以來首次下降，城鎮化進程放緩。

今年深圳也出現了建市40年來首次的人口負增長。

大部分城市的房子已經過剩。

根據國家統計局數據顯示，1-6月，全國房地產開發投資同比下降7.9%，商品房銷售面積5.95億平方米，降了5.3%。二手房價格連續17個月同比下跌。

大形勢的低迷，讓大家都用灰色的眼睛看待樓市，信心一再崩塌。

樓市的利好不斷出現，但大多數都是灑灑水而已。

這次高層親自發話，表明了國家的決心，可以說樓市的方向已經明確，一直唱衰樓市的人可以歇歇了。

三、市場回應

不少朋友問樓市會不會觸低反彈，現在不買是不是以后會更貴。

在回答這個問題之前，咱們先回顧一下過去。

有人說現在的樓市和14年的樓市情形很相似。

14年樓市經歷了什么，我們一起看一下。

2014年，地方政府債務問題嚴峻，庫存危機突出，GDP由7.7%將至7.4%，經濟下行壓力日益增大。

人們對于樓市的預期和現在一樣，處于冰點，很多人都不愿買房。

從上而下的救市政策因此開始。我們能夠耳熟能詳的就是2014年的930新政，當時重啟認房不認貸，鼓勵加杠桿；

接著央行開始降息，14年到15年期間央行共5次降準，6次降息；

另外5月30日，330新政發布，首套二套房首付比例降低。

各種刺激政策的出臺，樓市開始復蘇，15年下半年，樓市開始暴漲，一直持續到18年。

從14年的這次樓市危機你得到了什么？

有人會說，時代不同，結果也不一樣。

是的，沒錯，但是大家一定要記得，中國的樓市一直都是政策市。

和日本的樓市不同是，我國的房地產市場是有形和無形的手一起管控。

上層讓你漲你怎么可能會跌。

樓市的發展雖然階段不同，但都有一個共性：那就是樓市的復蘇需要時間的積累。

現在大家的信心還沒有恢復，還是在轉變的過程中。

短期看有些房子可能還會出現降幅，但長期看來，房地產的趨勢一定是上漲。

這是國情需要，不是你我可以左右的。

所以你如果問現在是不是抄底的最佳時機，我可以告訴你答案：沒有絕對的底部。

需要買房的，現在就可以出手，對于投資者來說，優質資產才值得考慮。

如果你還存在疑惑，記得加入我們的買房圈子。

我們不賣房，不做交易，只帶給你最真實的房產信息，以及最正確的買房思路。

四、利好繼續

房產和地產是難兄難弟，一榮俱榮。

這不，樓市利好一出，股市沸騰，地產股大漲。

新城、龍湖、碧桂園等港股房企漲了20%，金科、濱江、中南、金地等A股房企紛紛漲停。

這次地產股上漲不再是曇花一現，看來還得持續幾天，因為新的利好接踵而至。

昨晚，國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，房產買賣或出租多項稅費可免征。

具體內容如下：

1．個人銷售住房減免增值稅

2．個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅

3．職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅

4．個人銷售或購買住房免征印花稅5．個人銷售住房免征土地增值稅6．個人購買安置住房免征印花稅7．個人購買安置住房減征契稅8．個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

9．個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

10．個人購買經濟適用房減半征收契稅

11．城鎮職工第一次購買公有住房免征契稅

12．居民換購住房退還個人所得稅

另外在促進城鄉住房發展稅費方面，還有25項稅費可以免征。

這一系列的稅收優惠，目的都是為了擴大內需，刺激消費，讓經濟盡快復蘇。

放在樓市上，就是降低大家購房的成本，有利于提振老百姓購房的信心。