無利不起早！

樓市波動，豪宅先行!

現在是不是抄底豪宅最佳的機會呢？

一、法拍火爆

還記得恒裕濱城二期的5座40B嗎？

經過兩輪流拍，三拍降價3000萬后，進過26次出價，終于以總價7598萬成交了！

都說豪宅是深圳樓市的定海神針，能夠穿越熊市，領跑牛市！

現實是怎樣的呢？

想了解豪宅，法拍市場最能證明。

最近法拍市場尤其火爆，網紅豪宅半島城邦三期的兩套頂級海景豪宅的法拍，可謂是賺足了大家的眼球。

一套是1棟端頭位196平的海景大平層，經過上百次延時，180次出價廝殺，最終以約4492萬成交。

另一套是樓王棟3號樓345平的高層海景大平層，經過多次延時，128次出價廝殺，最終以約7928.7萬成交。

比起恒二，半島城邦三期更受頂豪們青睞。

畢竟買到半島城邦，意味著可以無條件的看到永久無遮擋的海景。

二、撿漏的機會

在法拍市場中，豪宅的地位一直居高不下。

這只能說明除了打新限價豪宅外，參與法拍是現階段土豪們撿漏的主要途徑。

豪宅不僅僅體現在價格上，最主要是的對稀缺資源的占有。

有些人認為法拍房的激增是因為豪宅業主頂不住了，這是事實，但只能說明一部分原因；

在這些法拍背后，有的房主涉及刑事案件，有的是按揭斷供，有的是破產。大多是被迫的。

另外，現在市場處于低位復蘇階段，市場上很多業主改善置換的意愿越來越強。

除此之外，對豪宅市場的追捧，還體現在豪宅本身所具備的潛力上面。

此類法拍房和火爆的豪宅打新熱一樣，都是建立在投資屬性之上的。

換句話說，是有利可圖。

此類法拍房都是遠遠低于市場價，即使減去高額的稅費，也是很有投資價值。

前天法拍的這套197平的半島城邦三期的一號樓20A，折合單價是22.8萬/平。

而在一月份成交了一套同為197平的房產，總價是5000萬，單價為27萬。

對比看來，法拍市場倒掛空間很大。

三、法拍的背后

豪宅市場不斷傳來法拍，讓很多人大喊，豪宅市場不行了，只能說明這些人一葉障目！

法拍房的火爆，說明了市場上供需不平衡，有價值的稀缺的房產出來的太少了。

有錢人都是奔著金錢的味道去的。

買在無人問津時，在這些富豪身上體現的淋漓盡致。

當然現在市場低迷，一些豪宅業主因為各種原因，急于出手，房價也是一再下跌，這是不爭的事實。

比如寶中的第一豪宅之稱的壹方中心玖譽，19年開始就穩定在14萬/平以上，

而最近一套220平的4房卻以3035萬價格成交，價格跌至14萬一下。

這是寶中稀缺景觀豪宅，卻創下了下了4年來歷史最低。

再看下深圳灣，君匯新天地201平高峰時4000萬，

現在回調到3450萬，降幅25%-30%。

但只要是稀缺的房產出來，價格又有優勢，很快就會出手。

樂有家研究中心數據顯示，今年以來，深圳總價1500萬以上的高端項目成交占比持續上漲，

尤其是到4月份，市場有所放緩，豪宅客卻加速抄底，豪宅成交占比加速上漲，6月更是創下新高，達到7.5%。

另外根據住建局網簽數據顯示，一月到六月大平層住宅成交單價在15萬/平的達到292套。

其中144-250平的面積最受歡迎。

在有錢人看來，兼顧投資價值和自主價值的奢侈品，長線看來，只賺不虧。

總的說來，豪宅市場漲跌起伏，跟整個房地產市場是息息相關的。

雙證合一的實施，將會更一步刺激豪宅市場。

房子是否會像想象中的那樣，繼續下跌，我們還只能拭目以待。