早上，朋友發了一個視頻，空空蕩蕩的深圳不動產交易中心大廳。

　　“最近基本每天都這樣，沒幾個人，二手成交難，新房怕拿不到傭金，很多中介同行實在堅持不住，都轉型了。”朋友說。

　　
這正是冰點中的深圳樓市的縮影，曾幾何時，這里也是人聲鼎沸，熙熙攘攘，人滿為患。如今則是這般慘淡。

　　數據顯示：8月1-24日，深圳住宅二手房成交1943套，7月份同期是1629套（7月8、9日兩天沒統計）。8月全月，鐵定就是2000多套的水平了。

　　好消息是，沒有繼續下滑了，相比7月同比上升，之前從3月到7月是一月比一月差。

　　
壞消息是，全月也就是2000多套的極低水平，沒有放量，這說明這種“回暖”底氣不足，不可持續。

　　
而且，這還是在大量“史詩級”、“核彈級”救市傳聞的背景下實現的。這更令人憂心忡忡，說明市場存量購買力，購買意愿已經快消耗殆盡了。

　　深水炸彈都炸不出幾條魚來，沒有強有力的措施、光靠嘴吹，已經沒效果了。

　　
目前的形勢是，壞消息不斷。股市，樓市，匯市都是如此，各種小作文唱空中國資產，人心惶惶。

　　李嘉誠7折賣房，深圳6折賣房，珠海5折賣房，中原十幾億傭金收不到，這些天坊間又傳聞某些開發商資金緊張……同時，樓市救市政策，雷聲大雨點小，遲遲不見動靜。

　　相反，經濟日報又刊發文章《“房住不炒”定位不會改變》。

　　
難道，深圳樓市救市，又要黃了？

　　再看資本市場，股市自從媒體說“讓居民通過股票、基金也能賺到錢……”后，已經連續跌了三周了，反正淘哥今年虧錢最多的時候就是這個月。

　　雖然壞消息不斷，但是淘哥覺得，越是悲觀時刻越要冷靜，此時有幾個關鍵判斷，要不斷提醒自己。

　　1、現在真的是黎明前的黑暗，最黑暗的時候。

　　7月底政策面給出強烈回暖信號后，該定調的已經定調了，該表態的已經表態了，該開的會已經開了。

　　
目前正處于一個具體細則討論、制定的時期，這個時間，恰恰是一個利好消息面的真空期。

　　這個時候，大家產生懷疑，猶豫是很正常的。但是，淘哥一直在提醒大家的是：要對政策有信心，對深圳有信心。

　　
大家要有耐心，這么久都挺過來了，不要倒在黎明前。這一波深圳松綁的可能性很大的。

　　
2、從消息真空期透露的少數信息看，全國大松綁的方向并沒有改變。

　　你看重慶，最新表態就是：

　　【有利于房地產市場的相關政策能出盡出，應出早出?！?/p>

　　3、今天周五，下午也有利好消息傳來。

　　據新華社報道，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局，三部門推動落實購買首套房貨款“認房不用認貨”政策措施。

　　這里面的關鍵點在于：“在當地名下無成套住房……均按首套。”也就是說，在外地有房、有貸款也沒有關系。

　　說實話，深圳是最應該實行認房不認貸的，因為深圳是個移民城市，在老家買房合情合理，也是剛需。不應該因此而限制在深圳買房。

　　稅收政策也有優惠了：三部門發文：支持換房，個稅給予退稅優惠。

　　4、同樣在今天，據第一財經報道，深圳還有開發商承諾“降價補差價”，這也是深圳年內首個“保價”樓盤。

　　眾所周知，現在開發商壓力是很大的，此時敢于保價，說明開發商一是對產品有信心，更關鍵的是，認為深圳樓市已經到底了，大救市會到來，沒有再降價的空間了。

　　
樓市真的到底了？還會不會更差？新的政策是不是只是毛毛雨？重磅政策還會不會來？未來到底如何？