周末聯袂出場的6條消息，誰也搶不過降印花稅的風頭。

但這不意味著他們不重要。

排在第六位的是跟地產相關的消息：房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制的影響。

同等條件下其他上市公司不行，房地產公司可以，是偏愛也是補償，畢竟前期嚴打的太狠了。

不是嚴打就是偏愛，矛盾的小算盤顯露無疑：愛他多金，又怕太愛了讓人瞧不起。

行吧，欲迎還拒也算一種管理方式，心里有數就好。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

星光島對民宿說不？

外地游客在星光島四期星朗小區訂了民宿，興高采烈而來卻遭到物業阻攔，于是在社交媒體上叫屈，誰知并沒有獲得網友們的附和，反而是支持物業的聲音更多一些。

作為熱門旅游城市，民宿變“民訴”一直是困擾著青島的問題。早在2018年，曉港名城小區就因為業主與游客之間的沖突而導致公安、消防、市場監管等部門介入，對民宿、日租房進行清查、騰退。

今年暑期是解禁后的第一個旅游高峰，青島日均接待游客超過400萬人次，如何做好接待工作，讓游客滿意的同時兼顧市民的生活不被打擾或者少被打擾，也是個難題。如果解決不好，類似星光島這樣的事情大概會更多地發生。

順便說一句，民法典規定，住宅改變為經營性用房，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。所以，想在小區里開辦民宿，應當獲得小區業主一致同意。

2

賭咒發誓，實地薔薇國際還在努力求生！

“只要交2萬的意向金就能訂房，如果11月底不能交房保證全額退款”，位于黃島兩河路上的實地薔薇國際項目最近又開始拍胸脯，賭咒發誓式的賣房了。

在我的認知里，經過這幾年的胡亂折騰，實地薔薇國際應該已經平平躺倒，再也掀不起一絲波瀾了，沒想到還在努力求生，真是挺意外。

也有點心酸，好好的一塊地，有配套有地鐵，還有智慧社區加持，咋就做成這樣破破爛爛的樣子？

算了，努力的人不應該被嘲笑，祝它好運吧。

3

20萬買一個公園，膠州這樓盤挺會玩！

賣房的時候沙盤上有小公園和運動跑道，緊鄰公園的樓座因此還貴了每平米300元。業主們住了2、3年之后遲遲等不到小公園，一番投訴才發現是虛假宣傳，規劃里就沒有。

膠州鳳凰新城項目因此被罰款20萬元，原因是虛假宣傳。開發商交完罰款之后明確表示，對公園景觀及跑道已經無能為力。

20萬元買一個公園，開發商挺會玩啊！

4

二手房跌破6千，維灣終碰堅角！

這兩天很多人在議論青島西海岸維多利亞灣的一套二手房，原因是單價跌破6千，回到了10年前。

樓市行情不好，二手房大幅度降價很正常，尤其是地段、配套都差強人意的小區，奪路而逃的眾多二手房源形成踩踏，出現入泥三分的價格也不意外。

這里想討論的是，被踩踏入泥的是什么樣的房子？

以維多利亞灣的這套房子為例，同一天該小區成交的另外兩套房子，價格都在6700元以上，相差近千元。而且，3套房子的掛牌時間分別為38天、97天、133天，最便宜的房子反而掛牌時間最長。

總高34層里的一樓，大概是便宜又難賣的主因吧。這個原因是不是聽起來挺耳熟？便宜又難賣的二手房，不就是原來便宜又難賣的新房嗎？

所以，事事都有價，占過的便宜，最終會成為繞不開的堅角，狠狠的磕到。

5

青島能像珠海一樣合法半價賣房嗎？

珠海寶龍的一個項目，5折拋售原本2.8萬元/㎡的新房，而當地住建局則表示，該項目的降價行為合法合規，是市場行為。

按照規定，樓盤開盤之前開發商要去當地價格部門進行備案，后期銷售價格不能背離備案價格太多，比如青島，新房價格的浮動比例大約在20%，如果超過了這個比例則無法網簽，這也是很多樓盤賣了房子卻拖著不網簽的原因。

珠海的浮動比例是15%，為什么半價買房卻能合法合規呢？

因為珠海規定，新房備案價可以每個季度調整一次。今年以來，寶龍的這個項目通過3次調整，將備案價從2.8萬元/㎡調整到了1.75萬元/㎡，85折后的價格正好不超過1.5萬元/㎡。

不需要放開價格管控，通過不斷調整備案價就可以實現大降價，其實是個大事件。一直以來，雖然大家早就看清楚了不降價就賣不動房子的現實，但是因為限跌令的存在，開發商想降價只能通過送車位、送物業、送裝修等方式暗降，如果想明著降價，就會被約談，被責令整改。

這次珠海通過合法合規的方式實現公開大降價，是一個鮮明的信號，可能被多個城市復制。

不知道青島什么時候也能合法合規的降價。

6

非限購區公積金首套首付20%！

青島公積金中心宣布，自2023年8月28日起，購買青島市非限購區域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別調整為20%和30%。

放在以前，這當然是個重磅消息，但是眼下樓市頹態之堅硬遠超往昔，多少重磅新政打上去也沒什么力度，我只能說：政策組合拳的密集發布，對于市場預期會有一定促進作用，有利于市場的恢復。

你看，每次重磅新政發布后的例行展望，我都能背下來了。

編輯：周道