8月底，央行和金監總局接連頒發的樓市利好已經在各地發酵，加上四大一線城市相繼官宣認房不認貸。市場正在向復蘇的方向發生微妙變化。

　　而此時，又傳出，廣州新盤限價全面放開的消息。受此政策影響，最先受益的是琶洲某網紅盤目前備案價沖上了16萬元/平方米。

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　　廣州2021年發布限價令，當時嚴格限價標準，很多項目都采取了“一口價”式的開盤，不同樓層、朝向價差非常小。

　　2022年，因為市場走弱，新盤備案價放松，往上可以上浮10%，往下可以下調20%。而到今年，新房的售價基本上不受限價的影響。

　　限價，實際上給富人省錢了，另一面是限價讓有一些賣不動的樓盤想降價卻不能。

　　放開限價以后就可以放開價格促銷，讓買房人得到真正的實惠。

　　正因為新房的限價，導致一些核心區域的一二手價格倒掛嚴重。據報道，上海云錦東方就因為一二手房“高倒掛”價差達2000萬元的利誘之下，在云錦東方認購現場出現了大量“黃牛”，包括提供“假結婚”、代持買房和過橋資金服務的人員等等。隨后因為廣大購房人開始向有關部門投訴，最終云錦東方在其微信公眾號發布“搖號暫停”和退款公告。

　　而在廣州，琶洲某網紅盤因為限價最低10萬元/平方米，而最高也就只有15萬/平方米，這與旁邊的保利天悅二手房價18萬/平方米的價格形成了較大的差價。

　　因為限價，入市價格低，因而在市場上，該網紅盤一直十分搶手，據項目組內部人員透露，在展示區、樣板房都沒有的前提下，就靠PPT就收到4000多組客戶的買房需求。因而是一房難求，市面上傳聞，市面上有內轉流出，也就是傳說的喝茶費，基本加價在200-300萬元。

　　后期又有傳聞，2個月以后，喝茶費加價到500萬元以上。

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　　最近，又有朋友托地產大咖薈了解琶洲網紅盤還有沒有房源賣。

　　而從陽光家緣上查詢，所剩房源無幾，要么是挑剩下的天地樓層或者是網簽時間有所滯后的原因。

　　而最新的傳聞是該盤網簽備案價上漲到了22萬元/平方米。而一位金融從業人員去年底以10萬+的價格入手了一套160平方米的房子，對此大喜過望。

　　對此事詢問該公司相關人士時，得到的答復是備案價沒有那么夸張。

　　最后實際了解到，該盤備案價格已經漲到了16萬元/平方米。

　　價格的上漲，一方面是限價放開的結果，同時也是購房者供不應求的必然反應。其實還是利好購房者的，一切回歸到市場以后，減少了暗箱操作，也讓更多看好琶洲網紅盤的人能夠有機會買到。

　　不過，琶洲這個網紅盤的火爆，自然是跟其自身的優勢相關，優勢之一就是其屬地鐵上蓋物業，旁邊還有多條地鐵環繞，規劃中該地塊計劃新建一所36班九年一貫制學校，引進優質教育資源，加上小區環境和產品品質都是上等，這些利好因素是被新貴們看好的因素。當然，該盤也是弊端，噪音和震動，就看客戶能不能接受。