這幾年商業(yè)地塊的土拍行情顯得很難，各家開(kāi)發(fā)商紛紛避雷捆綁，有商業(yè)地塊捆綁時(shí)很多時(shí)候都沒(méi)有報(bào)名企業(yè)，偶有幾個(gè)住宅+商業(yè)組團(tuán)的成交也多為平臺(tái)兜底。

流拍的組團(tuán)去掉商業(yè)，地段好一些的地塊還能吸引多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，比如今年的段店組團(tuán)。該組團(tuán)地塊成交才剛到2個(gè)月，已經(jīng)有地塊公示規(guī)劃。

不過(guò)，對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)商業(yè)又很重要，像近期傳來(lái)新消息的兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就深受關(guān)注，期待早日建成投入運(yùn)營(yíng)。

濟(jì)南市區(qū)還未建成的這兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一座在槐蔭區(qū)西客站片區(qū)，一座在歷城區(qū)雪山片區(qū)。

曾經(jīng)看著要走向紅火路的濟(jì)南西現(xiàn)在就像是睡眼迷離的“巨龍”，想要努力睜眼展翅飛翔卻少了點(diǎn)助力，而被大力發(fā)展的濟(jì)南東近幾年風(fēng)頭無(wú)二，卻也不乏雪山片區(qū)這樣發(fā)展中的“璞玉”。

一東一西的布局，在某些角度上看難免會(huì)被人拿出來(lái)對(duì)比，而且這兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在不少網(wǎng)友眼中對(duì)片區(qū)有著不小的影響力。

槐蔭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于山東省會(huì)大劇院東側(cè)，附近也有諸多商業(yè)地塊，如弘陽(yáng)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)、印象濟(jì)南商業(yè)街區(qū)等。

據(jù)悉，槐蔭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后將是濟(jì)南市甚至是山東省最大的第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總建筑面積達(dá)65.7萬(wàn)㎡，其中購(gòu)物中心總面積約30萬(wàn)㎡。

近期，槐蔭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在區(qū)域有新消息傳出，B-5地塊地下停車場(chǎng)規(guī)劃將更改為商業(yè)。

據(jù)規(guī)劃公示顯示，更改原因是為了進(jìn)一步提升整個(gè)西客站片區(qū)城市影響力，所以才將原有停車為主+商業(yè)為輔的業(yè)態(tài)功能調(diào)整為全業(yè)態(tài)商業(yè)及其他復(fù)數(shù)設(shè)施功能。規(guī)劃變更后，西客站片區(qū)中軸線地塊B-5地下一層商業(yè)面積將從0.93萬(wàn)㎡增加至3.1萬(wàn)㎡。

此外，還有消息說(shuō)該區(qū)域有可能會(huì)出現(xiàn)200米以上的超高層地標(biāo)建筑，不過(guò)這都是遠(yuǎn)期規(guī)劃，先看看當(dāng)個(gè)念想吧。

雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則位于世紀(jì)大道與鳳岐路交叉口東北側(cè)，附近有建大花園、雪山合苑等成熟小區(qū)，且所在位置也是雪山片區(qū)的商業(yè)集中區(qū)域。

上個(gè)月22日，雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)終于定下來(lái)了，城投和萬(wàn)達(dá)進(jìn)行了正式簽約。雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的體量雖然沒(méi)有槐蔭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)那么大，但對(duì)于濟(jì)南東部來(lái)說(shuō)是非常可觀的。

據(jù)悉，雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積約14.95萬(wàn)㎡，將建地上5-6層、地下3層的購(gòu)物中心。

前面也提到了雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是雪山片區(qū)商業(yè)集中區(qū)域，該區(qū)域的重量級(jí)項(xiàng)目雪山世紀(jì)中心或?qū)⒏淖儢|邊商業(yè)力量不足的缺陷。雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是雪山世紀(jì)中心的其中一個(gè)地塊，也是重要的組成部分。

從濟(jì)南西客站片區(qū)和雪山片區(qū)的現(xiàn)狀來(lái)看，兩者能帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)客流量應(yīng)該是板上釘釘，槐蔭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的體量值得花一天的時(shí)間泡在那體驗(yàn)吃喝玩樂(lè)購(gòu)的快樂(lè)。同樣的雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)體量也不小，而且東邊更是缺少雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣的一站式“生活中心”，未來(lái)開(kāi)業(yè)將提升雪山片區(qū)的居民生活便利度。

要問(wèn)哪座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)片區(qū)助力更大，其實(shí)也比較難說(shuō)。

交通上槐蔭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，附近有地鐵文化中心站、中央公園站，可以吸引濟(jì)南大范圍內(nèi)的市民前往購(gòu)物。雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊的地鐵站離商場(chǎng)會(huì)比較遠(yuǎn)一些，如果未來(lái)附近規(guī)劃上地鐵情況會(huì)好很多。

近幾年濟(jì)南發(fā)展東部更多一些，西邊的聲量明顯比較小，甚至有種西邊好像沒(méi)怎么發(fā)展的感覺(jué)。當(dāng)然情況并不是這樣，西邊的商業(yè)也是時(shí)不時(shí)有新的消息，但整體上進(jìn)展看起來(lái)不那么快。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前期可能會(huì)互相吸引大波住東、住西的市民前往，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)大概率也是自己逛自己的，偶爾換邊跑跑，就像當(dāng)初人滿為患的宜家似的，剛開(kāi)業(yè)排隊(duì)都排很遠(yuǎn)，現(xiàn)在東邊專門(mén)跑去逛著玩的人少，都是有購(gòu)買(mǎi)需求才會(huì)前往。

就個(gè)人認(rèn)為，光靠某個(gè)商業(yè)綜合體帶動(dòng)區(qū)域人氣和活躍度并助力區(qū)域發(fā)展有些不實(shí)際，濟(jì)南CBD曾經(jīng)也飽受詬病，時(shí)不時(shí)就會(huì)有人跑出來(lái)說(shuō)濟(jì)南CBD不行起不來(lái)，可現(xiàn)在呢？華潤(rùn)萬(wàn)象城、龍湖奧體天街人氣足不說(shuō)，CBD已然是濟(jì)南標(biāo)志性區(qū)域之一。CBD發(fā)展至今，難道是商業(yè)綜合體帶動(dòng)的？片區(qū)的發(fā)展離不開(kāi)規(guī)劃的合理、產(chǎn)業(yè)引入的程度，以及各種工程建設(shè)是否能按時(shí)完工，否則再大的熱度也會(huì)在時(shí)間的長(zhǎng)河里慢慢消退。

大家對(duì)此是怎么看的呢？區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)引入、工程建設(shè)進(jìn)度等問(wèn)題上，大家覺(jué)得是濟(jì)南西部還是濟(jì)南東部做得更好呢？