撰文@房小密

9月的樓市，是帶著期待來的。

“存量首套住房貸款利率下調”、“認房不認貸”、“下調二套房貸款利率政策下限”等多項政策，真正迎來了落地的第一個月。

加上中秋國慶雙節的助攻，可以說給樓市打開了天時地利。

不過，雷聲夠大了，這場雨有沒有滋潤到賀州樓市呢？一起來看9月的樓市大數據。

民營房企拿地建校

加速區域配套落地？

根據賀州市自然資源局及全國公共資源交易中心公告顯示，9月賀州市本級共出讓了8幅地塊。

最終成交7幅，包含1幅教育用地，1幅醫療用地，1幅個人住宅，4幅工業用地，累計成交面積約154.68畝，累計成交金額5184萬元。

其中與樓市密切相關的地塊如下：

值得注意的是，雨帆集團拿下HTC-2023-60號中小學教育用地，該地塊位于和平路與姑婆山大道交匯處，占地約40畝。

據透露，該地塊擬建設為八步區東融實驗小學，預計2026年建成招生，填補區域公辦教育的空白。

在賀州，這是民營國企首次公開拿地，全資承建公立學校，建成后將無償移交有關政府部門進行管理。

多盤扎堆上新

市場供應掀起小高潮

供應方面，9月份賀州主城區共有6個樓盤新取得7張預售許可證，新增商品房供應1117套，包含住宅、商業及車位。

其中，商品房住宅新增供應860套。

除了熱盤繼續加推以外，還有澤森·攬月庭、云湖瑞府、城投·御誠苑等新盤亮相。

沉寂已久的樓市，開發商們似乎終于“憋”不住了。

多盤推售動作積極，市場會作出什么樣的回應？

網簽量大幅抬頭

卻是另有真相？

市場去化方面，根據賀州市房地產信息公示平臺數據統計，9月賀州主城區主要在售商品房樓盤新增網簽量為403套。

*統計說明：

①以上數據根據賀州房地產信息公示平臺系統整理所得，數據可能存在一定誤差，不代表實際市場銷售情況，僅供參考。

②統計口徑包含賀州市主城區（老城區、城東新區、江南新區、東融新區、平桂新城）主要在售的35個商品房樓盤，不含經濟適用房。

③統計時間為2023年9月1日至9月30日，實際數據以最新顯示為準，不排除因網絡更新延遲、數據更新而發生變化。

商品房住宅（含別墅）網簽量331套，環比上漲約71.50%，同比也上漲了約27.80%。

雖然從網簽量上看，商品房住宅市場有大幅抬頭的態勢，但在商品房樓盤的住宅網簽量排行中卻是另有端倪。

都薈學府撐起“半邊天”，究其原因，是該樓盤迎來集中簽約期，網簽量延遲“爆發”。

另外市場動作積極的樓盤，也成功搶占不少市場關注度。

比如瑞芙豪庭、雨帆·盛世永豐、交投·濱江學府，近期有取證或加推動作，比如陽光·云山岳交付在即，主打現房。

澤森·壹品江山則以全現房提前交付的優勢，今年多次上榜，銷量一路穩扎穩打。

9月沒有迎來“爆發”，結果其實并不意外，恰恰是市場回歸理性的“理所當然”。

政策逐漸出清，樓市持續低位震蕩，意味著行業洗牌的過程也將進入到尾聲。

有能者越走越強，無能者謝幕退出，都已不是新鮮事。

但如何擁有一顆“平常心”去看待樓市，去面對選擇，依然很多人需要面對的一場“必修課”。

今天先這樣。

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