一說(shuō)到拆遷，必定是幾家歡喜幾家愁！

而涉及到舊改項(xiàng)目，同樣也是有人歡喜有人憂！

你看，作為廣州首個(gè)舊城混合改造項(xiàng)目，同時(shí)也是越秀區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目一期，啟動(dòng)首日簽約數(shù)超120戶，簽約率逾40%；之后不到一個(gè)月簽約率就超過(guò)了80%，這種熱烈積極響應(yīng)的程度也是罕見(jiàn)的。

就連項(xiàng)目二期業(yè)主都有點(diǎn)按耐不住性子了，隔三差五給領(lǐng)導(dǎo)留言，希望能早一天輪到拆除自己的！聽(tīng)說(shuō)二期要暫時(shí)擱置的風(fēng)聲，業(yè)主們慌得一批，巴不得自己能動(dòng)手拆了，這改造意愿也是沒(méi)誰(shuí)了吧。

從目前現(xiàn)場(chǎng)看到的情況是，一期已經(jīng)拆除完成。

這邊上下一心干得熱火朝天，而另一邊勾心斗角弄得暗淡無(wú)味。

這說(shuō)的就是天河員村、車陂，好幾年過(guò)去了，村民們還是存在巨大的意見(jiàn)分歧，有的愿意拆，而有的則不愿意拆！

真是應(yīng)了那句話，沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害！

要我說(shuō)呀，按這局面，員村、車陂多好的舊改項(xiàng)目，估計(jì)非得鬧黃不可。

知道是哪幾家歡喜哪幾家愁了吧？想拆得拆和想拆能拆的項(xiàng)目中的業(yè)主、ZF和開(kāi)發(fā)商肯定是歡天喜地，那剩下的就是憂愁難解的那幾家了。

同處廣州市中心，也都是老破舊的，舊改項(xiàng)目之間所呈現(xiàn)的怎么就是天壤之別的局面呢？

用廣州話說(shuō)：點(diǎn)解啊？

愿不愿意拆遷，關(guān)鍵還得看錢

說(shuō)到舊改，說(shuō)到拆遷，人們立即會(huì)想到拆遷款。

所以，對(duì)于每一個(gè)面臨拆遷的人來(lái)說(shuō)，愿不愿意拆，拆遷難與不難，說(shuō)白了就一個(gè)字：錢！

根據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，2023年廣州全市至少推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，是有史以來(lái)最大規(guī)模的年度任務(wù)。

如此大規(guī)模的改造項(xiàng)目，那肯定會(huì)涉及到巨量的錢，在預(yù)算有限的情況下，不同的舊改項(xiàng)目的推進(jìn)速度肯定會(huì)有巨大的差異。

而南洋電器廠一期之所以進(jìn)展如此神速，現(xiàn)在已經(jīng)基本拆除完畢，這取決于兩個(gè)因素，一個(gè)是客觀因素，一個(gè)是主觀因素。

先說(shuō)客觀因素。南洋電器廠的建筑的房齡基本上都在30年左右，也就是說(shuō)這些房子都是在90年代建起來(lái)了。

按當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)建造水平，經(jīng)歷了30年風(fēng)雨的房子，不成危房也是破舊不堪的了。

如果大家有去那里看過(guò)，我想都會(huì)有這樣的感觸：廣州還有如此老舊的房子？

說(shuō)句夸張的話，上下樓都不太敢用力，擔(dān)心把樓給震塌了。

南洋電器廠是老舊的商品房，沒(méi)的電梯也無(wú)法加裝升級(jí)，而且是一戶一間的戶型，居住的便捷性和舒適性極差。

這要是像普通村屋一樣可以做自建房，按照自己的喜好和財(cái)力來(lái)設(shè)計(jì)建造，那我估計(jì)很多人也不舍得拆遷。

再將視野放寬一點(diǎn)，此處的位于市中心，但對(duì)于通勤來(lái)說(shuō)，是極不便利的，因?yàn)槟壳白罱牡罔F十三號(hào)線二期還在建中，現(xiàn)有的五號(hào)線小北站和1號(hào)線農(nóng)講所站都距離較遠(yuǎn)，最起碼也要走20分鐘才到進(jìn)站。

所以，這里的租客并非以打工人為主，而大多會(huì)是周邊的體制內(nèi)工作人員或者陪讀的家長(zhǎng)為主，畢竟周邊有非常優(yōu)質(zhì)的教育資源。

從租賃市場(chǎng)的數(shù)據(jù)我們也可一窺究竟，放租量少，租金低，正常也就2000左右，好一點(diǎn)的可能租個(gè)三千這樣。

對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，這不是一套住的舒服的房子，也不是一套能通過(guò)出租獲得較多收益的房子，自然就愿意拆。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)主觀因素。

結(jié)合客觀方面的因素，對(duì)于這里的房東來(lái)說(shuō)，自住也住得很憋屈，租也收不了幾個(gè)錢，沒(méi)有太大的價(jià)值，也沒(méi)有創(chuàng)造可觀的收益，所以很多人都愿意響應(yīng)舊改項(xiàng)目，同意拆遷！

這也是為什么一期進(jìn)度會(huì)這么順利的根本原因。

相比員村、車陂，那就是因?yàn)橐环秤隽恕?/p>

這兩個(gè)地方的房子基本上都是宅基地上建起來(lái)的，在合規(guī)的框架內(nèi)，想怎么建就怎么建，有錢就建個(gè)別野，一家人住得舒舒服服；手頭緊一點(diǎn)就建幾層出租房，當(dāng)起包租公包租婆，生活照樣過(guò)得衣食無(wú)憂。

這就是最為本質(zhì)的區(qū)別！

所以，員村、車陂的村民都不愿意拆遷，或者說(shuō)意愿不強(qiáng)烈，甚至還有很多人是持反對(duì)意見(jiàn)的。

這樣一來(lái)，別說(shuō)已經(jīng)拖了三四年了，估計(jì)再過(guò)個(gè)十年八年的，都還不一定能成，除非砸足夠多的錢，否則說(shuō)說(shuō)就行了。

坐擁天時(shí)地利人和，南洋電器廠想不拆都難

越秀區(qū)作為廣州市古老的中心城區(qū)，小街小巷密且多，彎彎繞繞，市民街坊們每日穿梭在街巷里買菜、運(yùn)貨、生活，充滿了煙火氣息，東風(fēng)路則串聯(lián)廣州最重要的行政機(jī)構(gòu)和最好的醫(yī)療系統(tǒng)。

而且教育資源令人羨慕不已，小北路小學(xué)、環(huán)市東小學(xué)、廣大附中等省一級(jí)學(xué)校坐落其中。

為了提升核心區(qū)域的面貌環(huán)境，為了充分發(fā)揮優(yōu)越地理位置和資源的價(jià)值，老城煥新勢(shì)在必行。

南洋電器廠居民拆遷意愿非常強(qiáng)烈，當(dāng)然這也離不開(kāi)良好的拆遷條件。

作為今年市區(qū)唯一新開(kāi)工的舊城改造項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)在新的補(bǔ)償方案中，南洋電器廠最高賠償從6.4萬(wàn)/㎡漲到6.6萬(wàn)/㎡。

對(duì)比一下周邊的老破舊，近兩年的二手成交也不過(guò)3-5萬(wàn)/㎡這樣，成交量很很低。

按這樣的補(bǔ)償力度，就可以看出越秀集團(tuán)對(duì)于南洋電器廠舊改項(xiàng)目的期望非常高，真的是誠(chéng)意滿滿，不心動(dòng)都不行啊。

項(xiàng)目一期占地1.91萬(wàn)㎡，涉及住戶及商鋪291戶。根據(jù)該項(xiàng)目最新規(guī)劃，其一期總計(jì)容建面為14.1萬(wàn)㎡，包括6.2萬(wàn)㎡的回遷物業(yè)和6.7萬(wàn)㎡的融資物業(yè)。

改造后，片區(qū)居住類公服設(shè)施面積將達(dá)5655㎡，并增設(shè)幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、老人活動(dòng)中心、社區(qū)康體設(shè)施等公服配套，補(bǔ)齊老城區(qū)公共設(shè)施短板，構(gòu)建“城市立體活力街坊”，為片區(qū)增值賦能。

項(xiàng)目整體上體量雖然不大，在是在寸土寸金的核心區(qū)域，能擠出這么一塊地來(lái)規(guī)劃發(fā)展，已經(jīng)是相當(dāng)?shù)碾y能可貴了。

對(duì)于老破舊來(lái)說(shuō)，真可謂老樹(shù)發(fā)新芽，枯木又逢春。

南洋電器廠一期按照目前的推進(jìn)速度，估計(jì)明年就會(huì)入市。

南洋電器廠舊改項(xiàng)目作為越秀區(qū)舊改項(xiàng)目中的重點(diǎn)項(xiàng)目，更因其特殊優(yōu)越的地理位置，地塊因此擁有極強(qiáng)的稀缺性；再加上今年越秀區(qū)沒(méi)有新的招拍掛住宅地塊，其身份和地位更是拔高了不少。

越秀區(qū)在土地供應(yīng)銳減的情況下，但凡有個(gè)什么新盤(pán)入市，總會(huì)引來(lái)極高的關(guān)注度，畢竟該區(qū)地段優(yōu)勢(shì)和學(xué)位優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)打底都可以達(dá)到10萬(wàn)+以上，可以說(shuō)產(chǎn)品力非常好。

加上現(xiàn)在又落地了樓市新政，保守預(yù)測(cè)，入市之后賣個(gè)10萬(wàn)+也是妥妥的。

對(duì)于有意入手越秀的朋友，不防多關(guān)注一下這個(gè)舊改項(xiàng)目盤(pán)。