樓市傳統熱銷節點“金九銀十”正式落幕。

10月溫州市區新房累計成交876套，環比9月下降約53%。

然而事實真的如此嗎？一起來看看。

沒錯，若僅是成交數據看，10月新房成交量相較9月如數據顯示的一般，大幅下降。

但若是細分的話，結果又有不同。

實際上，9月份新房成交量中安置房成交占1316套，商品房成交552套。而10月份商品房成交623套，就商品房成交情況來說，成交量是上漲的，環比上漲約13%。（數據來源溫州房管網，均為人工統計，存在誤差，僅供參考）

所以，從商品房成交量的角度來講，溫州市區商品房成交已連續3個月上漲。

二手房方面，根據21世紀不動產溫州區域成交數據顯示：2023年10月，溫州市區（僅統計鹿城區、甌海區、龍灣區/溫州灣/甌江口）二手房成交量環比9月上升約24.59%。

從單盤銷售情況來看，當前樓市熱銷的項目，要么是帶優質學區屬性的項目，要么是降價比較狠的項目。

當然，要是集齊了現房+便宜兩大優勢的話，成交量更為明顯，如濱江萬家花城、旭輝甌江城等。

數據來源溫州房管網，均為人工統計，存在誤差，僅供參考

雖然10月商品房成交量是上漲的，但供應量急劇萎縮，僅2個項目加推，累計244套房源。不過，這兩個項目是當前樓市高端群體眼中的香餑餑，一個是頂級豪宅，一個是市區近年來難得的宋風合院，去化不愁。

數據來源溫州房管網

10月樓市最精彩的部分，當屬土地出讓。累計12宗涉宅用地計劃出讓，最終成功出讓11宗，1宗終止。

從出讓結果看，還是以國資兜底為主，僅有個別熱點地塊吸引了民企參與競拍。

不難發現，溫州市區本輪出讓土地中，低密墅類宅地成了主流。去年，墅類宅地還只在七都、甌江口試水，今年這股風就蔓延到甌海中心區、蒲州等核心板塊。

最近，平陽、瑞安等郊縣也紛紛加入其中，瑞安鮑田片B6-3-1地塊的容積率更是低至1.0，隱隱有“建獨棟別墅”的意思。

畢竟此前，自然資源部9月底發文建議取消遠郊區容積率1.0限制。這意味著“限墅令”松動，未來城市遠郊低于1.0的低密產品有望重現。至于遠郊怎么定義，又是另一個問題。

就目前溫州市區墅類地塊供應量來看，似乎是供應過剩了。截止目前，已有10宗墅類宅地成功出讓，大部分是10月剛拿地，僅綠城六和院已開盤。

雖然低密墅類產品對高端改善群體很具吸引力，但如此多低密墅類地塊如雨后春筍般出現時，稀缺性也將大打折扣。

不過換個角度，市面上同類型產品增多，對開發商的產品力也是一種考驗，說不準未來會出現什么神級產品。

當樓市傳統的“金九銀十”褪色成了“銅九鐵五”，樓市低迷的行情還將持續。

其實從樓市政策方面來看，高層這次救市的決心很大，放出許多以往沒有的“招數”，包括全國范圍落實“認房不認貸”、首套房和二套房的首付比例及房貸利率下限下調等。

但無論政策端、金融端如何調整，救市效果還是不如預期，說明樓市耐藥性越來越強，“無形的大手”對市場的推動作用正在減弱。

不過臨近年底，樓市開始步入收官階段，大部分樓盤為沖刺銷售任務，或許會采取“以價換量”的銷售策略。這對剛好有置業需求購房者來說，不失為一個好時機。

等你挑好樓盤、價到位了，就可以上車了。不過要注意，一般好的戶型、好的朝向、好的樓層，開發商是不會怎么降價的。如果遇到降價太狠的，則要更加小心謹慎，畢竟便宜不等于適合自己。

另外，買新房一定要選優質開發商，尤其是當前樓市開發商爆雷、房子爛尾的事件頻發，選擇央企、國企以及實力穩健的知名開發商開發的新樓盤，這樣才能保證你的房子不爛尾。