這兩天，地產圈一個驚天大瓜來了。

上海國企陸家嘴，把蘇州蘇鋼集團、蘇州市自然資源和規劃局等五家單位告上法庭。

這件事顯得非常魔幻，來自上海的地方國企，竟然把蘇州地方政府給告了？還索賠超百億？

若不到最后時刻，這樣撕破臉的景象絕不會出現，畢竟訴訟費就得五千多萬。

總爺順著時間線復盤了整個過程，發現這件事真的是暗藏玄機。

誰是絕命毒師？誰來為毒地買單？

01

土地圍獵，上海國企成大冤種？

時間回到2016年，那個地產開發的黃金年代。

10月17日，經過200多輪的報價競爭，陸家嘴拿下蘇州綠岸95%股權，總金額約85.25億元。

蘇州綠岸名下的主要資產，是蘇州高新區17塊土地使用權，總建面高達108.41萬平，包括住宅、商辦、工業、幼兒園、加油站等規劃。

陸家嘴（600663.SH）公告

興高采烈拿下超大地塊的陸家嘴集團，于2017年5月啟動了建設，但沒想到卻成為了大冤種。

直到2021年，陸家嘴驚訝地發現：已建設教育設施的2號、13號地塊及尚未開發的3號、4號地塊均存在嚴重污染風險。

2022年3月，中央環保督察組進駐江蘇后，這個問題遭到了群眾舉報，17個地塊里有14個地塊都有大問題。

江蘇省人民政府通報

項目就被督察組點名，算是徹底揭開了這口鍋。

地塊的土壤或地下水中苯并芘、萘等嚴重超標，甚至有致癌物質超標50倍，完全不符合規劃用地標準。

陸家嘴（600663.SH）公告

簡單來說就是：這地有毒，根本不能用！

根據總爺了解，苯并芘是一級致癌物，而萘超標則有高濃度致溶血性貧血及肝、腎損害的巨大風險。

但是此時，陸家嘴在這些污染用地上，已經開發并建成了幼兒園等教育設施，萬幸是并沒有投入使用。

雷丁學校開工儀式

至于已銷售交付的住宅，業主們聯名上書開發商維權，最后開發商把維權業主的房子退了。

但據說還有十幾戶人家沒有參與維權，目前還住在里面，目前“毒地”已經變為“無人區”。

陸家嘴錦繡瀾山項目

隨著土地污染問題的暴露，這個陸家嘴豪擲百億的巨無霸項目，也不得不被暫停。

陸家嘴“毒地”新聞報道

經過各種斡旋無果后，就在昨天陸家嘴按下了引爆器，向蘇鋼集團索賠100個億。

陸家嘴（600663.SH）公告

陸家嘴集團也是被逼急了，畢竟市值也才300多億。事情到了這個地步，基本上完全地破臉了。

蘇州“毒地”是罕見的國企開發商維權事件，而且維權對象竟然包括政府？真是活久見了。

陸家嘴（600663.SH）公告

誰是絕命毒師？誰來為事件負責呢？

02

絕命毒師，和被遺忘的受害者

明面上，蘇州“毒地”事件涉及到了賣方、買方、有關部門三方。

1. 賣方蘇鋼集團

作為這塊工業地的原業主，必然是對地塊的情況心知肚明，在這種情況下出售地塊。

如果在當初的交易前已經了解“毒地”污染的具體數據，則可能會涉嫌故意隱瞞偽造污染檢測結果。

蘇鋼集團的控股股東為方正商業地產，2022年隨著北大方正被中國平安重組，現在的蘇鋼已經變成了中國平安控股的子公司。

陸家嘴（600663.SH）公告

2. 買方陸家嘴

看上去是大冤種的陸家嘴集團，必然也難辭其咎。

總爺也參與過土地交易，像這種百億級別的土地，即使賣方提供了檢測報告，買方尋求第三方檢測的環節也是必不可少的。

如此大規模的交易，竟然會出現這樣的致命疏漏，難以想象。

3. 檢測單位和有關部門

陸家嘴“毒地”事件沖上熱搜，還是因為有關部門成為了被告一方。

出具檢測報告的機構、相關規劃管理單位，估計有人要睡不著覺了。

除了明面上的這三方，總爺認為有個群體似乎被忽略了：

4. 當初參與土地建設的建筑工人們。

在2018-2021年地塊的建設期間，至少有千人級別的建筑工人，參與了“毒地”開發工程。

陸家嘴“毒地”現場

在這塊“毒地”上，苯并芘、萘等致癌物質嚴重超標，參與施工的建筑工人們，或許已經被超標的毒物危害了多年。

陸家嘴“毒地”可以打官司維權，那么那些被坑害的建筑工人們，有人幫他們維權嗎？

這場“毒地”神仙打架中，真正受傷的，卻是這些可能還不知情的建筑工人們。

03

陸家嘴，浦東人民喊你回家

風波中心的陸家嘴集團，是上海浦東國資委旗下的上市公司。

作為浦東本地從事城市綜合開發運營的城投平臺，陸家嘴集團為什么會出現在蘇州？

這也是很多上海居民很不理解的地方，畢竟上海還有成片的土地待開發，為何去蘇州拿這么大“毒地”，而且還成為大冤種。

蘇州“毒地”，最后可能是上海人民買單？

陸家嘴集團在上海開發了30多年，不但做一級土地開發，也參與二級市場拿地，更是橫跨產業園、商業、辦公、住宅等多個業態。

陸家嘴官網

陸家嘴最擅長筑巢引鳳，引入高水平開發商合理打造板塊能級。比如創造“浦東速度”的前灘把板塊，就來自陸家嘴的首筆。

比如在前灘，陸家嘴通過和太古地產合作，打造了地標綜合體前灘太古里。

前灘太古里

在前灘南，陸家嘴則先后引入了綠城、華潤等頂級開發商，打造低密度海派社區。

陸家嘴集團前灘南地塊

除了一級開發和資源整合，陸家嘴自己操盤開發的住宅項目，表現就差了很多。

今年5月，陸家嘴推出世紀前灘天御，卻意外成為前灘歷史銷售表現最差的新房。

陸家嘴世紀前灘天御

戶型差+靠高架+低得房率+銷售體驗差，市場幾乎是一面倒的差評。

最近陸家嘴的世紀前灘·天匯入市，據說認籌現場也是異常的冷清，陸家嘴的能力也遭受了很大質疑。

很多上海民眾表示：本地項目都玩不轉，還跑去蘇州湊熱鬧，結果被人下了套。

陸家嘴業績說明會

11月6日，陸家嘴董事長徐而進，在業績說明會上對記者表示：

專項工作小組正全力以赴開展處置、維權工作，推動相關責任方承擔后續處置責任。

陸家嘴董事長徐而進

公司層面顯然是面臨巨大壓力，陸家嘴今年前三季度實現營業收入57.75億元，同比下降14.47%。

內憂外困的陸家嘴，既要面臨蘇州訴訟的壓力，又要承擔上海人民的問責，不知道會走向何方？

現在回溯整個蘇州“毒地”事件，下結論可能還為時尚早，畢竟調查取證還需時日。

但參與施工人員的健康問題，以及國企陸家嘴的能力和責任，確實應該被好好重視了。

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