11月8日，2023金融街論壇年會(huì)召開(kāi)。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)、國(guó)家外匯局局長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上談到要保證房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，這一表態(tài)受到了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

在當(dāng)前環(huán)境下，保障房企的合理融資需求對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

01 10月融資規(guī)模創(chuàng)2020年來(lái)新低

據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月80家典型房企的融資總量為213.6億元，環(huán)比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規(guī)模大幅減少，創(chuàng)下了2020年以來(lái)的新低。

在融資結(jié)構(gòu)方面，10月仍然沒(méi)有房企進(jìn)行境外債權(quán)融資，同時(shí)也沒(méi)有資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行，境內(nèi)債權(quán)融資為163.18億元，環(huán)比減少39.4%，同比減少55.7%，此外還有50.42億元的股權(quán)融資。

10月房企發(fā)債60.2億元，全是境內(nèi)債，環(huán)比減少37.3%，同比減少81.4%。

從融資成本來(lái)看，10月80家房企融資成本為3.85%，環(huán)比提升0.05%，同比提升0.65%。

另外，中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，受上年高基數(shù)影響，10月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資149.7億元，同比大幅下降51.6%，環(huán)比下降16.4%，占比54.2%，發(fā)行量連續(xù)3個(gè)月下滑，規(guī)模降至近一年來(lái)最低水平。

對(duì)此，克而瑞研究中心認(rèn)為，整體來(lái)看，近期房企融資仍然較為低迷，再加上房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍未全面復(fù)蘇，因此未來(lái)仍有可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件，流動(dòng)性問(wèn)題仍需要行業(yè)注意。

02支持房企合理融資需求

此前，監(jiān)管層就表態(tài)支持房企合理融資。在中央金融工作會(huì)議中，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等。

10月份消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs試點(diǎn)，進(jìn)一步釋放出政府支持房企合理融資的信號(hào)。對(duì)此，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，當(dāng)月消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的正式落地利好了參與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的房企融資，有望吸引更多企業(yè)參與。

繼10月底中央金融工作會(huì)議，昨日，2023金融街論壇年會(huì)召開(kāi)。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)、國(guó)家外匯局局長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上談到各方比較關(guān)心的中小金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)金融和地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并且再次提到要保證房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

潘功勝指出，近三年來(lái)，行業(yè)主管部門(mén)和地方政府采取了多項(xiàng)措施，金融部門(mén)配合從供需兩端綜合施策，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，包括出臺(tái)“金融16條”，設(shè)立保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款，調(diào)整首付比、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。

目前，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額23%，其中約80%為個(gè)人住房貸款，長(zhǎng)期以來(lái)，我們實(shí)行非常審慎的個(gè)人住房貸款政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控。

下一步，中國(guó)央行將積極配合行業(yè)主管部門(mén)和地方政府，做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

03 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

對(duì)此，廣東省房協(xié)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)委員、廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)下行沖擊力很大，但對(duì)金融的影響有限。一方面，房地產(chǎn)相關(guān)貸款僅占銀行貸款余額23%，其中約80%為個(gè)人住房貸款，簡(jiǎn)單講房?jī)r(jià)下跌，斷供規(guī)模也不大，因?yàn)橘J款都是民生導(dǎo)向的；另一方面，金融監(jiān)管一直奉行審慎的原則，比如差別化住房信貸政策，最低首付也要20%，西方很多10%。即便風(fēng)險(xiǎn)外溢，對(duì)金融影響不大。

他認(rèn)為，一視同仁、“三大工程”、住房租賃、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等，在不同場(chǎng)合、會(huì)議都有強(qiáng)調(diào)，此次中央金融工作會(huì)議后，強(qiáng)調(diào)金融高質(zhì)量、服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略，加強(qiáng)重大戰(zhàn)略、薄弱領(lǐng)域的扶持，更加趨向于上行下效、政通人和，而效果如何，可以拭目以待。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，今后一段時(shí)期，貨幣政策取向仍將保持穩(wěn)健基調(diào)，繼續(xù)保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。而且，中央金融工作會(huì)議提出“充實(shí)貨幣政策工具箱”，這意味著或將有更多的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具出臺(tái)。

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