外墻滲漏是建筑滲漏中一大常見問題，引起外墻滲漏的原因很多，需要仔細勘查現場找出滲漏原因，才能對癥下藥，采用合適的技術方案進行維修。

外墻滲漏常見問題

1.混凝土外墻體非結構裂縫

混凝土外墻體因溫差、收縮、施工等因素產生縱、橫向裂縫導致滲漏。

2.磚砌體外墻裂縫

磚砌體外墻因溫差、水平拉結筋設置、接槎、施工等因素出現裂縫導致滲漏。

3.外墻空鼓滲漏

外墻找平層、防水層、抹灰層及飾面層等處空鼓滲漏。

4.外墻飾面磚、石材填縫滲漏

外墻飾面磚/石材填縫因材料屬性、施工工法及溫差影響等因素產生滲漏。

5.外墻窗框周邊滲漏

外墻窗臺、窗側、窗楣等部位滲漏。

6.外飄窗側板滲漏

飄窗兩側墻體采用磚墻砌筑，導致墻體與飄板之間縫滲漏。

7.混凝土外墻對拉螺孔滲漏

外墻對拉螺桿滲漏。

8.穿墻管周邊滲漏

9.外墻腳手架殘留件、施工孔洞、預埋件滲漏

腳手架殘留件、臨時施工孔洞及預埋件未做防水密封處理引起滲漏。

10.外墻梁墻交接縫滲漏

11.外墻柱墻交接縫滲漏

12.外墻變形縫滲漏

13.外墻空調位滲漏

外墻洞口上蓋板根部滲漏、下蓋板排水不暢。

14.外墻光篷根部滲漏

外墻光篷根部密封不嚴滲漏。

15.選用吸水率大的陶土質面磚引起滲漏

選用吸水率大的陶土質等面磚導致室內墻體發霉、發黃等。

16.預制外飾線開裂

外飾線部位及周邊的墻體滲漏、發霉。

17.幕墻墻體滲漏

幕墻墻體無防水設防滲漏

18.幕墻根部無泄水措施

幕墻根部無泄水構造，積水聚集該部位。

19.幕墻女兒墻根部開裂滲漏

因幕墻頂端橫向變形導致女兒墻根部開裂滲漏。

外墻滲漏治理

外墻防水設防應根據外墻工程構造及使用材料、外墻高度、基本風壓以及墻面裝飾層等因素，設置外墻迎水面防水及抗裂處理。魯班公司針對外墻各個部位的滲漏處理制定了嚴格的施工工藝，對癥下藥，每一場維修即是一場專科手術，不僅有項目經理出具技術方案，現場也要參與技術工藝與施工質量安全指導，監督監管每一道工序的完成質量，確保每一場維修“手術”的順利完成。

每個部位因滲漏產生的原因機理不同，因此，所采取的工法工藝、采用的材料、處理工序都各有不同。打開滲漏部位后，每一步都有講究，無異于一場手術。以混凝土外墻開裂來講，灌漿及封堵裂縫的同時，需要鋪設熱鍍鋅鋼網作抗裂措施，安裝在防水砂漿截面的1/2-1/3部位。窗框滲漏則需要對窗框先進行鉆孔泄水，再對窗框與墻體交接縫進行注漿、填塞、勾縫及進行密封處理。對女兒墻壓頂、設備洞口等要設計找坡，各個部位找坡度也不同，利用坡度來進行排水等。

建筑物滲漏雖是頑疾，根源在于沒有弄清楚滲漏的原因，沒有從根本上解決問題，建筑物維修所使用的材料和工藝缺陷問題也有部分原因，導致不少客戶遭遇反復維修反復滲漏等問題。因此，在發現建筑物滲漏后，首先要找出滲漏的原因即病因在哪、病灶在哪；其次，要制定對應的技術解決方案，使用什么材料，采用什么工藝，維修時需要注意哪些問題，這些就需要編制專業的防水施工組織方案，以確保施工前準備工作完備。再次，要組織項目管理人員進行項目管理與技術指導，對施工過程的工序與質量進行巡檢、驗收，建立起專業的項目施工管理制度。最后，要由監理和業主進行施工過程和施工質量的監督驗收。既要有自查驗收制度，也要有第三方或業主方的檢查驗收。只有這樣，才能確保施工過程不出問題，施工質量才有保障。不忽悠客戶，讓客戶參與質量監督，只有過硬的施工組織管理才能確保補漏工程的質量合格。

魯班公司施工團隊經過30多年專業組織與培訓，每一位技術人員都是從剛畢業就開始培養，經過十幾二十年的項目實操，是長期在規范的施工組織管理制度下成長起來的技術管理人才。猶如，醫生經過十幾二十年的手術經驗一般，他們在專業技術與施工管理上全部具備高難度滲漏維修治理水平。

外墻空鼓施工

外墻窗框防水

外墻翻新

幕墻防水

有難治理的滲漏，不妨聯系廣州市魯班建筑工程技術有限公司（www.luban.com.cn），我們將派出優秀的技術人員勘查滲漏現場，解惑滲漏成因，編制專業補漏技術方案，為您解決滲漏困擾。

（溫馨提示：總部及分公司所在地亦承接家庭滲漏業務。）

廣州市魯班建筑工程技術有限公司（簡稱：魯班公司）始于1991年，前身廣州市魯班建筑防水補強有限公司，是全國首家專治建筑物奇難雜癥的醫院，以解決建筑物的開裂、滲漏、下沉、傾斜為主攻方向，以“挑戰建筑業世界難題，專治建筑物奇難雜癥”為企業使命，是華南地區專業的提供建筑物改造、缺陷及病害治理全面解決方案的綜合服務商。
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