文︱劉德科

「這一次的金融機(jī)構(gòu)座談會，總該有點(diǎn)作用了吧？」

這個座談會，是央行、金管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開的。上周五（2023/11/17）剛開完這個會時，我們能看到的信息也就是官方的會議報道：「一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好『第二支箭』支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。」

大意是說，「三支箭」（信貸、債券與股權(quán)融資）重新上弦。一年之前，也是差不多的表態(tài)。一年之前就已經(jīng)很隆重地射出了「三支箭」，結(jié)果呢？在轟轟烈烈的救市之下，碧桂園也還是沒熬過去，終于還是加入了爆雷陣營；混合所有制的金地，也噤若寒蟬；甚至，連萬科都感受到了唇亡齒寒。

所以，如果僅僅只是「三支箭」重新上弦，又能有什么作用呢。

但是，這一次重新上弦，用的可能會是超強(qiáng)力度。昨天（2023/11/20），財聯(lián)社報道說，上周五的金融機(jī)構(gòu)座談會提出了「三個不低于」——

●各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速

●對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速

●對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速

如果這「三個不低于」真的能夠落地，那就是超強(qiáng)力度。有多超強(qiáng)？這么說吧，三年前的「三道紅線」（2020年8月），是兇狠踩剎車的措施；現(xiàn)在的「三個不低于」，則是奮力踩油門的辦法。

這下總該有點(diǎn)作用了吧？有沒有效果，可以觀測金地這個風(fēng)向標(biāo)——如果金地能夠因此重新生龍活虎起來，那就說明有效果；如果金地依然還是萎靡不振，那就說明沒效果。

過去兩年多，我們的一貫認(rèn)知是：樓市紓困，更應(yīng)在B端（企業(yè)端）下手，有賴于F端（金融端）的發(fā)力，有賴于G端（政府部門端）的勇于擔(dān)當(dāng)……祝愿「三個不低于」能夠早日落地。

早一天，冬天的雪會少一分寒意；晚一天，春天的花又會少去幾分顏色。