近日，建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、浙商銀行等多家金融機構密集召開房企座談會，聽取房企融資需求，銀行方表態將加快解決房企合理訴求，改善融資環境。
01多家銀行表態加大房企融資支持力度

近日，建行、農行、交行、浙商銀行等多家主要金融機構與房企展開座談，就信貸、債券等融資渠道進行交流，摸底重點房企在融資方面的相關需求。據了解，已有數十家房企參會，此次參與座談會的房企基本是民營房企及混合所有制企業。

業內人士認為，這是繼11月17日中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”后，多家銀行積極落實會議精神。

銀行方面表示，為更好滿足房地產企業的融資需求，多家銀行均稱將加大信貸支持、為民營企業債券融資支持工具力度，并將從供需兩端綜合發力。

其中，農業銀行表示，將圍繞商品房、租賃住房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步深化合作。

交通銀行則提出，以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領域房企金融支持服務，圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。

浙商銀行表示，將從房地產市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩定，積極做好“保交樓”的相關工作。

有業內專業人士認為，預計金融機構將加大對民營房企的融資支持力度，改善民營房企融資環境，從而改善行業預期，傳遞出金融機構支持房地產企業融資、穩定房地產市場的信號。
02 銷售端仍承壓

今年9月以來，出臺多項放松政策，但樓市表現不及預期，基本面拐點尚未出現。政策仍將發力，方向為重點城市放松限購、利率繼續下調，核心仍是利好剛需，但雖然需求端利好政策不斷推出，但由于沒有持續強心劑作用的情況下居民信心仍然不足，行業基本面復蘇仍然較弱，且市場預期不持續。

11月30日，據中指研究院公布的最新統計數據顯示，11月單月，TOP100房企銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。

綜合2023年1至11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中，銷售額超過千億規模的房企16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權益銷售額為39484.6億元，權益銷售面積為22971.8萬平方米。

據中指研究院分析，從供給端來看，年底房企沖刺年終業績，11月企業推盤意愿回升，重點50城批準上市面積環比增長超30%，但同比仍下降超20%，供應規模整體處在低位。從各地成交情況看，11月重點100城新房成交面積環比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴大，除個別城市外，多數城市市場活躍度回落。

在銷售端未明顯復蘇、房企信用風險的負面情緒仍在蔓延的背景下，再次強調給予房企更大金融支持力度非常有必要。
03專家觀點

對此，中指研究院企業研究總監劉水認為，商業銀行密集與民營房企座談，解決民營房企融資難點、堵點等，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進改善民營房企融資環境，防范和化解房地產企業風險，有利于改善行業預期，促進行業加快向正常化回歸。

但廣東省房協專家咨詢委員會委員、廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉則認為，不管金融機構怎么疏困，都屬于外部輸血。外部輸血解決不了開發商的問題。因為房地產是重資本行業，高杠桿行業，最主要的資金來源是自己的銷售回款，也就是造血功能的恢復。因此解決房地產資金鏈的問題，除了銀行的角度以外，還需要讓銷售端能夠企穩回升。如果銷售端無法企穩回升，可能無法從根本上解決問題，也無法從根本上提振銀行貸款的積極性，銀行對投放貸款后的風險擔憂依然不會降低。