近幾年，在南京買房的，到底虧了多少？今天，一位好大哥出面給大家現(xiàn)身說(shuō)法。

他2019年買的是，當(dāng)時(shí)大火江北核心區(qū)青奧板塊的，中海左岸瀾庭新房，購(gòu)入的是113m2的三房戶型，當(dāng)年340萬(wàn)買入，去年就原價(jià)拋售。

一年內(nèi)幾次降價(jià)，還是無(wú)人問(wèn)津，好大哥自稱：“賣房賣得快抑郁了?！?/p>

最終房子還是賣掉了，但卻是用一種近乎自殘的方式——夸張的降價(jià)，隨后殘忍的把房子賣掉了，最終的成交價(jià)只有304萬(wàn)。

我簡(jiǎn)單的給他算了一下，購(gòu)入價(jià)340萬(wàn)，那么房子上虧了36萬(wàn)，稅費(fèi)虧了10萬(wàn)，貸款虧了20萬(wàn)，總的算起來(lái)虧了66萬(wàn)。

當(dāng)時(shí)買江核的時(shí)候，正逢南京樓市的頂峰，江北新區(qū)的概念炒得特別火熱，江北核心區(qū)又是江北賣點(diǎn)最多的地方，很多人都必須搖號(hào)才有資格買到的。

人算不如天算，買的時(shí)候行情大好，這兩年形勢(shì)是急轉(zhuǎn)直下，交房的時(shí)候沒有下定決心賣，現(xiàn)在直接虧掉首付+持有利息。

由于市場(chǎng)持續(xù)低迷，加上每年還在不斷增加的投入，看不到希望之后只能巨虧出售。

好大哥說(shuō)：難受想哭！

畢竟誰(shuí)的錢都不是大風(fēng)刮來(lái)的。

慘的不只是配套不全的新區(qū)，建鄴區(qū)的油坊橋也是近幾年買房虧得多的板塊。

真的想不通，明明油坊橋周邊地鐵、商場(chǎng)、學(xué)校、菜市場(chǎng)應(yīng)有盡有，自住很舒適，160多萬(wàn)，89平米的三房，竟然還是賣不出去。

樓市急轉(zhuǎn)直下，類似的買房案例，油坊橋有很多，當(dāng)時(shí)高點(diǎn)買入，現(xiàn)在基本都虧掉了一個(gè)首付。

拿最近油坊橋的蓮花新城成交來(lái)對(duì)比一下。

2023年11月21日，蓮花新城南苑成交了一套89.29平的三房，成交價(jià)格151萬(wàn)，成交單價(jià)1.69萬(wàn)/平。

2021年5月7日，蓮花新城南苑成交了一套89.36平的三房，成交價(jià)格235.7萬(wàn)，成交單價(jià)2.63萬(wàn)/平。

也就是兩年左右的時(shí)間，油坊橋的二手房成交價(jià)降了1萬(wàn)/平左右。

追溯油坊橋二手房有成交的記錄，當(dāng)前的成交價(jià)格已經(jīng)回到了2016年的行情。

哪怕是2017年，蓮花新城北苑成交單價(jià)都接近2萬(wàn)4了。

不過(guò)，在河西附近工作的，手頭比較緊的剛需，還是會(huì)關(guān)注油坊橋，畢竟現(xiàn)在不少二手房?jī)r(jià)格大跌，從買來(lái)自住的角度來(lái)看，價(jià)格很有誘惑力。

房?jī)r(jià)4萬(wàn)多的河西南，不是買不起，而是2萬(wàn)不到的油坊橋更具性價(jià)比！

但如今的市場(chǎng)，買房是一件痛苦的事情，很多人內(nèi)心想抄底，但怕買了房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，更多的人持續(xù)觀望抄底。

在南京樓市中的投資客，如今基本都折戟沉沙，盡數(shù)拋房了。

當(dāng)然也有人對(duì)南京的未來(lái)充滿希望，畢竟是南京是三省省會(huì)，影響力和吸引力是不容小覷的，而且這兩個(gè)月新的救市政策還會(huì)持續(xù)的出臺(tái)，能逆轉(zhuǎn)買房人信心的唯有時(shí)間。

目前社會(huì)上有一種普遍的看法：只要一旦國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)向好的跡象，股市和樓市肯定會(huì)率先反彈。

但究竟還要等多久?。?/p>