據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1—10月，南寧商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量、成交量分別是283.14萬(wàn)㎡、346.20萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)全年的供應(yīng)、成交將超過(guò)2022年，呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。成交均價(jià)為11942元/㎡，逼近2019年的11513元/㎡，較2022年下降409元/㎡，降幅3%左右，出現(xiàn)以?xún)r(jià)換量的市場(chǎng)特征，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈。

▲各區(qū)域商品住宅市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)走勢(shì)情況

當(dāng)前南寧樓市整體均價(jià)最高的是青秀區(qū)，為15000～16000元/㎡；其次是良慶區(qū)，為12000～13000元/㎡；西鄉(xiāng)塘區(qū)與江南區(qū)整體相當(dāng)，在10000元/㎡左右；興寧區(qū)與邕寧區(qū)相對(duì)較低，為9500元/㎡左右。

▲2020-2023年1-10月南寧成交結(jié)構(gòu)（按面積段）

從南寧商品住宅成交結(jié)構(gòu)（按面積段）來(lái)看，100～120㎡面積段產(chǎn)品占比最高，近幾年均超20%；其后依次是90～100㎡產(chǎn)品占比20%左右，120～140㎡產(chǎn)品占比18%左右，80～90㎡產(chǎn)品占比12%～14%，60～80㎡與140～180㎡產(chǎn)品占比均是10%左右，60㎡以下與180㎡以上的產(chǎn)品占比均不足5%。

▲2020-2023年1-10月南寧成交結(jié)構(gòu)（按單價(jià)段）

從南寧商品住宅成交結(jié)構(gòu)（按單價(jià)段）來(lái)看，10000～12000元/㎡產(chǎn)品占比最高，但近幾年占比呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)；其次是12000～15000元/㎡產(chǎn)品，占比逐年走高；第三的是8000～10000元/㎡產(chǎn)品，占比逐年下降；15000～20000元/㎡產(chǎn)品占比不斷走高，當(dāng)前為15.5%；6000～8000元/㎡占比逐年下降，當(dāng)前為7.5%；20000元/㎡以上產(chǎn)品占比僅5%左右。

截至2023年10月，南寧商品住宅庫(kù)存量約684.29萬(wàn)㎡5.9萬(wàn)套（套均約116㎡），庫(kù)存整體呈現(xiàn)先下降后上升再下降的態(tài)勢(shì)。

▲2018年-2023年1-10月南寧商品住宅庫(kù)存去化周期情況

南寧宅地市場(chǎng)整體較冷清，央國(guó)企是拿地主力。排行榜中的10宗地塊有6宗是央國(guó)企成交，其中有3宗為底價(jià)成交。2023年1—10月，宅地成交樓面地價(jià)均價(jià)最高為11206元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)83.53%，可見(jiàn)對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)搶仍較激烈。

▲2018-2023年1-10月南寧宅地供求價(jià)走勢(shì)情況

▲2018-2023年1-10月南寧各區(qū)宅地供求價(jià)走勢(shì)情況

綜上所述，2023年以來(lái)南寧樓市雖仍處于低位，但略有上升，有回暖趨勢(shì)。當(dāng)前南寧樓市政策處于寬松狀態(tài)，出臺(tái)多個(gè)信貸支持政策，加速推進(jìn)樓市升溫。

■文章來(lái)源： 南寧晚報(bào) 數(shù)據(jù)支持： 中指研究院

■整理編輯：011

■編審：王芳