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利好？利空？網傳西安“城六區、長安區中考招生融合”你怎么看？

靴子終于要落地？西安樓市又一個大BUG再次迎刃而解了？

2023年12月21日，各個房產群體突傳“西安市長安區教育局”發給“高新區教育體育局”的一份《關于長安區中考招生融入主城區工作的函》，其中明確：長安區計劃在2024年和2025年作為過渡期，部分初中學校進行試點，2026年中考招生全面融入主城區。

這也就意味著曾經讓很多購房者糾結的“長安區學籍不能報考城六區高中”的區域BUG將會在未來三年得到徹底解決。

無疑！這對于西安樓市將是極大的利好？原因不難理解！

長安區幅域廣闊，屬于城鄉二元結構，并且涉及高新CID、航天基地、灃東、灃西、常寧新區多個開發板塊。

2018年長安區大片區域被高新托管，2021年“雙中心”之一的絲路科學城規劃落地，承載著西安的發展未來。

其中最引人矚目的就是絲跑科學城中央創新區（高新CID）板塊，是西安樓市中的“高地”；以截至2023年11月份數據高新CID共推出8435套房源，占比全年總量約14.8%。

其次航天基地，該片區域一直被視為曲江的外溢，被扣上了“泛曲江”的高貴帽子。

當然區域樓市也不逞多讓，從融創攬月府、招商長安璽，到龍湖云河頌、科為攬月臺、德通映南山，航天基地的新房供應多以大面積豪宅產品為主，房源供應量相對小一些，以截至2023年11月份數據航天基地共推出3392套房源，占比全年總量約5.9%。

之后是長安本區，比如時有供應的西部大道、長安大學城、常寧新區、梁家灘國際社區幾個板塊，以截至2023年11月份數據長安本區共推出1993套房源，占比全年總量約3.5%。

除此之外還有灃東、灃西一些區域，按照行政劃分也歸屬于長安區管轄，也有零星供應存在。

可以發現，整個長安區域的新房供應量在全市占比在24%以上；更為要緊的是區域內的新房平米單價區間在1.5萬元——2.8萬元之間，均價約為2.4萬元/㎡左右，基本是西安樓市的“天花板”，而這背后更與土地拍賣掛鉤。

一直以來，學籍是區域樓盤項目“談之色變”不愿提及的“痛點”，但又是每個購房者都最為關心的話題。

因此，打通長安區和城六區學籍，解決購房者對的“教育焦慮”，將極大提升板塊項目去化能力，打消購房者的置業抗性。

有人問，這是房價要漲的前奏嗎？

筆者只能說：漲不漲另說，但基礎必須要提前打好；對于高新CID、航天基地這樣的板塊，利好因素的刺激將有助于板塊樓市回暖。

當然也有人充滿了顧慮，特別是一些長安區域內的原住群體；將長安區納入西安城六區中考招生后會不會導致長安區一批學生落榜？

這里有個大背景是，長安區普通高中錄取分數比城六區低；以2023年為例，西安城六區普通高中錄取分數539分，長安區為520分；如此看這樣的擔憂不無道理。

在官方層面對于這個問題也比較慎重，在2023年10月16日長安區的回應中就表示，一方面需要基于長安區城鄉二元結構的特殊性；另一方面也需要考慮部分學生跨區域就學的需求；在條件時機成熟時穩步推進。

所以，在此次網傳信函中也有2024年、2025年兩年的過渡期，對于教育水平相對落后的鄉村地區，不必過于擔心。

目前具體政策仍沒有“官宣”，對于“長安區2026年中考招生全面融入主城區”你有什么看法呢？歡迎評論區留下自己的觀點。

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