地盤說

鄭州人對名校的猛烈追求，在近幾年仍然會保持在相當高的比例。

??撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

開發商越來越卷。無論是產品、配套還是服務，都卷出了新高度。

鄭州卷得最厲害的區域，非金水北莫屬，當然，賣得最好的區域也數金水北。

細心的你會 發現，除了在產品上的擢升，每個賣得好的金水北項目都有一個標配：名校。

這說明，鄭州的買房人對子女教育的重視和內卷，也到了幾乎瘋狂的地步。

有人套用網上專家的話說，這兩年教育盤、學區盤的熱度正在褪去，其實這是壓根不了解鄭州。

更細思極恐的是，鄭州人對名校的猛烈追求，在近幾年仍然會保持在相當高的比例。?????????????????????

甚至，有樓盤因為名校的加持，成為了現象極的超級紅盤。??

1

物以稀為貴

2023年6月，河南省實驗落子綠博。

這是省實驗繼白沙校區和鴻園校區后又一重大布局，有人感嘆，這潑天的富貴終于輪到了綠博。

這一回，是省實驗幼兒園、小學和中學全齡段的分布。全名：河南省實驗中學鄭開校區、河南省實驗小學鄭開校區、河南省實驗幼兒園鄭開校區。

?河南省實驗鄭開校區幼小初布局示意

公開資料：

●幼兒園占地面積約23畝，規劃設置18個班規模的幼兒園和10班托兒所，總建筑面積約1.2萬平方米。

●小學部占地面積約62畝，規劃設置54個班規模的小學，總建筑面積約3.8萬平方米。

●中學部約76畝，規劃設置48個班規模的中學，總建筑面積約6.3萬平方米。

據了解，鄭開校區的教師與校長均由集團總校團隊分配，教學質量與特色學科與總校保持一致。

省實驗的規格不言自明，鄭開校區的純正度100%，放心度100%。

頗為難得的是，省實驗三所學校建設速度驚人，目前幼兒園、小學，部分區域已經封頂，他們將在202 4年秋季迎來第一批新生。

?學校施工現場圖

省實驗的進駐，勢必會帶動綠博片區整體走高，再加上原有的文旅產業優勢，這里的人文氣息和居住氛圍，瞬間就拉滿了。

這就意味著，公辦劃片的鄭開校區，讓整個綠博片區的教育質量瞬間提升，甚至讓相鄰的樓盤直接躺贏。對于日夜守望的家長們來說，直接切中要害，治愈、解渴。

加上文化路校區，四個省實驗里面，前三個校區周圍房價都在25000+/m2以上，鄭開校區周邊幾個在售樓盤目前單價在8000-10000/m2。

坦白來講，鄭開校區算是正牌省實驗里門檻最低的了，100平的房子能妥妥的省下來100萬。每一個愿意為孩子的教育傾心付出的家長，都無法抵御這樣的誘惑。

?省實驗各校區區位示意（圖自樓八研究所）

而與鄭開校區咫尺相鄰的潤泓錦園，最高房價也就萬字頭，再加上之前潤泓泓園、潤園等樓盤已交付入住的成熟優勢。

購買錦園的業主最大的信心，主要還是低總價加上超低名校門檻。

最小面積60平的戶型，總價還不到60萬，還不足北龍湖的首付，首付10萬出頭就可以擁有一套學區房。

2

超配之王??

低房價加上超低的名校門檻，足以撐起一個紅盤，而潤泓錦園卻偏偏是片區的超配之王。

潤泓錦園曾喊出“頂尖的教育配套”“完善的生活配套”“豐富的文娛配套”的口號，足見對項目的信心。

尤其是一期泓園、二期潤園全線升標后的精工交付，其工藝品質、精美園林和超配服務，已經得到業主和相關人士的一致認可，賺足了口碑。

?潤泓潤園交付實景

在此背景下，潤泓錦園“含著金鑰匙”出生。

13萬方的建筑面積，2.49容積率，素質天生優越，主打的就是一個舒適度。

項目整體經典現代風格，造型簡潔挺拔，9棟清一色小高層建筑，線條設計感極強，顏值出眾。

以這樣的規劃條件和名校的加持，潤泓錦園完全只憑借流量就可成為紅盤，項目最為炫目的卻是其產品力，不動聲色間做出高品質典范。

?潤泓錦園鳥瞰效果示意

人車分流、酒店式大堂氣場全開，做好安全感和拉滿儀式感的同時，釋放出更多的高階創新力。

迎賓水景，將建筑融入自然，讓回家成為一道真正的風景。

叢生烏桕、國槐、樸樹、海棠、紫薇等百余種名貴樹種，都是對生活的饋贈，五重綠化的匠心境造，亦升華了精神的愉悅。

?潤泓錦園景觀設計示意

不僅在內部配置上領先，戶型設計上也特別能打。

60-166m2的面積區間，滿足不同類型的居住需求。即使是最小面積的60m2，也做出了兩房的均好設計，保障基本功能的前提下，還拓展出了陽臺和飄窗。????

?建面約60m2兩室兩廳一衛戶型

96m2的戶型做到了三房，三開間朝南，布局合理，基本沒有浪費，并且是全明雙衛設計，還有貫通式瞰景大陽臺。

?建面約96m2三室兩廳兩衛戶型

166m2建筑面積約四室兩廳兩衛的傲驕，絕不只是四開間朝南的霸氣登臨，南向三臥的不走尋常路，約7.4米長陽臺，不僅收納了生活的愜意，也鐫刻了時光的美麗。

主臥私享獨立衛浴、步入式衣帽間,盡顯雍容尺度與大家風范，飄窗+陽光，贈送面積高達12m2左右。

?建面約166m2四室兩廳兩衛戶型

非常值得一提的是，內部海綿城市設計，讓小區永無水澇，這方面，可以和北龍湖的樓盤掰一掰手腕。

高定系統門窗，夏天可以阻隔室外熱量70%，冬天暖氣減少熱量損失可達40%，氣密性、水密性俱佳，可以承受1.8米的水壓。

?高標準系統窗定義精工品質

真正實現居住品質及居住安全的，是社區5G網絡、24小時電子巡防、可視對講系統、周界防范、人臉識別、車輛管理系統、新風系統、視頻安防監控等智能生活服務系統。

康養+物業更是潤泓的拿手好戲。

全新健康社區模式，以“全家、全面、全周期”的三全服務為宗旨，在物業、醫療、健康、智慧之外，為業主提供全家庭成員全生命周期服務。

3

學區價值?

神話般存在的省實驗，在哪兒都是價值制高點。?

市區的省實驗小學和省實驗初中，周邊的二手學區房銷售價格在25000-35000元/m2之間，而且大都是房齡20多年的老房子，而旁邊10年內的新房的價格才15000-20000元/m2之間。

為什么位置差不多的房子在價格上會有這么大的差距？就是因為一個是學區房，一個是非學區房。?

憑借省實驗這個噱頭就可以大行其道，但潤泓在品質方面的腳踏實地已是有目共睹。

?潤泓片區布局示意

面對國央企的高歌猛進，你可以說潤泓集團籍籍無名。攤開來看你會發現，已經12歲的潤泓集團，業已成為本土房企的生力軍。

頗為難得的是，潤泓錦園地塊是集團獨資拿地，不盲目擴張、不舉債拿地、不追求高周轉。在這樣的樓市環境下，穩健是第一位的，潤泓的表現，大寫的贊。

資金實力雄厚只是潤泓的表象，更深層次的是其對業主關愛有加。

在綠博，潤泓最出戲的是投資5000萬建設了一棟3000m2+全齡康養中心，四層空間分布有超市、蛋糕烘焙、明廚食堂、體檢中心、中西醫就診、老年/少年學堂、黨建活動室、KTV、電影包廂、養老服務等全齡段多功能配套服務。

?全齡康養中心效果示意

關于業主的生活，潤泓算是弄明白了，不想做飯這里有業主食堂，外出老人無人照顧，這里有康養中心……無論是日常生活還是特殊照顧，都有了最走心的依托。??

平心而論，現場參觀完還是挺令人感動的。把功夫用在細節、把服務老年業主做到極致的，在鄭州這是第一家。

還有一層保障，以診治孩子、孕婦和老人為主的三甲級專科性醫院--鄭大三附院距離項目僅500m。

這所醫院在全國省級婦幼保健院綜合排名第一名，擁有1000張床位，預計24年春季面向市場投入使用。

?鄭大三附院東院區效果示意

更難得的是，前門口就是43000畝的鄭汴中央公園，牟山公園、賈魯河等，是別人周末的喜樂地，卻是潤泓業主生活的日常。

這些過硬的配套，是一般項目無法撼動更無法比擬的。

更不用多講鄭開融城帶來交通的升級，城軌、地鐵、快速通道等，切換的是出行方式，坐擁的是暢達的快意人生。

在鄭州，很難再有下一個50余萬起步帶省實驗學區的全能好房，擁有全面積段、奢闊景觀、全齡教育、高顏值立面，包括綠博的高級定位、產業融合、地鐵傍身、公園環伺，甚至煙火配套……

?項目生活配套示意（圖自樓八研究所）

機會不等人，總共1025套房子。?

這是等不來的價格洼地，也是更多人守不到的品質高點。?????

對許多為孩子謀求優質起跑線的家長來說，潤泓錦園就是2024不容錯過的白月光。

或許，也是喚醒樓市的第一縷春風。

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