01
過去的2023年,對于計劃賣掉二手房的朋友來說是殘酷的。
在天量二手房壓頂之下,重慶絕大部分樓盤的二手房價格可謂“跌跌不休”。甚至已經(jīng)有一些二手房東已經(jīng)虧掉了首付,賣完房甚至還倒欠銀行,比如西永文旅城御林的這位業(yè)主。
這位業(yè)主買的是御林90多平米的三房,總價132萬,本來是計劃為子女讀書而買的二手房,但最終因為種種原因卻并沒有來重慶。
去年底業(yè)主開始急于脫手,掛牌總價81萬,但這套房還欠著銀行貸款83萬。也就是說,業(yè)主不僅白白交了幾年月供,而且也虧完了首付,賣完房子業(yè)主還需要倒給銀行幾萬塊錢。
御林在2018年時的新房售價其實很低,當(dāng)時套內(nèi)單價才七八千,建面單價也就六七千。這位業(yè)主是在2021年高峰期買的二手房。在2021年高峰期時,御林這種小三房戶型可以賣到140多萬,建面單價1.5萬多。
而短短兩三年時間,如今這種小戶型最新成交還不到80萬,建面單價8千多,價格相對高峰期幾乎腰斬,實在太慘!
02
重慶文旅城有20多個組團,共約3萬多房子,是重慶主城建筑規(guī)模第二的超級大盤。2023年,重慶文旅城成交了1086套房子,是重慶二手房成交套數(shù)最多的樓盤。
然而在如此大的成交量之下,重慶文旅城二手掛牌量卻依然在不斷增加,目前整體掛牌率約20%。
截至本月15日,重慶文旅城26個組團共有6196套掛牌在售的房源。其中,僅御林組團有1161套二手房在售。該組團近半年成交均價為9123元/㎡,而在去年9月17日采集數(shù)據(jù)時為10199元/㎡。僅一個季度的時間,該組團在鏈家網(wǎng)的近半年成交均價就下跌了近千元。
目前,文旅城價格最低的是御泱組團,因為該組團只有兩棟高層。近半年時間,御泱的成交均價為7772元/㎡,這價格已經(jīng)和璧山區(qū)域的新房均價相當(dāng)了。
重慶文旅城還有多個組團目前未滿兩年限售期,這些組團的掛牌房源還較少。等這些組團限售解禁之后,文旅城的二手掛牌量恐怕還會大幅增加。
03
2023年初的時候,重慶鏈家二手房掛牌量大約在18萬左右,到了年底,重慶鏈家二手房掛牌量達到了25萬左右,一年凈增了7萬套左右。
截至發(fā)稿,在鏈家網(wǎng)上,重慶二手房掛牌量為25.4萬套,位居全國第一。
實際上,因為一些房源資料不全等原因網(wǎng)站上未予以展示,在鏈家內(nèi)網(wǎng)上,真實的二手掛牌數(shù)據(jù)比顯示出來的還要多幾萬。
在天量二手房砸盤之下,重慶文旅城二手房價格雪崩并非孤例。
04
重慶市場部分樓盤的二手房價格,已經(jīng)讓人不寒而栗。
比如,在悅來,國博領(lǐng)館三期的超高層房源,目前二手掛牌已經(jīng)有不少在7字頭的房源。
在蔡家,金科金輝博翠鑒博的高層,也有大量的二手房源掛牌價格來到了7字頭,最近甚至有一套房源以6字頭成交。
在中央公園南,雅居樂富春山居璟黛園在鏈家網(wǎng)上迄今唯一成交的一套小高層,單價為9753元/㎡。
去年底,雅居樂的在售洋房還推出了117萬起買123㎡板式洋房的所謂工抵房,折算建面單價僅約9500元/㎡,這和雅居樂在2017年9352元/㎡的拿地價已經(jīng)相差無幾。
在巴濱路,華潤瀾山望的二手房最低成交單價已經(jīng)跌到6835元/㎡。在2020年的時候,號稱“歐神”的水庫系曾在該樓盤下了3棟樓,然后只用了3天時間就被他組織的各地炒房客一掃而空。如今炒房客踩踏式拋盤,炒房客虧得底褲不剩!
兩江四岸核心區(qū),你也能淘到一些意外的低價房源。
位于南坪會展旁玖璽臺,當(dāng)年號稱亞洲十大豪宅,十年前的售價就達到了3萬左右。如今樓市部分房源已經(jīng)跌至1.3萬的價格!
江北嘴的紫御江山紫峰,最近成交的房源最低跌至1.3萬多,相對于2021年高峰期的高點,價格跌掉了一萬,令人難以置信。
可以說,在天量二手房的砸盤下,2023年重慶的二手市場,很多樓盤都慘不忍睹。
2024年的重慶樓市,又當(dāng)何去何從?
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