廣東
自從2021年深圳出臺指導價以后，深圳的二手房市場就被一度打入了“冷門”
成交量大幅下降，每個月的成交數據二手房都沒法再做到“遙遙領先”
雖然現在取消指導價了，但貌似已成了一種習慣，買家只愿意接受低于指導價賣房。
前段時間也是有則小道消息說到各個房產APP即將顯示業主實際掛盤價，方便買家了解房源真實情況及價格，但目前還未推出，猜測估計是有些細則還沒有做好。
就在這兩天，寶安神盤——花樣年花郡又被推上了熱搜！
但這次不是好的熱搜，而是因為降幅比例又創新高而上榜！
高峰期的時候，這個小區同戶型成交單價曾創下過16萬/㎡的記錄
不到3年時間，泡沫擠出！價格跌幅高達55.9%，這得讓多少高位接盤的人直接腰斬了...
小區是2008年建成的小區，2010年開盤均價1.75萬/㎡，當時開盤的時候就有很多人沖著寶中的地段購置了這里的房子
后面再有了寶安第一梯隊學校——海韻學校的加持，使這里的小戶型價值飛漲！地段+學區+價格吸引更多的炒房客及雞娃的家長蜂擁而入！
在2021年的指導價來臨時，把這個樓盤價格沖上了16萬/㎡ 的高峰
跟這里類似的還有南山前海的網紅盤——諾德假日花園
當年諾德假日也是占據著前海比較優質的地段+南山實驗和南海中學雙名校的優質進場，再加上各種媒體軟文推廣，成為南山漲幅最瘋狂的小區
這里高峰期時也曾創下過18萬/㎡的天價，但現在前海大批房子供應，房子變得不再稀缺加上學區概念的弱化，這里的泡沫也被擠出
最近一套成交價在10萬/㎡，相比高峰期跌了36.4%
像這類跌幅比較夸張的小區都會有的通病：
1.被炒作
基本上深圳跌幅比例較高的房子，都曾在地產媒體圈里面被狂吹過一波，北站龍悅居就是個最經典的例子。有話題熱度，加上小白不懂，蜂擁而上，一起被割
2.居住屬性弱
大部分都是老破小的學區房，基本為擁擠的1-2房設計，剛需家庭根本不夠用，為了追捧學區的就更不用說了
像這類房子，你覺得還能重回巔峰嗎？還是繼續往下跌
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