一場(chǎng)熱度空前的房產(chǎn)拍賣(mài)出現(xiàn)在了上海市場(chǎng)。

1月28日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上，一套豪宅別墅落槌成交，延時(shí)84次后，它的成交價(jià)比起拍價(jià)足足高出了8190萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)到409.5%。

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，行情如此走俏的標(biāo)的不多，外界也好奇這套豪宅究竟是如何斬獲消費(fèi)者的芳心。

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溢價(jià)超4倍

這套遭到哄搶的別墅位于上海市閔行區(qū)銀都路1669弄，小區(qū)名為月光流域。該標(biāo)的為小區(qū)內(nèi)的大戶型，亦是唯一一套擁有大花園和泳池的戶型，產(chǎn)證面積為786.44平方米，無(wú)地下室面積，實(shí)際使用面積達(dá)到900平方米，占地三畝。

拍賣(mài)詳情介紹中透露出的信息顯示出標(biāo)的的豪華與優(yōu)質(zhì)。

硬件上，標(biāo)的地理位置優(yōu)越，驅(qū)車(chē)20分鐘可直達(dá)上海中心商圈徐家匯，別墅設(shè)有獨(dú)立停車(chē)空間，可容納6部車(chē)，室內(nèi)室外各3部；標(biāo)的裝修歷時(shí)2年，耗資2000萬(wàn)元，其中修建泳池的費(fèi)用就達(dá)到300萬(wàn)元，屬于別墅中的珍藏品；室內(nèi)分為三層，設(shè)有定制奢華吊燈、長(zhǎng)桌餐廳、全景落地窗……

產(chǎn)權(quán)方面，該套別墅沒(méi)有租賃情況，流轉(zhuǎn)方式為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，滿五唯一，無(wú)個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)抵押、無(wú)貸款，業(yè)主無(wú)任何債務(wù)糾紛，拍下5天內(nèi)支付首付款即可入住，不存在交付困難的問(wèn)題。

這樣的資產(chǎn)底色下，標(biāo)的給出的起始價(jià)為2000萬(wàn)，2折起拍，競(jìng)買(mǎi)保證金200萬(wàn)元，加價(jià)幅度5萬(wàn)元。也或是因此，該棟別墅共引來(lái)21人報(bào)名，競(jìng)買(mǎi)方你爭(zhēng)我搶?zhuān)?jīng)過(guò)123輪競(jìng)價(jià)、84次延時(shí)后，生生將成交價(jià)格抬至1.02億元左右。

若以起拍價(jià)計(jì)算，該棟別墅單價(jià)在2.54萬(wàn)元/平方米左右，而以最終的成交價(jià)計(jì)算則約為13萬(wàn)元/平方米。按這個(gè)價(jià)格來(lái)看，買(mǎi)家真的“撿到漏”了嗎？答案是未必。

《國(guó)際金融報(bào)》記者注意到，鏈家平臺(tái)上，月光流域有一套正在掛牌的房源，獨(dú)棟臨河，4室2廳、建筑面積377.75平方米，對(duì)應(yīng)售價(jià)3600萬(wàn)元，折合單價(jià)約9.53萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，該房源已經(jīng)上線230天，期間將售價(jià)下調(diào)了250萬(wàn)元。

歷史成交記錄來(lái)看，2015年至今，月光流域只成交了4套，其中三套發(fā)生在2015年，另一套發(fā)生在2016年，該套房源成交周期達(dá)到833天，單價(jià)在5.3萬(wàn)元/平方米左右。

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“向太”造勢(shì)

自身優(yōu)勢(shì)之外，流量亦為該棟別墅的熱拍提供了不少助力。

據(jù)悉，標(biāo)的最早出現(xiàn)在大眾視野是在港圈豪門(mén)“向太”陳嵐的直播間。今年年初，向太以阿里資產(chǎn)“房產(chǎn)星推官”的身份進(jìn)行了兩場(chǎng)“好房專(zhuān)場(chǎng)”的淘寶直播，被展示及交易的主角不再是珠寶等產(chǎn)品，而是房產(chǎn)。

彼時(shí)為了造勢(shì)，向太將自家名下位于澳門(mén)的豪宅Tiffany house搬進(jìn)了直播間。該物業(yè)為高端住宅，由向華強(qiáng)和向太夫婦歷時(shí)10年精心打造，并有著名設(shè)計(jì)師張叔平、沈墨等參與設(shè)計(jì)。

直播間上架的標(biāo)的以80至100平方米的公寓為主，8折起售，盛惠10萬(wàn)元/平方米，一套總價(jià)約千萬(wàn)元，合共吸引了超過(guò)400萬(wàn)人圍觀，最終有5套售出，其中一位買(mǎi)家是在澳門(mén)科技大學(xué)讀書(shū)的00后女生。

名人流量、豪宅關(guān)注度、淘寶平臺(tái)的龐大用戶基數(shù)等因素疊加下，向太直播賣(mài)房成為微博熱議話題。也是在這時(shí)，她在直播間中預(yù)告了一套上海豪宅，即月光流域的競(jìng)拍，這也促使標(biāo)的熱度直線攀升，截至1月28日競(jìng)拍結(jié)束共吸引超17萬(wàn)人次圍觀。

事實(shí)上，這套房產(chǎn)并非首次出售。

公開(kāi)信息顯示，標(biāo)的業(yè)主俞先生從事投資行業(yè)，他說(shuō)自己的房子是全小區(qū)面積最大最好的，按照小區(qū)平均價(jià)格出售不劃算，曾經(jīng)也掛牌過(guò)傳統(tǒng)中介平臺(tái)，但效果不理想，遲遲沒(méi)有找到合適的買(mǎi)家，直到看到阿里資產(chǎn)有豪宅低價(jià)起拍，他便出了手“別的平臺(tái)都是高報(bào)價(jià)，然后再被砍價(jià)，且客群有限，而阿里資產(chǎn)是低價(jià)起拍，能夠吸引全國(guó)客流，市場(chǎng)充分、自由競(jìng)價(jià)，讓資產(chǎn)得到應(yīng)有的價(jià)值。”

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阿里再戰(zhàn)房產(chǎn)

某種程度上，月光流域的熱拍也是阿里資產(chǎn)發(fā)力豪宅售賣(mài)的外在表現(xiàn)。

據(jù)悉，標(biāo)的委托機(jī)構(gòu)浙江千里之外拍賣(mài)有限公司是阿里旗下成員公司，成立于2021年8月17日，該套房產(chǎn)是阿里資產(chǎn)交易中心首套個(gè)人委托豪宅，同時(shí)也是阿里資產(chǎn)房產(chǎn)首個(gè)全國(guó)交易中心上海門(mén)店的首單社會(huì)化委托房源，為了這套房源能夠順利成交，阿里方面前期做了大量的推廣造勢(shì)活動(dòng)。有相關(guān)人員在采訪中告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，后續(xù)還會(huì)有標(biāo)的上架阿里資產(chǎn)交易中心。

實(shí)際上，阿里覬覦地產(chǎn)生意已久。

2020年9年，阿里召開(kāi)了一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，彼時(shí)包括萬(wàn)科郁亮、碧桂園莫斌、融創(chuàng)馬志霞、富力李思廉等60余位地產(chǎn)大佬到場(chǎng)，在他們的見(jiàn)證下，天貓好房正式成立，同時(shí)阿里還表示將與易居達(dá)成戰(zhàn)略合作，一起發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制（ETC），基于數(shù)字化、智能化新產(chǎn)品構(gòu)建一個(gè)多方參與的新平臺(tái)，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行數(shù)字化升級(jí)。

7個(gè)月后，這場(chǎng)合作以“分手”告終，阿里退出天貓好房運(yùn)營(yíng)，旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)也陷入沉寂。如今隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，阿里再度將目光瞄向了房產(chǎn)市場(chǎng)，并將重心轉(zhuǎn)向了二手房，依托現(xiàn)有渠道，打破時(shí)間、空間限制，低價(jià)吸睛，吸引客流，通過(guò)成交收取服務(wù)費(fèi)。

按照規(guī)定，標(biāo)的物被拍下后，系統(tǒng)會(huì)生成一筆待支付的軟件服務(wù)費(fèi)訂單，買(mǎi)受人需通過(guò)線上支付該筆軟件服務(wù)費(fèi)訂單，大約為成交價(jià)的0.5%—1%。以此計(jì)算，拍下俞先生房產(chǎn)的買(mǎi)受人需支付的服務(wù)費(fèi)在50.95萬(wàn)至101.9萬(wàn)元之間。

再戰(zhàn)房地產(chǎn)，阿里這次能如愿嗎？

記者 吳典

編輯 孫婉秋