導 讀

1月新房市場季節性回落，供求雙淡

百強房企1月業績同比降低34.2%，單月業績規模創近年新低

☉ 文／克而瑞研究中心

榜單解讀

前言：2024年1月，新房市場季節性回落，新房供求兩淡、環比降幅均超4成，與2019年以來歷年同期相比，也屬低位徘徊：重點30城供應環比降47%，同比仍增16%；成交則同環比齊跌，整體延續筑底行情。

企業層面，1月中國房地產市場繼續承壓、需求及購買力低迷，企業銷售整體保持低位運行。TOP100房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。

預判下月行情，2月恰逢傳統春節，疊加當前低迷行情影響，預期延續供需兩淡。值得關注的是，月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購，核心一二線城市大概率陸續跟進，政策寬松也將進入加速落地階段，局部城市或將迎來小幅放量，但是政策持續性仍有待市場檢驗。

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百強房企1月業績同比降低34.2%

2024年1月，中國房地產市場繼續承壓，市場預期支撐不足、需求及購買力低迷、整體保持低位運行。1月，TOP100房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。

當前行業仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心。但市場信心和行業預期修復尚需時日，預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象。2024年，房企仍需采取積極對策，適應新變化、促進銷售去化，保障流動性安全。

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百強房企各梯隊門檻降幅明顯

2024年1月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低32.7%至72.4億元。TOP30和TOP50房企格局變動加劇，門檻分別同比降低38.1%和38.5%至16.6億元和9.6億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低21.7%至3.7億元。

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1月新房供需環降超4成、同期低位
料2月仍將低迷

1月開年，新房市場季節性回落，新房供求兩淡、環比降幅均超4成，與2019年以來歷年同期相比，也屬低位徘徊：重點30城供應環比降47%，同比仍增16%；成交則同環比齊跌，整體延續筑底行情。一線城市表現略好于二三線，整體環比跌幅不及30城平均。

分能級來看，不同能級均呈現同環比齊降，不過一線環比跌幅略低于二三線。具體來看，一線城市總成交為152萬平方米，同環比降幅分別達到了22%和38%。其中上海、北京市場熱度穩步回落，環比跌幅均在4成以上。以上海為例，雖然開年伊始利好新政疊加不斷：金山購房5年內免交通費、降低公積金二套首付比例、奉賢、青浦新城出臺人才安居新政等，但是政策效果不及預期，2024年上海新房成交逐周下跌，月末單身限購松綁政策重磅發布，成交端刺激作用預期在2月體現。廣州、深圳雖然環比回落，但同比持增。廣州下旬迎來限購松綁，政策效力仍有待時間持續發酵。

二三線城市總成交737萬平方米，環比下降了44%，同比下降18%。從絕對量層面，梯度分明，僅成都一城1月成交量均超100萬平方米，西安次之，1月成交量也達到了70萬平方米，其余二線城市單月成交不足50萬平方米。環比來看，僅常州一城階段性回升，環比微增9%，多數城市迎來階段性回落。同比來看，僅西安、鄭州、佛山、無錫、珠海、嘉興等成交表現略好于去年同期，主要因去年春節基基數較低影響。目前來看，多數城市成交尚屬低迷期，部分城市新政利好也呈現邊際效應遞減，僅成都、西安等少數中西部城市市場韌性較強。

預判下月行情，2月恰逢傳統春節，疊加當前低迷行情影響，預期延續供需兩淡，受經濟疲軟、剛需購買力降級影響，傳統的“返鄉置業”或將“爽約”，以此會使得部分勞務輸出大市行情慘淡。不過值得關注的是，月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購，核心一二線城市大概率陸續跟進，政策寬松也將進入加速落地階段，局部城市或將迎來小幅放量，但是政策持續性仍有待市場檢驗。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

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