撰文@房小密

今天是年二十九了。

年會、年貨、年假、年終獎……除夕將近，年味漸濃。

不過，我們還在崗，并且收到消息，賀州不少樓盤表示，這個春節(jié)不打烊。

而這個樓盤不僅說新春迎客，還有壓軸加推，要給樓市開年“熱場”？

最后一棟加推

舍它其誰？

愛蓮湖·幸福里的最后一棟，要來了。

過春節(jié)，中國人講的是辭舊迎新。

愛蓮湖·幸福里選擇在這個時候加推17#樓，很是應(yīng)景。

17#樓，是一次迎新。

目前該盤可售的住宅只剩20多套，而且是大戶型為主。

全新的樓棟，建面約105-124㎡的三房到四房，房源上新，戶型補(bǔ)位。

17#樓，也是一場辭舊。

作為全盤的最后一棟，它的推售，代表著愛蓮湖·幸福里的貨量全部見底，來到真正意義上的“賣一套少一套”。

隨之而來的，還有愛蓮湖南岸頭排地段的新房時代也將漸行漸遠(yuǎn)……

意向的也好，觀望猶豫的也罷，該出手的，想出手的，可以出手了。

按愛蓮湖·幸福里近一兩年銷售的趨勢來看，最后這一棟，注定也會賣得不錯。

為什么這么說？我們往下分解。

放話賀州主城區(qū)

它的對手真不多

談三個方面——地段、品質(zhì)、產(chǎn)品。

先說地段。

說起買房，買什么區(qū)域，一定是首要的問題。

如果想要嶄新的城市界面，又想“學(xué)商園”配套上有一定兼顧，還要斟酌房產(chǎn)的價值空間，愛蓮湖片區(qū)肯定是繞不開的重點(diǎn)板塊。

從愛蓮湖公園看向愛蓮湖·幸福里，那是正兒八經(jīng)的頭排。

而且同時還能享受市文化中心、市政務(wù)中心、城東實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城東實(shí)驗(yàn)初中、城東實(shí)驗(yàn)幼兒園、商業(yè)綜合體的資源。

盡管賀州樓市現(xiàn)在存量房不少，但放在整個新房市場里，論配套的能級，對不起，愛蓮湖·幸福里還真的沒有對手。

再說品質(zhì)。

自2021年首次交付開始，愛蓮湖·幸福里已經(jīng)連續(xù)三年入圍克而瑞廣西的交付力評選。

2021年當(dāng)選“廣西十大交付力安居作品”

2022年被評為“廣西十大輕奢作品”

2023年再次當(dāng)選“廣西地級市十大輕奢作品”

憑借對稱式建筑美學(xué)，“一軸四園一環(huán)”的簡歐園林體系……

憑借融入了《論語》、《孝經(jīng)》、《弟子規(guī)》等傳統(tǒng)國學(xué)文化的社區(qū)氛圍……

細(xì)致到品牌及工藝標(biāo)準(zhǔn)的菊水牌外墻涂料、日立電梯、樓板原漿收光工藝樓板、墻體4次測量糾偏等等。

從設(shè)計(jì)到品質(zhì)，從產(chǎn)品到服務(wù)，全維度接受審評。

最后再看看產(chǎn)品。

2021-2022年，愛蓮湖·幸福里小區(qū)從安居躍升到輕奢級的作品，關(guān)鍵就在產(chǎn)品的升級。

二期兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，摒棄了連廊的設(shè)計(jì)，優(yōu)化了樓層的布局之外，也讓所有戶型真正實(shí)現(xiàn)南北通透，居住體驗(yàn)的提升不是一點(diǎn)點(diǎn)。

此次17#樓加推的，是建面約105-124㎡的三房至四房。

其中建面約105平米的三房，更為稀缺。

在市場上相近面積和房型的很多，但能在同等面積上做到板樓南北對流的設(shè)計(jì)，四開間朝南的，是極少數(shù)。

有硬核的配套，過硬的 交付，稀缺的產(chǎn)品，無論什么樣的市場行情，這樣的房子，都不愁沒有買家。

如果有疑問，也只是在于多久會賣完。

“買點(diǎn)”已現(xiàn)

該出手就別掖著了

看到這里，愛蓮湖·幸福里值不值得買，結(jié)論不難得出。

但什么時候買，我想購房者還不足以得到一個肯定答案。

房子看好了，卻也擔(dān)心價格站崗，又焦慮喜歡的樓層被買走……

對購房者來說，選好了房子，是不是一個買房的好時機(jī)，不妨從這幾方面考量：

1、看樓盤基本面

你喜歡的樓棟、戶型、樓層有多少貨量可選？有多少人同樣會喜歡？這個樓盤平均一個月賣幾套？

貨量的多少，熱度的高低，去化的快慢，綜合來判斷自己有多少決策的時間和機(jī)會。

2、看市場動向

政策的風(fēng)向有沒有根本性轉(zhuǎn)變，供需市場是否出現(xiàn)大的變量等等……

樓盤是個體，漲跌都離不開行業(yè)的大盤。

3、看價格趨勢

樓盤以往的成交價格趨勢，甚至同一開發(fā)商其他樓盤的價格走向，有沒有價格壁壘，還是有破價機(jī)會可蹲？

“買點(diǎn)”并不單純是價格的低點(diǎn)，而是要學(xué)會算“總賬”。

像愛蓮湖·幸福里這樣，房價一路堅(jiān)挺的樓盤，購房者可以少了很多“后顧之憂”。

現(xiàn)在大幅降低的房貸利率，疊加一季度100%的契稅補(bǔ)貼，價格窗口已經(jīng)再次被打開。

不過，我們真正要關(guān)注的“買點(diǎn)”，在最后一棟17#樓的身上。

僅有72套，細(xì)分到三個戶型產(chǎn)品的話，房源更為緊俏，尤其像建面約105㎡這樣的產(chǎn)品，只有十來套。

購房者的重心，可以放在房源的選擇和購買競爭上， 該出手時，猶豫的空間真不多了。

隨著銷售進(jìn)度的推進(jìn)，如無意外，愛蓮湖·幸福里2024年就會清盤了。

不信的話，趁著春節(jié)假期，不妨去售樓部摸摸底，給大家參考分享一下。

今天先這樣。

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