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一勺言|第11個地產小心思

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甲辰龍年開頭,咱沒有能力預測,寫點期待寄語,看看龍年歲末有無可能實現。?????????

1,「房地產是支柱產業」,期待這句表述重新出現在高級別文件里。

理由是,過去三四年的眼淚與教訓。對地產產業鏈的產業地位保持中性尊重,是行業重啟的基礎。????

2,為行業未來指明道路的「房地產新發展模式」,一直蹲在迷霧中。按我理解,它應該涵蓋從土地出讓、規劃審批、預售改革、資金監管、好產品營造到交付的全流程,每個環節都應有改革創新。

但是現在,基本靠猜,以及各地碎片化實驗。

期待今年能系統地一次性拿出來,張榜公布,然后所有屬性的企業主體均可以攬鏡對照,基于同一套游戲規則進行自身動作優化。

不要刻意模糊,到底怎么辦,給個準話。

3,以當前局勢為契機,果斷解除一線城市在樓市限購上的道德枷鎖。??????????????

地產限購在一線城市已經運行十二年有余。這十余年間,一線城市的樓市經歷了上漲、暴漲、回落、尋底筑底等多個迷你周期,限購的威力攤銷在十二年時間里,大家已經在心理上習慣,限購本身已經不再是影響年度市場波動的超級因素。

但是,限購背后,從產品力生態、市場活性到假離婚等社會議題,這都是看不見、靜悄悄卻絕不轉移的代價。

今天,樓市局勢走到這一步,其實提供了一個最有合法性、性價比很高的「解除限購」的時間窗口。在時間的熨平之下,限購已經成為常規核武器,只有名義價值,但解除限購,卻可能為更健康的市場生態輸入新動能。

功效無量。????????????????????

4,好產品將是激活市場需求的唯一希望。既然如此,未來一年,任何帶有產品毒性的限制性措施,期待它們都能被及時清除,甚至永久性地走入歷史的垃圾堆,從而實現,產品的開發主權可以被真正移交給市場與需求。???????

5,希望看到更創新的住宅產品出現在各個城市的貨架上。

比如,在北京,想看到生活陽臺的出現,想看到架空層的出現,想看到更有想象力的公區園林,想看到任何會激發購買欲望、令人尖叫的產品創新出現。??????????????????????????????????????????????

它不一定面積更大,價格更貴,裝修更奢侈。

但是,它一定是多功能的,尺寸更宜居的,對得起那份房價。???

為了做到這一點,從出生的第一刻開始,產品的靈魂就應該盡可能是自由的。????????????

6,期待買房維權少一些。

這幾年,房企的投資量下降很大,地產人其實有更多的時間精力在產品端的打造上,不僅僅是概念策劃,還要切實兌現在產品交付上。?????????????????????????????????????????????????????

樓盤是開發商最重要的商品,時代已經翻過了快速開發那一章節,但是行業最后的形象代言人——國央企這幾年的產品交付體驗也并不盡如人意,吐槽者眾。????????????????????????????????????????????

期待引入更強的單盤思維,一個樓盤就是一場戰爭,引入更健康更多維的評估指標,滿意率,創新度等等,用心好好做。如果我們連最基本的戰場都守不住,你的確就是那個過剩的垃圾產能,活該被出清。???????????????????

套用張藝謀電影「二十條」的金句,你造的不是房子,而是一個家庭生活的容器。???????????

7,期待看到每個城市的銷售排行榜上出現越來越多的「小而美」房企。它們的形象公約數是,區域深耕,產品導向,客戶思維,高忠誠度,有點任性,有點呆萌。????????????????????????????????????

以好房子來激活市場需求的千秋大業,就托付給你們了。??????????

8,期待今年的地產排行榜可以擺脫「面積、單價、銷售額」老三件套的桎梏。是時候上點新玩法了。??

9,期待更多的地產從業者可以保住自己的飯碗。躍躍欲試想離開的人,再忍一忍。留得青山在,不怕沒柴燒。????

10,期待地產行業能夠在龍年筑底成功,實現三個筑底

第一個是量,守住商品新房十萬億底線大關。

第二個是價,穩住就好,不管新房還是二手房。

第三個是信心。???????????????????????

日本當年房地價下行,歷經12年才完成筑底,2002 年后市場開始復蘇。?????????????????????

我們國情復雜。但過去三年墜落的時間的確有點長,下降的幅度也有點過大了,再這樣下去,預期翻轉的成本將倍數增加,因此,今年是最為關鍵的信心之年。????????

好吧,既然又提到了信心。那就再相信相信的力量一次。??????

你有什么年度小期待呢?歡迎在下面接龍第11個小心思。????????

有興趣的朋友,歡迎添加微信 ice010913加群,請務必注明姓名,公司與職務。

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