近日，雁塔區(qū)、長安區(qū)9宗共計約345畝地發(fā)布規(guī)劃公示。其中7宗273.3畝為住宅用地，2宗71.55畝為中小學(xué)用地。

分區(qū)域來看，雁塔區(qū)6宗共256.5畝，長安區(qū)3宗共88.35畝。

雁塔區(qū)6宗共256.5畝地

雁塔區(qū)發(fā)布宗地實施詳細(xì)規(guī)劃公示的6宗256.5畝地，屬于北沈家橋城中村改造項目，部分地塊位于西灃路以東、子午大道以西、南三環(huán)以北、丈八東路以南；補(bǔ)充用地位于公園南路以西、黃渠頭二路以北。

關(guān)注：其中YT-12-10-04宗地部分已建成，其余宗地現(xiàn)狀均為空地；其中住宅用地5宗220.35畝，另有1宗36.15畝為中小學(xué)用地。

YT-12-10-04地塊：位于北沈家橋以西，南三環(huán)以北，地塊為住宅用地，凈用地面積2.53公頃，折合37.95畝，容積率≤4.59，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

規(guī)劃地上建筑面積116205㎡，其中住宅建面104933㎡，配建建筑面積6972㎡，規(guī)劃1567戶，規(guī)劃車位933個，筑高度100米。值得關(guān)注的是該地塊部分已建成。

YT-12-26-01地塊：位于北沈家橋路以東，南三環(huán)以北，住宅用地，凈用地面積2.14公頃，折合32.1畝，容積率≤3.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

規(guī)劃地上建筑面積74848㎡，其中住宅建筑面積63616㎡，配建建面4491㎡，規(guī)劃636戶，規(guī)劃1068個機(jī)動車停車位，建筑高度100米。

YT-12-27-01地塊：位于南三環(huán)以北，東華林路以西，住宅用地，地塊凈用地面積3.31公頃，折合 49.65畝，容積率≤3.5，建筑密度≤21.6%，綠地率≥30%。

地上建筑面積115997㎡，其中住宅建面98597㎡，配建建筑面積6960㎡，規(guī)劃986戶，規(guī)劃機(jī)動車停車位2107個，筑高度100米。

YT-12-13-01地塊：位于子午大道以西，長吉路以北，長善路以南，住宅用地，凈用地面積1.80公頃，折合27畝。容積率≤3.5，建筑密度≤28%，綠地率≥32.05%。

規(guī)劃地上建筑面積62836㎡，其中住宅建面54870㎡，住宅配建7966㎡，規(guī)劃549戶，規(guī)劃停車位667個，建筑高度100米。

YT-12-13-02地塊：緊鄰YT-12-13-01地塊，該宗地為中小學(xué)用地，凈用地面積2.41公頃，折合36.15畝。規(guī)劃地上建筑面積18501㎡，容積率≤0.77，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，機(jī)動車停車位434個。

以上5宗地均位于南三環(huán)以北，太白南路以東，子午大道以西，各地塊之間位置較近。

板塊北側(cè)緊鄰地鐵8號線，板塊內(nèi)有高新永陽公園，立豐城、雁塔區(qū)第十小學(xué)，立豐城南側(cè)還規(guī)劃了36.15畝的中小學(xué)用地（本次公示的YT-12-13-02地塊）。地塊所在板塊近都市之門，周邊有雁南公園、宜家薈聚等，總體來看，交通便利,配套完善。

另外，以上4宗住宅用地面積不過大，容積率略高，但整體來看位置優(yōu)、配套好，瑕不掩瑜，值得關(guān)注。

YT-09-21-01地塊：位于公園南路以西，黃渠頭二路以北，住宅用地，凈用地面積4.91公頃，折合73.65畝。容積率≤3.5，建筑密度≤19.5%，綠地率≥35%。

規(guī)劃地上建筑面積172008㎡，其中住宅建面161688㎡，配建建筑面積10320㎡，規(guī)劃1617戶，1891個機(jī)動停車位，建筑高度100米。

該宗地雖然是北沈家橋城中村改造項目的補(bǔ)充用地，但實際位置則屬于西安文化科教園板塊，該宗地具體位于公園南路以西，黃渠頭二路以北，黃渠頭一路以南，位置非常優(yōu)越。地塊南側(cè)緊鄰地鐵5號線，近黃渠頭站。

周邊有曲江第七小學(xué)、曲江第三初級中學(xué)、雁塔三小大雁塔小學(xué)分校等學(xué)校，以及曲江創(chuàng)意谷、奧園城市天地、雁翔廣場、曲江新區(qū)醫(yī)院、西安植物園等配套。

地塊周邊分布著曲江星河灣、唐頓莊園、曲江印等終極改善項目，高凈值人群聚集。周邊還有萬科東方傳奇、綠地曲江名城等多個成熟小區(qū)，位置不錯。

另外，地塊周邊緊鄰曲江七小的107畝地，也出現(xiàn)在曲江2024年首批擬供地名單中，預(yù)計上半年可能掛牌出讓。

長安區(qū)3宗88.35畝地

長安區(qū)發(fā)布規(guī)劃條件的3宗88.35畝地，均位于郭杜東街以南，學(xué)府大街以北，順興路以東，文苑中路以西。這3宗畝中，2宗共52.95畝為住宅用地，1宗35.4畝為中小學(xué)用地。

CA-01-13-03地塊：位于郭杜東街以南，翰林北路以西，住宅用地，規(guī)劃凈用地面積2.33公頃，折合34.95畝。容積率3.5，建筑密度≤23.5%，綠地率≥35%，地上建筑面積81525㎡，建筑限高100米。

CA-01-31-07地塊：位于高陽一路以西，建業(yè)三路以北，地塊規(guī)劃凈用地面積1.20公頃，折合18畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率3.35，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，規(guī)劃地上建筑面積40250㎡，建筑限高100米。

CA-01-38-09地塊：位于文苑中路以西，學(xué)府大街以北，中小學(xué)用地，規(guī)劃凈用地面積2.36公頃，折合35.4畝。容積率0.41，建筑密度≤18%，綠地率≥35%，規(guī)劃地上建筑面積9750㎡，建筑限高24米。

以上3宗地位置相近，2宗住宅用地面積都不大，周邊發(fā)展比較成熟，居住小區(qū)多。

CA-01-13-03地塊北側(cè)緊鄰郭杜北街以及在建的地鐵15號線。

CA-01-31-07地塊則與公示規(guī)劃的中小學(xué)用地更近，地塊就近是長安區(qū)第一中學(xué)試驗初級中小學(xué)、陜師大附中長安校區(qū)、櫻花廣場、長安區(qū)醫(yī)院等配套。

另外，這3宗地近高新CID板塊，將來通過地鐵15號線，能快速抵達(dá)高新和航天。尤其是這2宗住宅用地，將緩解板塊內(nèi)新房少的局面。而這宗中小學(xué)用地的公示，也意味著板塊內(nèi)將新增一所學(xué)校，為板塊內(nèi)的教育添磚加瓦。