樓市小陽春快來了？房貸利率暴降，過完年決定在西安買房

年后按慣例，樓市小陽春即將到來！

2月20日，央行重磅降利率，LPR下調25個基點，五年期以上LPR“破四入三”來到3.95%歷史最低點。

5年期以上LPR的下調“劍指”房貸，特別是新增房貸，這將有助于2024年小陽春的出現。

不過挺反常的，這次降息，力度不可謂不大，但反響似乎并不強烈；除了一些已經入坑的購房者關心貸款利息何時能夠下調，再無人為之歡呼雀躍。

總結就像遇到荒年，面黃肌瘦的長工、佃戶們找到地主，希望免租，再接濟點糧食度日。

但地主卻說，地主家也沒余糧了！明年少收大家點租金吧。

大家面面相覷，要感謝地主的大恩大德又覺得哪里不對；現實是眼下都揭不開鍋了，能不能活到明年都是兩回事......

回顧年前，西安首批報送54個項目，融資需求約179.84億元；國家開發銀行啟動首批城中村改造專項借款落地，西安獲批5億元。

大量的國家資金涌入房地產行業，旨在救助開發商，不論國企、民營一視同仁，體現“大團結”。

但不管怎么說，樓市的根基在底層購買力，不能吸引大家接盤買房，一切都是“空中樓閣”。

在這個基礎上再看這次降息，也許3.95%也有可能會是歷史的低點，卻是未來的高點。

不過，與一年0.25%的利息差額（每年1月1日調整）相比錨定核心價值資產顯然更重要。

所以筆者仍舊支持大家去買房，特別是像西安這樣的超千萬人口的超大、特大城市，資產保值、增值能力比普通城市要強很多。

年已經過完了！挺平淡的，除夕夜的煙花似乎都沒往年絢爛了。

正月喝酒吹牛，聽各種本地“婆羅門”傳奇，大家都習以為常。

過年回家，粗略了解了一下小縣城的房價，3、4千的價格實在便宜；但落后的產品、混亂的環境也是不可避免的現狀；至于發展潛力，更是無從談起......

兩者對比，才能發現買房，城市價值到底會有多重要；隨著人口的萎縮，可能也就在未來十來年左右，這種偏遠小城的房子將徹底無人問津。

其實更可怕的不僅是以上提到的問題，而是這樣的小城已經喪失了生存的土壤，一些招商引資項目還沒投產就已垮掉，甚至還成了一些“婆羅門”群體的“身份跳板”，滑稽至極。

所以，大城市雖然很內卷，但還能提供相對公平且更多的機會；買房也是一樣，雖然房價比小縣城高出不少，但提供的價值也是不可比擬的。