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熱辣滾燙!新一年的荔灣樓市,將迎大爆發…

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今年春節假期,大家去旅游了嗎?

反正春節期間,廣州一改以往的空城狀態,到處人山人海。

據了解,春節期間,廣州市文旅消費總額超112億元,同比增長近65%,實現接待人數與經濟收入雙增長。(數據來源:廣州文旅局)

其中,最為出圈的文旅活動,莫過于闊別十二載,再度在白鵝潭盛放的春節煙花匯演。



|圖源網絡

在我看來,這場煙花盛會起到了承前啟后的作用,既為2023年做了總結,又為2024年的荔灣樓市開了個好頭。

熱辣滾燙,將會是新一年的荔灣樓市代言詞。

01

成績與成長兼備的荔灣

很多人可能會不解,中心四區里,有老大哥天河,有新秀海珠,還有教育重地越秀,荔灣有什么拿得出手?憑什么認為新的一年荔灣能熱辣?

來,先看數據。

根據市場數據,去年,荔灣一手成交4928套,同比上漲17.4%。成交價格60797元/㎡,全市第四高,同比上漲1.4%,是全市僅有的三個價格上漲的區域之一

更別提24年1月的新鮮數據,中心四區內,荔灣的成交套數依舊遙遙領先



|圖源合富研究院

不被看好的荔灣,卻率先出了好成績。

荔灣憑什么?我認為,是憑借荔灣獨一份的確定性友好

確定性在于,買房人最看重的交通、教育、商業等要素,荔灣已經有現成的,而更新、更多的配套也從規劃落到了現實。

交通方面,荔灣現有已通車地鐵5條(地鐵1、5、6、8號線及廣佛線),在建中的還有10、11、13、22號線4條地鐵,這些線路基本覆蓋了荔灣的所有樓市板塊。



|圖源《2024年廣州供地藍皮書》

這意味著,荔灣區域內的交通通達度極高,買房人不用再擔憂通勤問題。

同時,荔灣的教育資源亦十分豐富,并在去年就實行了全區教育集團化辦學,具體戳這里回顧:名校批發?荔灣全區集團化辦學,家長“麻”了…

雖然家長對該政策的褒貶不一,但不得不承認,在教育變革方面,荔灣還是邁出了意義非凡的一步。

更別提商業變現,去年,廣州首座萬象城的開工,直接改變荔灣商業格局。



|太古商業效果圖

另外還有廣州第二個太古商業、廣船商業綜合體、廣州醫藥港商業逐步落地,曾經被詬病沒有高端商業的荔灣,也完成了蛻變。



|圖源合富研究院

而且區域內的項目也在瘋狂卷配套,其中萬匯天地1萬㎡的大城規劃,直接將花地灣板塊的價值拔到新高度。



畢竟能直接造城的開發商太少了,將買房人未來生活所需提前兌現,一步到位實現便捷生活,這樣的開發商誰能不愛?

綜合來看,荔灣有本就深厚底蘊做靠山,未來還有龐大的增量,穩健的確定性令買房人趨之若鶩。

02

對買房人最友好的中心區

更為重要的是,荔灣是中心四區內上車門檻最友好、選擇最多的區域。

目前的荔灣新房市場,從剛需到改善一應俱全,有三百萬買三房的剛需友好項目,也有沿江高端豪宅項目。



|圖源合富研究院

畢竟預算三百萬,能在白云、黃埔、番禺挑一挑,但落到中心四區的范圍內,也只有荔灣能敞開懷抱來擁抱剛需。

粗略統計,目前荔灣有30+新盤在售/待售,可以大致將這些項目分為兩個梯隊。

第一梯隊,以沿江一帶的江景豪宅為主,均價7.5萬/㎡+,如白鵝潭悅府、濱江上都、廣州幸福灣等盤。



這些項目代表了荔灣的上限與門面,而真正撐起荔灣樓市的,還得是第二梯隊的項目。

第二梯隊,以花地灣、西塱、滘口、廣鋼等板塊為代表,均價4.8-6.5萬/㎡,如萬匯天地、中海浣花里、保利和頌、新世界凱粵灣、新世界·天馥等盤。

這些項目只用一個字來形容:卷。

就如花地灣打得火熱的幾個項目,紛紛卷低總價+高得房率,具體情況我也分析過,戳這回顧:炸了!300萬起買入花地灣,市場格局再被改寫…

手持三百萬就能在花地灣挑到不錯的房子,當然,如果想要生活質量更高一些,那不妨看看新世界中國的項目。

新世界中國在荔灣深耕那么多年,造城的功力深厚,可以說白鵝潭成長至今,離不開新世界的陪伴。

“白鵝潭人居地標”新世界凱粵灣,在春節假期期間,到訪量大漲,122㎡戶型來訪漲300%、133㎡戶型來訪漲200%,其中不乏多個到達即成交的快速銷售案例。



|新春期間新世界凱粵灣現場人氣

更別提,還有新世界·天馥這匹黑馬在虎視眈眈。



|新世界·天馥實景圖

畢竟天馥的極高交標,放眼整個廣州都難有敵手,以極為友好的價格,享受豪宅的品質,項目具體信息可以在這里回顧:廣州松限引發“搶房大戰”!憑什么首選白鵝潭?

恰好春節過后小陽春即將來臨,天馥也開盤在即,現在優惠折扣力度最大,有想法的買房人就別糾結了,好房不等人!

說句實話,我認為荔灣是十分宜居的區域,與中心其余區域連接緊密,通勤方便、生活氛圍醇熟、環境好且新房豐儉由人

同等預算下,其他區域要么選擇不多,要么配套不齊全,綜合看下來,荔灣是少有能滿足買房人“既要又要”的地方。

番禺、黃埔雖然發展不錯,但始終少了些人文與歷史的沉淀,心理上與中心區的距離也沒有荔灣來得親密。

很多人只看到荔灣老舊的一面,認為這片土地發展得不夠快,但只要你停下腳步仔細丈量,你會發現,荔灣早已成長成另一個模樣。

因此,新的一年,荔灣樓市,將會是熱辣滾燙,我們可以拭目以待。

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