在廣東有這樣一家穩健的粵系民企，低負債、高利潤、不上市，那就是星河地產。

與頭部房企相比，星河地產看起來沒那么大規模，不過其以穩健的資產情況和卓越的品牌體系，成為了行業內的一股清流。

據克而瑞研究數據顯示，2023年星河地產以267.9億元在操盤金額中排第44位，以246億元在權益金額中排第43位。

星河地產一直比較低調，也算地產圈的隱形富豪了。

之前地產君盤點過地產二代現狀，隨著創一代們逐漸退居幕后，二代們也開始走向臺前，特別是近兩年交棒二代的情況更是屢見不鮮。

地產君發現，星河地產近期也在默默進行了一代和二代的權力交接。

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身為星河地產的創始人，黃楚龍及其家人在地產圈相對低調，很少有消息傳出。

據星河控股集團的官網顯示，黃楚龍的長子黃德安，職位已經變更為星河控股集團總裁、星河地產集團董事長。

黃德安2005年畢業于加拿大懷雅遜大學的建筑學專業。

學成歸來后在星河控股擔任常務副總裁，主要負責協助星河控股的整體運營管理。

如今不僅擁有星河控股集團決策權，還掌管集團旗下比較重要的地產板塊。

而次子黃德林目前的職位為星河控股集團董事副總裁、星河資本董事長、星盛商業董事會主席。

黃德林同樣也是海歸，2008年畢業于加拿大約克大學工商管理學專業。

歸來后加入了星河旗下的星河蘇活公園實業擔任總經理助理，開始參與公司運作。

如今主要掌管的更多是資本和比較重磅的商業業務。

從職位變動可以看出二代即將接班的信號，兩個兒子年級相差不大且同樣優秀，很多人好奇都在猜誰會成為星河控股集團的接班人，掌舵未來航向。

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星河地產的發展歷程可以追溯到1988年，當時其前身是深圳市怡和企業公司，主要做商貿業務。

1994年，黃楚龍進軍房地產，相繼打造出了怡和山莊、祥和花園、星河“三明珠”系列產品，開始在深圳地產界嶄露頭角。

2004年，黃楚龍帶領星河轉型，降低住宅地產份額，大力進軍商業地產領域。

2006年，星河控股以福田四大商業項目（福田COCO PARK、星河第三空間、星河麗思卡爾頓酒店和星河發展中心）為起點，完成了對商業領域的初始布局。

2015年，星河又推出總建面160萬方、投資額超150億元的超級總部基地深圳星河WORLD。

這一全新建筑業態中，星河實現了集住宅、商業、產業、酒店、學校及各種綜合配套服務于一體的全功能產融聯盟新城。

2016年，星河控股集團正式成立，旗下現有產業、地產、商業、資本、物業各大板塊，業務涉及產業運營、地產開發、商業管理、酒店服務、股權投資、物業服務等多元領域。

目前，星河地產已深耕粵港澳大灣區、重點發展長三角經濟圈、布局深圳、南京、成都等核心城市，開發面積累計超6000萬㎡，土儲面積逾3300萬㎡。

同時，星河還是國內最早做城市更新的企業之一，在產業運營上的布局，也為星河帶來了拿地優勢。

星河產業為中國產業地產5強，運營及在建面積超200萬㎡，已布局20個城市，深圳、重慶、天津等9個城市項目進入建設運營階段。

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從股權結構來看，星河控股由持股98.95%的深圳市星河投資有限公司和持股1.05%黃楚龍共同擁有。

而星河投資又由黃楚龍100%控股，所以其在星河控股的最終受益股份為100%。

創始人黃楚龍也算是個傳奇人物，從一名泥瓦工逆襲成全球地產富豪，其中的困難有多少顯而易見，他為人卻并不張揚，低調行事。

作為潮汕人，他有著許多潮商的特性，比如講江湖義氣，比如生意不熟不做。

黃楚龍更喜歡別人叫他龍哥，每當有老鄉找他幫忙，他也從來不拒絕，一直致力于家鄉的建設和發展。

相比待人方面的豪爽，談生意他則會謹慎許多。

一直以來，黃楚龍信奉三點不做：“控制不了不做”、“支付不了不做”、“變現不了不做”。

他有句經典在業界流傳：星河不要做500強，要做500年企業。

對于二代接班，黃楚龍曾表態：如果他們有能力，也對房地產有興趣，會讓他們進公司從基層做起，不會給他們任何優待。

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曾經跟一代打拼的老人們也接近退休，隨著二代上位，星河地產的很多中高層基本都換了一遍，不少新人入場。

比如：

1、星河地產設計管理中心總經理丁磊（原奧園集團產品中心總經理）

2、星河地產成本管理中心總經理陸紀東（原龍光集團成本管理部總經理）

3、集團營銷管理中心總經理姚楊（原方直集團副總裁/龍光地產營銷中心總經理）

4、星河地產人力中心總經理唐世川（原佳兆業地產副總裁/深圳京基集團任副總裁）

5、星河地產分管融資副總裁李尚榮（原雪松控股集團總裁）

人事高管變陣，在一定程度上會造成公司內部動蕩，如何度過這個適應期對于二代來說也是當下需要解決的問題。

結語

星河地產發展戰略與大多數粵系房企不同，不玩高周轉追求數字的增長。

星河控股的資產規模龐大，卻幾乎沒有負債，這在房地產行業幾乎是一個另類。

如此已經走過了三十余年，二代們如何扛起公司大旗，又是下一個三十年的故事了。

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