近日，西安土地市場，房企動作頻頻。

據統計，2月西安共計7宗429.269畝開發用地底價成交，土地成交總價659885萬元。龍湖、保利、中國鐵建、中鐵一局、陜西垚乾房地產開發有限公司等均有摘地。

2月，龍湖、保利、中國鐵建等拿地

1、龍湖，再次布局航天基地

2月份，龍湖以55000萬元的總價摘得航天基地東長安街與神舟二路十字西南角，地籍編號HT01-24-35-2的31.227畝商住用地，折合樓面地價約9436元/㎡，該地塊容積率不大于2.8，建筑限高80米。

此前2022年10月，龍湖溢價摘得航天39.577畝住宅用地！值得關注的是，龍湖在該地塊上打造了全國第一座云河頌，起步面積180㎡的高端大平層產品三開三罄，項目也成為了2023年上半年西安紅盤之一。

本次龍湖競得地塊同樣位于航天核心位置，體量同樣是小而精，有了珠玉在前，該地塊未來產品非常值得期待。

龍湖目前多盤在售，其中，位于高新三期的未來之瞳云河頌、龍湖青云闕昱府備受高端市場青睞；此外，龍湖在城南代建的純新盤，龍湖君成序案名也已經發布。

2、中國鐵建，井上板塊再摘地

2月，曲江新區大明宮板塊2宗共145.161畝（分兩個地塊，地塊一QJ10-7-68為108.684畝商住用地，地塊二QJ10-7-67為36.477畝商服用地）商住用地被中鐵房地產集團華中有限公司以211000萬元的總價摘得，畝單價約7327元/㎡。這是今年中國鐵建第2次在曲江大明宮井上板塊摘地。

2024年1月份，中國鐵建摘得井上板塊1宗37.333畝商住用地、1宗13.813畝商服用地，算上2月摘得的2宗145.161畝地，目前中國鐵建在曲江大明宮井上片區，有4宗共計196.307畝的儲備用地。

加之在該片區開發的中國鐵建西派城項目，不難發現，井上片區是中國鐵建深耕區域之一。

3、保利，摘地約123畝

春節前一天，保利摘得航天基地地籍編號為HT01-1-50的122.947畝商住用地，地塊容積率不大于2.84，成交總價218000萬元，樓面地價約9365元/㎡。

該地塊位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以東，屬于航天基地北里王城改開發用地的一部分。

地塊位置上緊鄰曲江CCBD南區，周邊有熱銷的保利天珺，規劃的九年制學校，以及金茂攜手曲文投在該區域摘得了2宗地。

4、郅輝，曲江新區拿地

曲江新區1宗47.284畝住宅用地，地籍編號QJ2-1-50，地塊規劃地上總建筑面積不大于91416㎡，容積率不大于2.9，建筑限高80米。該宗地被陜西垚乾房地產開發有限公司以70500萬元的總價摘得，樓面地價約7712元/㎡。

陜西垚乾房地產開發有限公司，背后實際控股的是：西安本土企業西安郅輝商業運營管理集團有限公司，該公司開發了未央路上的紅星美凱龍、盛龍廣場等項目。據悉，該宗地將由旭輝建管提供代建。

除此之外，該地塊位于新區翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，地塊近大唐不夜城、周邊地鐵、商業等繁榮，屬于城市“白菜心”的位置，后期產品非常值得期待。

5、中鐵一局，浐灞國際港摘地

另外，西安天域恒業置業有限公司（中鐵一局）摘得了浐灞生態區月登閣路以南、田馬路以東的67.041畝住宅用地，地籍編號CB6-5-12-1，該地塊容積率不大于2.8，地塊成交總價92950萬元，樓面地價約7428元/㎡！

該宗地位于龍湖云璟項目南側，地塊周圍有綠地國際生態城、浐灞綠地小學、雁鳴湖等。

6、曲江，成交1宗商服用地

曲江新區1宗15.609畝商服用地成交，該地塊位于曲江新區龍游南路以南、雁翔路以西，成交總價12435萬元，被西安曲江曲宸建設管理有限公司摘得。

總之，2月份土地市場整體表現平淡，成交的開發用地并不多，但其成交地塊由于其地理位置、或者拿地企業等都頗受關注。

即將進入3月，西安出讓的開發用地數量將有所增加。

3月土拍日歷

據住在西安統計，西安有15宗共計845.453畝開發用地，將在3月結束掛牌或拍賣。分別為：浐灞國際港10宗545.201畝、新城區2宗177.65畝、高新區2宗82.626畝，閻良區1宗39.976畝。

這15宗地，均按照價高者得為原則確定競得人。其中浐灞國際港的GW1-16-6、GW1-16-8、GW1-11-9、GW1-16-7、GW1-8-4-1、GW2-18-13地塊以現場拍賣的形式出讓，其余地塊則以網上掛牌的方式出讓。