封面圖 | 《歡樂頌4》劇照

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問：

馮叔，請教一個與房子有關的問題。過年期間，長輩們除了催婚，也催買房。我在一線城市工作，長輩們覺得，現在房價穩中有降，利率也低，是買房的好時機。我也這么覺得。但是我也看到，身邊有一些朋友為了買房，省吃儉用，生活質量下降了不少。您覺得，年輕人應該省吃儉用買房子嗎？

馮叔：

我倒不贊成絕對的省吃儉用。如果把生活安排好之后，收入還有結余，當然可以儲蓄或者做一點理財，為買房或者其它的事情做準備。

我記得以前聽到過一個例子。上海有一對夫婦，為了省錢買房，每天上下班都走路，絕對不坐公交；買菜也是等到菜市場快下班時，去買剩菜；在家里不看電視不開空調；拒絕了所有社交，甚至不跟親戚來往，也不生孩子，因為養孩子需要花錢……總之，一切能省錢的地方都絕不花一分錢，然后省下錢來實現了買房的夢想。

這樣極端的方式我就不贊成。我覺著像他們那樣，最終即使買了房，很多年的幸福都犧牲掉了，最后即使買了房，這房子也未必能讓他們有更好的生活。

我的建議是，最好是量力而行。更重要的是生活要有規劃，在滿足正常生活之余，做一些儲蓄也好，投資也好，為今后做打算，我覺得都是挺好的。

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問：

我看網上有人說，「哪怕掏空六個錢包，也要買房」，您覺得這樣可行嗎？

馮叔：

我認為這是個坑。這個坑，如果你跳下去，你的不幸就從買房開始了。

現在很多家庭是「2421結構」，也就是，夫妻2個人，父母輩有4個人，祖父母輩大概有2個人，再加上1個孩子。

很多時候，祖輩、父輩哪怕再辛苦，也往往要傾盡所有人之力，幫下一代買房。與此同時，一對夫妻上邊有6個老人，他們都在影響著家庭。按照我們的文化傳統，晚輩要孝順，要順從祖輩、父輩的安排，要接受他們對自己生活的干預，結果往往是所有人都不開心。

最終，「掏空六個錢包」買的房子，不僅帶不來幸福，反而讓所有人都活得很辛苦，大家都生活在非常復雜的家庭人際關系中，都覺得受委屈、糾結。

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問：

可問題是，現在不買房，別說受「2421結構」家庭的苦了，連組建「2421結構」家庭的機會都沒有。就像我一長輩說的，「你連套房子都沒有，哪有姑娘能看上你？就算有姑娘看走了眼，她媽也不會同意。」不買房，丈母娘不同意，這可怎么辦？

馮叔：

每個人都有自己的選擇。如果丈母娘要求一定得買房，我相信，現實中，多數人都會妥協，想盡辦法去買房，但也會有人，可能就把丈母娘「炒」掉了，當然，也有人遇到的丈母娘壓根不會提出這樣的要求。

我有一個朋友，現在在做醫療器械連鎖，做得非常好。他結婚之前給一個老板打工。后來他發現創業這事挺好，就很想做，可是又沒錢。

當時他剛結婚，自己又湊了點錢，丈母娘也給了他一點，總共大概幾十萬塊錢，準備去買房。拿到錢后不久，他跟老婆攤牌，他說他特別想做一件事，正好差點錢，能不能不買房子，讓他去辦這件事？至于住處先對付著，租個地兒先住，行不行？

他原以為老婆會拒絕他，沒想到老婆居然支持他，說，「好，你要做就做，但別跟父母說。」他說，行。然后就拿了這筆錢去折騰創業了。結果失敗了，不僅事沒辦成，還欠了別人錢。但他老婆并沒有埋怨他。

后來他租了一個很破的房子，又去給別人打工，還是原來的老板。老板發現這個年輕人特別好，好在哪？有夢想，敢于拿結婚買房的錢去創業，不僅有追求，而且失敗了能服輸，回來繼續打工。所以這個老板對他說，那不如這樣，你別打工了，咱倆一起做，我給你點股份，你再借點錢，做一個新業務。

于是他就這么又開始了第二次創業。這次成功了。成功之后，他不僅慢慢把老板的股份買了回來，自己當起了老板，而且現在房子車子什么都有了，一切看起來都很好。他成功之后買了大房子，他們才把這事兒告訴丈母娘。丈母娘很自豪，「看，沒走眼，這女婿就是行」。

這是好多年前的事了。我這個朋友的愛人和丈母娘就不是你說的那樣。

而且，就我的觀察，隨著社會各方面的進步和觀念的改變，尤其是現在的房屋租賃系統越來越好，這個問題其實沒那么嚴重。

過去，房屋租賃系統沒有那么完善，從供應方面來說，集中式的高質量的租賃房也比較少，另外法律法規也不保護租客，更多的是保護業主的利益。在那樣的情況下，買房就成了讓人覺得安定，覺得心理上放心的一種選擇。

但近年來，國家一直在強化租賃房的建設，強調「租售并舉」，并完善相關的制度。在這種情況下，我覺得丈母娘們也會改變觀點。

比如說，現在有一個新房，你馬上租，可以租10年，而且服務品質一點都不差，法律上也有保護，那其實跟買的房也差不多，也很好了。

另外，事實上你仔細想，我們現在所謂有產權的房就70年，某種意義上，就是個長租而已，這也是個租賃關系。土地是70年的租賃期，對吧？按照《民法典》，到期以后還是要續，續也還要交稅，所以本質上都是租賃。

所以的話，只要租賃房的品質、服務都好，法律、制度方面有保障，我相信大家在這一件事情上達成共識的可能會越來越多。

還有一方面，這幾年各個地方的戶籍制度也在改變，很多城市，只要居住了一定的時間，有穩定的工作，有納稅，那么戶籍的遷入越來越便利。

而且，以前有些跟戶口綁定的事，比如孩子上學，現在政府也在做一些改變，在淡化與戶口掛鉤，淡化學區房。有些地方也提出來，如果你在一個地方連續租賃，孩子也可以上學。

這些改變，我覺得都會在未來讓大家減輕在買房上的壓力，從而能夠更快樂地投入到生活當中。丈母娘也就不擔心了，過去大家講的很多由于丈母娘不同意帶來的一些障礙，就會慢慢消除，這樣的話，大家的生活會越來越好，越來越便利。