重磅，樓市又出新王炸！接二連三！

先是蘇州吳江發(fā)布了關(guān)于印發(fā) 《關(guān)于支持立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施方案（試行）》 的通知。

主要內(nèi)容便是，接下來吳江將試點(diǎn)推行第四代住宅：“家家大露臺，戶戶大庭院”的超前住宅模式！

還有江蘇省也發(fā)布了關(guān)于印發(fā) 《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》 的通知。

其中對改善住宅眾多量化數(shù)據(jù)方面，做了嚴(yán)格的規(guī)定，小到入戶門洞的大小，到層高、廚房的大小等等，

又是一次住宅產(chǎn)品的規(guī)范升級！

總體來說，這兩項(xiàng)新規(guī)，對于居住者來說，居住舒適度和幸福感，又能再度提升！

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蘇州重磅發(fā)布住宅新政，吳江首先試點(diǎn)

何為第四代住宅，即第四代住房（Fourth-generation Houses），又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。

其中最重要的是，第四代住房擁有垂直綠化的方式，將傳統(tǒng)的居住模式與現(xiàn)代的科技相融合。

此次發(fā)布的《關(guān)于支持立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施方案（試行）》中，明確指出，先在吳江進(jìn)行試點(diǎn)。

也就是說，未來吳江將打造立體生態(tài)住宅，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園、家家有庭院的建筑模式。

主要建筑形式也將套內(nèi)空中花園、公共綠化平臺，相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)公布如下：

其中重點(diǎn)有：

1、主要應(yīng)用于7層及以上住宅建筑，住宅建筑套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于120㎡

2、住宅通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園、家家有庭院的建筑模式

4、套內(nèi)空中花園，指主體結(jié)構(gòu)外高度不小于兩個(gè)自然層的空中花園

5、公共綠化平臺，指高度不小于兩個(gè)自然層，不封閉、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)且不少于一條長邊完全對外開敞，與住宅建筑公共空間連接，供全體業(yè)主共享的公共平臺

6、對于一些庭院以及露臺，給予一定政策支持，不計(jì)入容積率、樓間距等

7、吳江區(qū)2023年12月后，取得土地且未開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目可參照執(zhí)行

立體生態(tài)住宅效果示意：

其實(shí)，此次頒布的立體住宅模式，在全球其他很多地方，早有現(xiàn)成案例：

比方米蘭的“垂直森林”、新加坡的“空中伊甸園”、Leedon Residence麗敦公寓、Park Royal Picking 皮克林等項(xiàng)目：

在國內(nèi)，也有城市早在幾年前就開始第四代住宅的探索應(yīng)用，比如成都、鄭州等地。

成都七一城市森林花園

鄭州 萬科翠灣中城

重慶 龍湖九里晴川攬境

總體來看，第四代住宅的重點(diǎn)主要在兩個(gè)方面，綠色以及居住舒適度，相比較此前的普通住宅，四代住宅能夠給居住者帶來更加舒適、更加貼近自然的居住感受。

《關(guān)于支持立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施方案（試行）》全文如下：

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江蘇發(fā)布新規(guī)，改善型住房品質(zhì)再提升

《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》 的通知里包含有:

1、除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60m, 容積率不宜小于0.8,也不宜大于1.8

2、改善型住宅與高速公路、國省道、軌道交通隔離柵的距離宜控制在200m 以上，與城市快速路的距離宜控制在100m 以上。

3、住區(qū)綠地率不應(yīng)小于33%，集中綠地面積不應(yīng)小于1.1m2/ 人，并應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180 相關(guān)規(guī)定。

4、住區(qū)應(yīng)按規(guī)模配置以乒乓球臺等小型設(shè)施為重點(diǎn)的體育健身設(shè)施和場地，設(shè)施種類不應(yīng)少于4種。

5、改善型住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)空間方正、動靜分區(qū)、功能完善，套內(nèi)建筑面 積應(yīng)與功能空間數(shù)量、面積相匹配；當(dāng)套內(nèi)建筑面積大于120m2 時(shí)，宜增設(shè)家政間、獨(dú)立儲藏間、健身空間等。

6、改善型住宅應(yīng)設(shè)置獨(dú)立入戶玄關(guān)，其使用面積不應(yīng)小于3.0m2 (不含 玄關(guān)柜),并為安全監(jiān)控等預(yù)留點(diǎn)位。獨(dú)立入戶玄關(guān)的通行凈寬不應(yīng)小于1.2m, 進(jìn)深不宜小于1.5m, 并能滿足搬運(yùn)大型家具的需要。

7、套內(nèi)建筑面積大于150m2的戶型，可以設(shè)置客廳挑空，增強(qiáng)住戶居住體驗(yàn)。

8、改善型住宅廚房使用面積應(yīng)與套型建筑面積相匹配，使用面積不宜小于6.0m2, 鼓勵采用全電氣化廚房。

9、改善型住宅入戶門門洞高度不應(yīng)小于2.3m, 寬度不應(yīng)小于1.2m, 并應(yīng)采用子母門。

10、六層及以下改善型住宅單元門廳使用面積不應(yīng)小于12m2 。12層及以上改善型住宅單元門廳使用面積不應(yīng)小于18m2。

11、改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1m, 三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于 3.6m; 設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15m。

12、主體結(jié)構(gòu)保護(hù)層厚度應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010中設(shè)計(jì)使用年限為100年的要求。

其實(shí)作為改善型住宅，其本身就已經(jīng)帶有改善屬性，這一次的新規(guī)，在原來基礎(chǔ)上，做出多方面的精確規(guī)定，

這使得購買者的權(quán)益能夠得到更多的保障，最終的居住環(huán)境也得到更大提高。