2024年三月份的樓市注定不會平靜，剛剛開局新房就開啟了降價潮。

新房開啟降潮“以價換量”

3月5日，南部新城的【云錦四季】樓盤以一種近乎瘋狂般的降價，震動了南京樓市，所有在售的戶型全部打77折，最終的含裝修包成交價只有4萬元/平。

你要知道，南部新城前期的單價幾乎都是5萬以上，開發(fā)商的降價幅度之大令人咂舌。

不止是云錦四季，在此之前板橋的石林云城就先來了一波降價福利，原本售價220萬的戶型，突然降價至170萬，五天內(nèi)賣了100來套。

江北的幾家樓盤也不甘落后，中海觀江樾直接來了一波78折，110平的三房，帶包320萬，業(yè)主群都有人開始組織維權(quán)了。

開年以來，南京新房的降價已經(jīng)多次朋友圈刷屏了，只是沒想到最近的降價這么猛烈。

上一次降價這么猛，還是在去年中秋國慶長假，不少的樓盤都給出了20多萬的限時優(yōu)惠活動，恰逢南京限購取消，出現(xiàn)了一大批外地買房人到南京來看房，看房量和成交量都直線上漲。

去年南京二手房出現(xiàn)了斷崖式的降價潮，一波買房人放棄了新房，選擇購買更加實惠的二手房。

當人們還在討論今年的新房和二手房繼續(xù)分化的時候，開發(fā)商突如其來的“大降價”，仿如平地驚雷，給小陽春的“金三”樓市一個響亮的回應(yīng)。

新房，憑什么瘋狂降價？

節(jié)后各家樓盤的促銷，力度堪比神仙打架，把準備買房的和已經(jīng)買了房的業(yè)主們都嚇得目瞪口呆。

但面對真金白銀的降價，持幣觀望、靜候“抄底”的購房人，開始坐不住了。

有多家樓盤的銷售介紹，自從宣布7折的優(yōu)惠后，咨詢量瞬間翻倍，售樓處里擠滿了人，“根本就接待不過來”。甚至還有買房人深夜到售樓處看房，隨后立即下定。

不是新房買不起，真的是開發(fā)商們的這波堪稱“王炸”的優(yōu)惠力度太有性價比。

不過回到兩年前，開發(fā)商們也曾為新房去化傷透腦筋，許多房企試圖通過降價促銷，但被相關(guān)部門制止。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來，有包括長春、岳陽、江陰、沈陽、唐山、昆明、株洲、張家口等50多個城市出臺過“限跌令”。

相比之下，南京樓市經(jīng)過兩年多的調(diào)整后，買房人對于房企的降價也是司空見慣了，哪怕新房打個85折也沒有業(yè)主抗議了。

轉(zhuǎn)眼之間，就在2024年的春天，南京竟然有房企打出6折賣房的口號，在過去簡直是天方夜譚。

我在想如果南京的房企全都7折賣房：“接下來，誰還會買二手房呢？”

新房和二手房較量，新房正在發(fā)力

有網(wǎng)友用“成年人摁著小孩打”來比喻二手房和新房的較量，去年南京新房和二手房的成交數(shù)據(jù)也印證了這一點。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年全年南京新房成交52305套，二手房成交99353套。

再看看今年的數(shù)據(jù)，截止發(fā)稿，今年南京二手房成交了13849套，而新房僅成交3032套，二手房成交量是新房的4倍多。

面對二手房的擠壓，開發(fā)商顯然不愿意就此躺平，而是試圖絕地反擊，畢竟市場上留給新房的空間是越來越少了。

樓市里一直流傳著一句話：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。降價似乎成為各家房企最好的選擇，如果還是賣不動，只能說明新房的價格還沒降到位。

即便是市場上活得比較滋潤的國企央企，也都意識到危機的存在。

我覺應(yīng)該將2024年定性為南京樓市“最卷”的一年，無論是新房的價格，還是樓盤的品質(zhì)都會給到購房人驚喜。

不論是新房還是二手房，如果停下降價的腳步，當下的暴漲的成交量，可能就是一閃而過的流量。