封面圖 |《故鄉(xiāng)，別來無恙》劇照

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問：

每年春節(jié)都是回鄉(xiāng)見聞創(chuàng)作的高發(fā)期，今年火出圈的當(dāng)屬B站某UP主，她講述了北漂人是如何被江西小縣城震驚的，視頻最后，她放出極具殺傷力的一句話：能留在大城市不是本事 ，能在小地方每天吃車?yán)遄樱I一兩千的衣服，那才是真牛X。施耐庵那句「族望留原籍，家貧走他鄉(xiāng)」，如今也被網(wǎng)友們翻出來反復(fù)討論。馮叔認(rèn)為，哪幾類人在縣城過得好？

馮侖：

回鄉(xiāng)過年你發(fā)現(xiàn)，縣城里的消費(fèi)水平完全不比大城市低，很多同學(xué)、發(fā)小，喜氣洋洋地穿著好衣服，于是你有了心理落差，似乎在縣城里工作生活比大城市更好，甚至出現(xiàn)了一種幻覺，覺得縣城更適合生活，而自己在大城市可能是個(gè)loser、失敗者。

我不贊成這樣的看法。在縣城里大概有三類人活得好：

第一類是當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)、做生意的人，這些人在過年時(shí)會(huì)比平時(shí)更多地表達(dá)出一年來收獲的幸福。

第二類是從外地回到老家的部分人，為了面子工程，表現(xiàn)出自己在外邊混得很好，把幸福放在大家看得見的地方。

第三類是人情關(guān)系網(wǎng)中屬于生態(tài)鏈中上游的人，活得比較好。中國(guó)是五級(jí)政府管理體系，從中央、省級(jí)、地級(jí)、縣級(jí)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)，越往下越是傳統(tǒng)社會(huì)、人情社會(huì)，親緣、血緣關(guān)系糾纏得非常復(fù)雜，比如，縣城科級(jí)以上的公職人員，所謂有點(diǎn)實(shí)權(quán)的干部或相關(guān)人員，這部分人處在這個(gè)生態(tài)鏈里，活得相對(duì)比較好。

但如果你是相對(duì)偏遠(yuǎn)農(nóng)村的普通農(nóng)民，或者只是回到縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)做個(gè)普通的就業(yè)者，其實(shí)活得比在城市還辛苦。因?yàn)榇蟪鞘羞€有相對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，而在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)社會(huì)，這種公平的機(jī)會(huì)更少，除非你進(jìn)入到剛才所說的生態(tài)鏈上游，相對(duì)可以橫著走、坐著吃。

對(duì)照著看，去大城市工作，或者去歐美發(fā)達(dá)國(guó)家打工，看著很辛苦，但好好讀書、努力工作，還是有平等競(jìng)爭(zhēng)、垂直發(fā)展的機(jī)會(huì)。而傳統(tǒng)的基層社會(huì)，天花板是封死的，你很難上去，進(jìn)入不到權(quán)力關(guān)系的生態(tài)鏈。一旦上去了，能力是其次的，你只是在處理關(guān)系。

如果你想發(fā)展自己的事業(yè)，讓個(gè)人更有成就，讓下一代有更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，還是要在大城市、超大城市工作生活；如果你在傳統(tǒng)社會(huì)的權(quán)力關(guān)系網(wǎng)中處于比較有利的位置，可能會(huì)自動(dòng)放棄在大城市的掙扎，坐享權(quán)力關(guān)系帶來的短暫的、似乎很榮耀的生活。這是兩個(gè)不同的選擇，我更建議選擇大城市。

2

問：

最近有個(gè)大消息，香港樓市全面「撤辣」了！2月28日起，香港所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。這項(xiàng)政策放開也意味著，外國(guó)人、內(nèi)地人赴港買房沒有任何門檻了，只需要和本地人一樣繳納最基礎(chǔ)的從價(jià)印花稅。「撤辣」后首個(gè)周末成交量繼續(xù)升溫，吸引了不少內(nèi)地投資者。您怎么看待「放松限購(gòu)后首個(gè)周末，香港樓市爆了」這個(gè)現(xiàn)象？對(duì)大灣區(qū)、北上廣深房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？

馮侖：

香港政府「撤辣」，等于購(gòu)房沒門檻了，包括內(nèi)地人去香港買房也沒有。香港特別期待能取得積極的政策效果，但從相對(duì)更長(zhǎng)的周期來看，這個(gè)政策對(duì)大灣區(qū)的影響并不會(huì)很大。

香港的房?jī)r(jià)比較高，2023年均價(jià)在港幣1.6萬元/呎左右（按2023年平均匯率，約合人民幣15.53萬元/平方米），遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大灣區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格，「撤辣」之后應(yīng)該是本地需求帶火了這一兩個(gè)周末的銷售井噴，這個(gè)過程很快會(huì)結(jié)束，然后回歸正常的市場(chǎng)。也就是說，這個(gè)政策對(duì)香港本地的利好和刺激，遠(yuǎn)大于對(duì)其他周邊市場(chǎng)的刺激。

大灣區(qū)平均房?jī)r(jià)在3萬元左右，大部分購(gòu)房者沒有動(dòng)力因?yàn)檫@個(gè)政策跑到香港置業(yè)，但內(nèi)地會(huì)有一小部分人因?yàn)樯矸荨⒕蜆I(yè)的需求轉(zhuǎn)移到香港，他們中的一些人會(huì)入市。所以，短期來看，這個(gè)政策會(huì)釋放香港本地居民的購(gòu)房需求，帶來一波銷售增長(zhǎng)。

但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，政策帶動(dòng)市場(chǎng)需求的刺激作用不會(huì)有想象的這么大，因?yàn)榇蠹屹I不買房，不完全取決于政策門檻降低帶來的買房成本降低，更重要還是看就業(yè)機(jī)會(huì)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入變化。如果香港經(jīng)濟(jì)能保持持續(xù)健康增長(zhǎng)，就業(yè)市場(chǎng)好，居民收入增長(zhǎng)，房市政策就會(huì)有非常好的前景；如果政策發(fā)布了，但在經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、收入方面沒有太大變化，那么政策很快就會(huì)被消化掉，市場(chǎng)將回歸政策前的常態(tài)，這是我的判斷。