地產財富會

3700億資產的金地??

迎來董事會大改組

曾經被力挺的黃俊燦為何離任？????

78年少帥徐家俊因何上位？?????????

2024-3-18?

事出反常必有妖。

3月14日，金地集團突然發布2023年業績報告，比往年提前了一個多月，地產財富會就嗅出了不尋常的信號。

果然等來了大消息。

昨晚，金地集團公告了董事會的重大變動：選舉徐家俊為董事長，黃俊燦不再任代理董事長。

同時，金地還公示了新一屆董事會的成員名單。其中，黃俊燦屆滿離任，不再提名新一屆董事會成員。??????????????????

去年10月才從凌克手中接棒、代行董事長僅5個月的黃俊燦，此前曾連任多屆董事，今年卻突然屆滿離任，究竟是為何？

有媒體說，黃俊燦是個人發展原因離任董事會。

但這樣一位尚在壯年的老將離開，很是蹊蹺。

財富會獲得的小道消息顯示：黃俊燦不僅將離開董事會，還將離任金地，從此“退休”。

背后的原因是，曾力挺黃俊燦的股東方，在黃俊燦代行董事長職務的這幾個月中，改變了心意。

黃俊燦離任始末

1971年出生的黃俊燦，擁有清華大學金融EMBA學位、英國威爾士大學MBA學位和同濟大學工學學士學位；加入金地近30年，曾歷任工程部副經理、金地北京公司副總經理、金地深圳公司總經理、監事會職工代表監事、總裁助理、財務總監。

圖丨黃俊燦

作為凌克一手提拔起來的職業經理人，黃俊燦1992年就加入了剛成立不久的金地。2010年，時任金地副總裁的張華綱辭職后，當年39歲的黃俊燦，PK掉了其他競選人，接任集團總裁，一干就是近14年。

作為金地集團經營管理的核心決策者和推動者之一，黃俊燦在金地集團全國化投資布局，以及產品系列化、標準化建設方面有諸多建樹。

因此，當凌克退休，黃俊燦作為“準凌克接班人”，獲得了股東方大力支持。?????????????????????????????????????????????

當時，大股東富德生命人壽力挺黃俊燦上位接任董事長。聽說富德生命人壽的實控人險資大亨張峻對其尤為看好。???

而五個月后，黃俊燦的表現卻讓力挺他的股東方態度大轉180度，極力主張董事長另換他人。

黃俊燦到底做了什么？五個月顛覆了自己三十年的積累。

一個內部的說法是黃俊燦“成也理工男，敗也理工男”。

黃俊燦參與過金地集團一大批經典項目的建設開發，是從一線成長起來的一個杰出總裁，懂產品、懂業務。與凌克搭檔多年，他的“理工男”特性一直為其贊賞。

凌克曾形容金地集團是讀書人經營的公司，公司管理層若是理工科出身，多半會更謹慎；雖然少一點“浪漫”，但更能堅持規模和效益平衡。

只是，個性謹慎的“理工男”在董事長一職上，未必合適。??????????

因為在董事長這個位置上，人必須長袖善舞，為公司解決核心問題。

金地集團如今核心問題是什么？是融資。

在去年多場投資者交流會，以及今年1月金地集團臨時股東大會中，投資者們最關心的問題就是金地的債與再融資。

財富會獲得的消息稱，黃俊燦代行董事長職責后，因市場調整、債券集中到期等多種因素影響，金地集團承受著較大的現金流壓力，資本市場也因此對金地集團有一定擔憂。這期間，黃俊燦帶領經營團隊屢過難關，確保了金地經營穩定、債務如期償還、現金流安全。

但在新形勢下，金地確實需要一位在資本運作、融資協調上更強力的董事長。

為什么是徐家俊？

圖丨徐家俊

了解情況的朋友說，此前，徐家俊曾認為他2024年能爭取到的最好的晉升是集團總裁一職。??????????????

但今年春節后，行業及資本市場形勢調整下，徐家俊成為了新董事長的“不二之選”。

董事會全票通過，選舉徐家俊為金地集團的新董事長，有兩大原因：??

1、“金地核心老臣”，是徐家俊和黃俊燦的共同底色。“雙俊”交替，是金地管理層“核心群”內的平穩交替。截至今天收盤，金地集團股價平穩，微降0.49%。?

1978年6月出生的徐家俊，目前還不到46歲。雖然很年輕，但他卻是服務了金地20年的老人，曾歷任金地集團行政管理部副總經理、監事會職工代表監事、人力資源部總經理。被選舉為董事長之前，他的職務是金地集團第九屆董事會董事、高級副總裁、董事會秘書，兼任金地商置行政總裁。

2、徐家俊年富力強，資本市場溝通經驗豐富。外界對徐家俊的普遍評價是“熟諳資本市場”、“溝通能力很強”。

2010年，當時32歲的徐家俊正式進入金地董事會，成為公司董事，同時擔任公司董事會秘書、兼董事會辦公室主任、資本部管理經理，是當時團隊里最年輕的高管。

2012年，徐家俊被委任為金地商置行政總裁，培育公司在產業與商業、資產經營與管理、金融與資本運作等多方面的能力。在其治下，金地商置今年來的規模、盈利能力、市值均持續增長。2022年，金地商置實現總收入103.02億元。

其豐富的資本市場溝通、市值管理、產業商業運營管理以及金融與資本運作能力……這對于目前處在融資化債關鍵期的金地來說，無疑是更重要的。

金地集團有關負責人也表示，近年來，徐家俊牽頭在融資、投資者關系等方面做了大量工作，為保障金地的現金流安全發揮了舉足輕重的作用。其管理能力和豐富的業務經驗，獲得各方股東、外部機構和公司經營團隊的一致認可。

金地董事會格局調整到位

實際上，在核心人物凌克退任后，金地就一直在為凝聚領導力、構建新格局做籌備。

草蛇灰線，一切都收束于昨天提名的新董事團隊。

新董事團隊共提名11人，其中執行董事7人：???????????????

執行董事中，徐文淵、徐倩、李榮輝來自富德生命人壽，即金地集團第一大股東。

季彤來自福田投控，金地集團第二大股東。

徐家俊與另一位待選舉的職工董事，代表金地經營團隊。

王老豹，這個名字讓人“一眼難忘”之人，據聞為一位“華強北大佬”，是金地集團的中小股東代表。

新董事會成員數量更緊湊、單數結構更科學，各方比例與金地集團股權結構更匹配，將有利于公司未來作出更準確及時的決策。

其中金地經營管理團隊執行董事席位比上一屆減少4位：僅有第九屆董事會董事長徐家俊和另一位待后續選舉的職工董事。

來自第一大股東富德生命人壽的執行董事席位達到3個，比上一屆增加了兩個：為徐文淵、徐倩、李榮輝。

來自第二大股東福田投控的董事依然是一位：即新上任的副董事長季彤——數量不變，但“份量”增長。

金地集團此前沒有副董事長一職。這是2023年12月28日金地集團修改《公司章程》后新增職位。

《公司章程》修改后的第二天，金地集團公告稱，金地集團、福田建設擬將各自持有的深圳市金地新沙房地產開發有限公司51%和49%股權，全部轉讓給福田投控。金地集團因此補充了超過32億流動性資金。

地產財富會當時就和業內朋友聊，這看起來很像萬科設立的“董事會副主席”。

在寶萬之爭焦灼時，深鐵入局幫助萬科。此后，萬科便設立董事會副主席，雖然這個職位有短暫空缺，但大部分時間一直由深鐵董事長擔任。

從這個角度看，金地這個副董事長的位置，多半就是給股東方準備的。

如今一觀，果然如此。

金地集團表示，福田投控董事長季彤當選為金地集團第九屆董事會副董事長，并提名為第十屆董事會非獨立董事候選人，體現了國資股東對金地未來發展的支持和堅定信心。

這對金地而言是一個重要信號。

因為金地集團今年面臨更大比例的公開債務集中到期，同時今年融資環境較去年更困難。

一位債券從業者告訴我們，他們機構今年已經要求“只看國企央企地產債，因為其他地產債基本上都沒有流動性了，哪怕是萬科。”

國資支持在當下尤為重要。

債券從業的小伙伴說，看到國資股東派人擔任副董事長后，大家看金地的眼神終于開始不一樣了。但更重要的，還要看國資在今后金地的融資上是否會有更多實際行動。

接下來，面對金地2024年的還債高峰，新董事會能帶著金地順利完成增信再融資、平穩度過每一關嗎？

為了應對2024年的新形勢，包括萬科、華潤、招商蛇口、中交在內的多家頭部房企，均啟動了人事變陣和架構調整。??????????????

根據行業規律，金地集團董事長交接、董事會重組換屆后，隨之而來是否會是又一場“起立坐下”的組織調整、人事變動？

這個問題，可能每一位金地集團仍在職的員工都得深思。

地產財富會也將對此持續關注。???????????

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