先說，這篇文章可能會得罪人，但我無所謂。

我覺得我的讀者是成年人，成年人得有點成年人思考問題的方式。

年后的這段時間，南京樓市成交量有所起色，從一手房到二手房，各種的喜報占據(jù)朋友圈，許多朋友紛紛表態(tài)：回暖正在進行時...

但是現(xiàn)階段的這種回暖是不是真的有可持續(xù)性，很多人還是心存疑慮的。

前兩天朋友圈就傳出一個消息，很多人言之鑿鑿地說，下個月南京的房貸利率要上調(diào)了。

“看見沒？房貸利率馬上又要上調(diào)了，你們還抓緊時間買房”？

我覺得有些人為了刺激樓市真的用心良苦，什么年代了，還用一些“老套”的小聰明，試圖通過制造焦慮，來嚇唬那些總是在持幣觀望不買房的“死硬派”。

制造利率馬上要上漲的焦慮源頭，似乎是2月19日網(wǎng)上流傳的一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》。

這份通知的大體內(nèi)容說的是：自2024年4月份起，石家莊恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限LPR-20BP(即3.75%)。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

石家莊利率上漲和我大南京有什么關(guān)系呢？

三月份杭州、合肥的土拍突然爆火，也沒見南京的開發(fā)商跟上，最后不都是底價成交了。所以不要把其他地方的行情變化套用到南京樓市上。

南京樓市里，制造焦慮還有用嗎？

制造焦慮這種操作放在以前還是有人會上當(dāng)?shù)模F(xiàn)在南京隔三差五的就有政策利好出臺，有人還幻想通過制造焦慮倒逼成交，這是不是想得有點過于天真了？

但是沒有辦法啊，現(xiàn)在確實有很多人很想要樓市原地起飛，所以抱團炒作也是很正常的。

其中最積極的當(dāng)屬濃眉大眼的媒體們，你們懂的！

其次就是房產(chǎn)中介，跟風(fēng)炒作一番也許能多賣幾套房子。還有些頑固強硬的炒房客們，雖然被深度套牢，但無時無刻不想著翻身，一旦有風(fēng)吹草動他們附和得最積極。

當(dāng)下的買房人，要么是買賣過幾套房子，要么是看過疫情后樓市起伏的，大家都是在常年玩鷹的，這種操作就不要拿出來丟人現(xiàn)眼了。

接下來，南京的房貸利率應(yīng)該往哪調(diào)？

就在3月21日的國新辦新聞發(fā)布會上，央行副行長宣昌能表示，我國法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間。

這番表述意味著后續(xù)還有繼續(xù)降準(zhǔn)的可能；從買房的角度來看，也意味著接下來銀行的貸款資金將更加充裕，這也使得房貸利率還有繼續(xù)下行的可能。

另外一方面，隨著房貸利率的持續(xù)下行，公積金貸款變得越來越尷尬。最近有消息傳出5年以上的公積金貸款利率要調(diào)整到2.6%。

目前南京公積金首套房貸款利率是3.1%，正常的房貸利率是3.65%，兩者利率只差0.55%；有的城市的商貸利率僅3.45%，兩者利率相差0.35%。

公積金貸款似乎成為一個雞肋，食之無味棄之可惜！

而且南京公積金中心之前表態(tài)，在保證正常公積金提現(xiàn)及貸款需求的前提下，暫時不具備開展“商轉(zhuǎn)公”的條件。

為了持續(xù)刺激市場，公積金貸款利率還是依然保留下調(diào)的可能性。

小編最后給制造焦慮的那幫人放句話，如果下個月南京利率上調(diào)，立馬倒立洗頭！