昨天和大家一起看了運(yùn)河新城的上坤云棲麓，其中提到運(yùn)河新城是在2020年開(kāi)始供地，并分兩批次，成功出讓了4宗居住用地，分別是龍湖璟宸天著、上坤云棲麓、方遠(yuǎn)文璟花園和高速時(shí)代書(shū)院，這四個(gè)樓盤(pán)是運(yùn)河新城拓荒盤(pán)，也是目前僅有的交付項(xiàng)目。

龍湖璟宸天著在去年交付前就寫(xiě)過(guò)踩盤(pán)文章，今天我們?cè)倏磥?lái)看高速時(shí)代書(shū)院。高速也是運(yùn)河新城的中流砥柱，配套建設(shè)了小學(xué)、中學(xué)，并在時(shí)代書(shū)院住宅交付前就正式投入使用，地方國(guó)企還是很穩(wěn)的。

高速時(shí)代書(shū)院的位置是在金水灣路與三乘寺路交口，從圖上也能看到，首年的四個(gè)樓盤(pán)和學(xué)校都分布在三乘寺路兩側(cè)。關(guān)于交通，運(yùn)河新城核心區(qū)的路網(wǎng)已經(jīng)完善，對(duì)外交通主要依托長(zhǎng)江西路和望江西路，從長(zhǎng)江西路快速路到蜀西湖板塊大概10分鐘左右。

時(shí)代書(shū)院的體量比較大，住宅分為A、B兩個(gè)地塊，共35棟住宅樓，分別是6棟小高層，2棟租賃高層， 27棟8-11F洋房，是一個(gè)洋房為主的低密社區(qū)。這次我們看的是其中的B地塊，也就是東區(qū)，有13棟10-11層洋房，4棟小高層。

高速時(shí)代書(shū)院有東、西兩個(gè)主出入口，從配置上看，不管是大門(mén)寬度、造型，還是入口的景觀設(shè)計(jì)，東門(mén)都是主出入口。

下圖為東門(mén)，曲線的門(mén)頭和弧形的崗?fù)ぃ尨箝T(mén)看起來(lái)比較厚重。進(jìn)入小區(qū)后，羅漢松、“青云直上”景墻、樹(shù)陣組成的迎賓空間也很賞心悅目。不過(guò)新交付小區(qū)在綠化上很吃虧，樹(shù)木的長(zhǎng)成需要時(shí)間，現(xiàn)在看起來(lái)綠意還不濃郁，部分冬天做的保護(hù)薄膜還未清除。

但三乘寺路作為板塊內(nèi)的主干道，住宅、學(xué)校和商業(yè)也都集中在這一側(cè)，所以西門(mén)的人氣明顯更勝一籌，班長(zhǎng)也是從西門(mén)進(jìn)入的。

因?yàn)楦咚贂r(shí)代書(shū)院是毛坯交付，現(xiàn)在裝修的業(yè)主比較多，所以西門(mén)口暫時(shí)看起來(lái)比較雜亂，賣(mài)盒飯和建材的攤位、運(yùn)輸?shù)能?chē)輛都有，也還要持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

在進(jìn)入西門(mén)后，正對(duì)著大門(mén)的是機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，外圍有行車(chē)道、車(chē)位，并有少量車(chē)位停放。

從現(xiàn)場(chǎng)看擺放的石墩數(shù)量看，現(xiàn)在應(yīng)該是為了裝修方便，暫時(shí)容許車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，后期會(huì)用石墩隔開(kāi)，機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入小區(qū)后直接下車(chē)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。

對(duì)于這點(diǎn)，班長(zhǎng)覺(jué)得地面規(guī)劃車(chē)位的新建小區(qū)都不用擔(dān)心，現(xiàn)在車(chē)位配比都在1:1以上，業(yè)主也有人車(chē)分流這方面的要求。

以前和大家一起踩盤(pán)過(guò)高速時(shí)代廣場(chǎng)、高速時(shí)代公館、高速蜀西湖畔、高速時(shí)代首府和高速時(shí)代城等項(xiàng)目，其實(shí)高速的綠化其實(shí)一直做得很不錯(cuò)，在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，時(shí)代書(shū)院也延續(xù)了這個(gè)好傳統(tǒng)。

中間一個(gè)陽(yáng)光大草坪和會(huì)客廳，環(huán)繞的是草木清香和自然的詩(shī)意盎然，為業(yè)主提供一個(gè)溫馨舒適的休息場(chǎng)所。櫻花、海棠、繡球、銀杏、紅楓、金桂等約百余種四季植被分布各處，打造了一個(gè)四時(shí)有景的生活場(chǎng)景。

還結(jié)合消防登高面，打造了豐富的功能活動(dòng)區(qū)域，移動(dòng)花箱、桌椅、健身和游樂(lè)設(shè)施，共建一個(gè)美好生活場(chǎng)景，美中不足的就是沒(méi)有水系景觀。

另外外立面的顏值也很不錯(cuò)，以米白色、灰色為主色調(diào)，墻身局部采用鋁型材線條及鋁板外包裝飾，再結(jié)合大玻璃面，造型簡(jiǎn)潔、色彩柔和，看起來(lái)很舒適和典雅，與案名風(fēng)格一致。

我們?cè)俚綐菞澘匆幌拢蠓康幕鶠槭模昧艘恍┙饘倬€條裝飾，公區(qū)裝修較為普通，不過(guò)以淺色系為主的配色看起來(lái)還是非常舒適的。

小高層根據(jù)樓棟、南北入戶有所不同，公區(qū)裝修同樣以淺色系為主，一樓為架空層。現(xiàn)場(chǎng)看到有工人施工，軟裝還在陸續(xù)入場(chǎng)，從已經(jīng)完工的以兒童游樂(lè)為主題的架空層看，裝修溫馨，設(shè)施也較為齊全，還是可圈可點(diǎn)的。

我們?cè)賮?lái)看看地下空間，洋房和高層電梯廳的裝修風(fēng)格都差不多，而入口則做了星空頂，儀式感滿滿，還安裝了不少充電樁，沒(méi)有什么可以挑剔的地方，好評(píng)。

在踩盤(pán)結(jié)束，除了西門(mén)以后，突然想到地庫(kù)內(nèi)做了星空頂，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口的坡道是不是也有星空頂，就倒對(duì)面的A區(qū)東門(mén)看了一下，坡道也是有星空頂?shù)模咚僖彩且恢痹谧霎a(chǎn)品升級(jí)。

以上就是小區(qū)的基本情況，外部配套上，高速有代建的幼兒園，小學(xué)和中學(xué)是一路之隔的安居苑教育集團(tuán)心湖校區(qū)和五十中西校教育集團(tuán)心湖校區(qū)，十二年教育都在家門(mén)口，很方便。

商業(yè)暫時(shí)主要是北側(cè)上坤云棲麓、龍湖璟宸天著的商業(yè)配套，體量不大，業(yè)態(tài)也不算豐富，后期新華都會(huì)中心有4.6萬(wàn)方的商業(yè)，體量也不算大，板塊內(nèi)還是急需一個(gè)中大型商業(yè)的，不過(guò)新區(qū)人氣提升是一個(gè)很長(zhǎng)的過(guò)程，初期商業(yè)運(yùn)營(yíng)難度也極大。

但這也是買(mǎi)新區(qū)需要經(jīng)歷的一個(gè)過(guò)程，在啟動(dòng)時(shí)就同步建設(shè)學(xué)校，且生源很少的情況下就招生，也算很難得了。至于外部環(huán)境，周邊以住宅、學(xué)校、待開(kāi)發(fā)空地為主，與上坤云棲麓一樣，最大的期待是東側(cè)的德公溪，但目前還沒(méi)有啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，為原生態(tài)狀態(tài)。

至于二手房，目前還沒(méi)有掛牌房源。

整體上看，高速時(shí)代書(shū)院B區(qū)以洋房為主，居住密度低，外立面顏值、綠化、架空層、地下空間都很不錯(cuò)，設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)單、沉靜，走在其中還是很舒適的。

大家覺(jué)得高速時(shí)代書(shū)院怎么樣？