今年的年報“大考”節(jié)點上，愿意透露2024年銷售目標(biāo)的房企不多，越秀地產(chǎn)算一個。

近日，越秀地產(chǎn)召開2023年業(yè)績發(fā)布會，董事長林昭遠(yuǎn)、副董事長兼總經(jīng)理林峰、聯(lián)席總經(jīng)理朱輝松、財務(wù)總監(jiān)陳靜及資本經(jīng)營部總經(jīng)理姜永進一同等出席會議。

按姜永進在會上所言，2024年越秀地產(chǎn)的銷售目標(biāo)是1470億元，若按2023年的銷售規(guī)模計算，增幅約為3.5%；可售資源約2700億元，其中大灣區(qū)占51%，華東區(qū)域占21%，中西部17%。

談銷售預(yù)期似乎已經(jīng)成為越秀地產(chǎn)業(yè)績會上的保留節(jié)目。最近幾年，行業(yè)承壓，許多房企已經(jīng)對銷售目標(biāo)閉口不言，但越秀地產(chǎn)每年都會向外界透漏一個具體指標(biāo)，且最終超額完成，行業(yè)存在感越來越強。

過去的2023年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額1420.3億元，同比增長13.6%，完成全年合同銷售目標(biāo)1320億元的107.6%，在克而瑞百強房企中排名第12，較上一年提升了4個位次。

大灣區(qū)為其貢獻了超50%的銷售額，對應(yīng)合約銷售額716億元，同比上升20%，其中613.2億元來自廣州；華東地區(qū)、中西部地區(qū)和北方地區(qū)的合約銷售金額合計704.3億元，同比上升7.8%，其中華東地區(qū)的全年貢獻占比達到26%，對應(yīng)銷售額373.8億元。

2023年，越秀地產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)入賬銷售金額為757億元，其中76%來自大灣區(qū)；商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)租賃收入4.9億元，來自越秀房托的經(jīng)營收入為20.9億元。全年總營收為802.2億元，同比上升10.8%，歸母凈利潤約31.9億元，毛利率約為15.3%，核心凈利率約為4.4%。

對于2024年的市場行情，姜永進稱預(yù)計調(diào)控政策還是會因城施策、精準(zhǔn)施策，市場分化會愈加明顯，集中度持續(xù)上升，行業(yè)投資會更加聚焦核心城市核心區(qū)域，融資環(huán)境會繼續(xù)保持寬松，但房企獲取融資的能力和優(yōu)勢會繼續(xù)分化。

林昭遠(yuǎn)也表示，未來一段時間，房地產(chǎn)融資會繼續(xù)得到較大的政策支持力度，限購政策也會繼續(xù)放松，“目前市場還在筑底，但已經(jīng)有所收窄，房地產(chǎn)市場總體規(guī)模未來應(yīng)該穩(wěn)定在7萬億或者說10億平方米，核心城市的限制性政策也會進一步放松”。

在他看來，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性上出現(xiàn)優(yōu)化，有些城市其實更加聚集資源，新的一年越秀地產(chǎn)也還是會繼續(xù)聚焦核心城市。

2023年，越秀地產(chǎn)通過“6+1”多元化增儲模式，于11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。報告期內(nèi)，該公司新增杭州星縵和潤TOD項目，對應(yīng)土儲約48萬平方米；城市更新方面，其于上海虹口區(qū)獲取首個城市更新項目，項目總可售貨值約30億元。

截至2023年末，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2567萬平方米。地區(qū)分布來看，大灣區(qū)占比42%，華東地區(qū)占比19%，中西部地區(qū)和北方地區(qū)合計占比39%，一二線城市占比達到95%；TOD項目方面，其在廣州和杭州共開發(fā)9個TOD項目，對應(yīng)土地儲備331萬平方米左右，約占越秀地產(chǎn)總土地儲備的12.9%。

關(guān)于2024年的投資計劃，管理層直言，今年越秀地產(chǎn)堅持穩(wěn)中求進，堅持有價值的投資，2024年計劃總拿地金額預(yù)算為400億元，對應(yīng)當(dāng)年拿地強度為27%，“保持適度的投資強度”。

算上拿地支出，2024年越秀預(yù)計現(xiàn)金流出金額合計947.4億元，其它支出項還包括了232.3億元的稅及費用、53.8億元的利息支出、261.3億元的工程款支出。現(xiàn)金流入項目來看，預(yù)計同期將有993億元的合同銷售額入賬，另有其它收入23.6億元，合共1016.6億元。

資金方面，截至2023年末，越秀地產(chǎn)擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為461億元，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為67.4%、57%和2.01倍。

2023年，越秀地產(chǎn)全年加權(quán)平均借貸成本同比下降34個基點至3.82%。期內(nèi)，該公司成功發(fā)行人民幣公司債券合共69億元，發(fā)行境外人民幣自貿(mào)區(qū)債34億元，于境外發(fā)行了首單人民幣12.1億元點心債，并通過供股實現(xiàn)了約83億港元的募資凈額。

記者吳典

編輯 曾莞