當(dāng)下的濟(jì)南樓市,客戶越來越重視居住生活的體驗(yàn)感,隨之而來的是房企專注于提升產(chǎn)品力,努力做出區(qū)別于市場的好產(chǎn)品。
無論是奢闊大寬廳、鋁板外立面、幾十米長的大門還是堪比景區(qū)的園林,這幾年只要有新樓盤面市,或多或少都在產(chǎn)品力上做出新的突破。濟(jì)南的新房市場也越來越百花齊放,每一種產(chǎn)品都能打動不同的人群。
城發(fā)藍(lán)城·清平樂在市場上也是以產(chǎn)品力著稱的樓盤,從去年入市便很受關(guān)注。目前在售產(chǎn)品中,最小戶型面積為建面約185㎡起步,也是濟(jì)南少有的純改善社區(qū)。這個樓盤具體怎么樣,我們一起來看看。
城發(fā)藍(lán)城·清平樂位于大學(xué)城片區(qū),齊魯工業(yè)大學(xué)北側(cè),兩個地塊都在團(tuán)山腳下,和1號線紫薇路站直線距離約400米。
據(jù)了解,率先推售的是西地塊景祐園,容積率只有1.3,規(guī)劃4棟四層疊拼,7棟5-7層、1棟10層洋房,是罕見的純粹低密改善住區(qū)。
當(dāng)下樓市改善市場需求旺盛,購房者更加青睞低密社區(qū)。但縱觀這幾年的濟(jì)南土拍市場,容積率2.0以下的地塊都稱得上難得一見,容積率低至1.3還能對望山景的樓盤,更是稀缺中的稀缺。
城發(fā)藍(lán)城·清平樂還有一個更大的優(yōu)勢,其他山景樓盤頂多是對望山景,只有城發(fā)藍(lán)城·清平樂做到了獨(dú)自“擁有”一座山。
航拍圖中可以看到,兩個地塊位于團(tuán)山的東西兩側(cè),對山景形成圍合之勢。從工地現(xiàn)場來看,團(tuán)山正在推進(jìn)公園景觀優(yōu)化工作。
無形之中,團(tuán)山公園成了“自家”的社區(qū)園林。
濟(jì)南或許不缺奢華的園林,但面積頂多也就幾千平。再名貴的石材樹木堆砌其中,也改變不了園林空間有限的事實(shí)。像城發(fā)藍(lán)城·清平樂這樣,幾乎能把團(tuán)山公園當(dāng)成社區(qū)園林的“天賦之地”,放眼濟(jì)南也是鳳毛麟角。
可以說,城發(fā)藍(lán)城·清平樂這樣的低密山景豪宅具備著天然的吸引力。
城發(fā)藍(lán)城·清平樂更大的亮點(diǎn)在于,這是由濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)旗下全資子公司濟(jì)南城發(fā)西興投資有限公司投資,委托藍(lán)城代建管理的項(xiàng)目。
國企背景與藍(lán)城產(chǎn)品力的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,可謂在“保交付、保品質(zhì)”上給出了雙保險。并且,城發(fā)藍(lán)城·清平樂的多項(xiàng)指標(biāo),如工藝工法、節(jié)能隔音、空間尺度等,都高于《濟(jì)南市住宅品質(zhì)提升指引(試行)》文件中的濟(jì)南高品質(zhì)住宅的評判標(biāo)準(zhǔn),甚至還有不少行業(yè)突破性的亮點(diǎn)。
例如,為了解決樓房噪音的痛點(diǎn),基層結(jié)構(gòu)增加了5公分的隔聲減震墊,衛(wèi)生間使用同層排水,戶外污水排水立管采用內(nèi)螺旋消音管……有效地吸收和阻隔聲音的傳播。
為了避免鄰里間噪音的打擾,城發(fā)藍(lán)城·清平樂使用了混凝土澆筑分戶墻,相比當(dāng)下多數(shù)樓盤分戶墻使用空心磚,混凝土澆筑分戶墻,大大減少鄰居間的噪音影響。
為了規(guī)避交付后墻面空鼓開裂、漏水、反味等情況,城發(fā)藍(lán)城·清平樂多處使用雙地漏排水、雙防水層;除有水房間外,內(nèi)墻粉刷石膏抹灰,避免墻面空鼓開裂。在工程質(zhì)量上,遠(yuǎn)勝過《濟(jì)南市住宅品質(zhì)提升指引(試行)》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
再看層高,濟(jì)南高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)是不低于3米。城發(fā)藍(lán)城·清平樂洋房產(chǎn)品層高3.3米,疊墅一層、三層層高為3.4米;二層、四層層高為3.3米。并且,城發(fā)藍(lán)城·清平樂入戶門高約2.4米,而當(dāng)下多數(shù)樓盤入戶門普遍高度也就兩米左右。
全屋收納空間同樣是個亮點(diǎn)。收納空間不足幾乎是過去戶型設(shè)計(jì)中繞不開的弊端。城發(fā)藍(lán)城·清平樂通過優(yōu)化戶型尺度,做出了相當(dāng)于800個24寸行李箱容量的全屋收納空間,充分滿足家庭成員不斷增加的收納需求。
關(guān)于品質(zhì)的亮點(diǎn)還有很多,比如每個單元都有擔(dān)架電梯,更智能化的園區(qū)智慧安全系統(tǒng)等。無需一一列舉,在無數(shù)的細(xì)節(jié)之中,早已藏著城發(fā)藍(lán)城·清平樂精益求精打造高端品質(zhì)住宅的匠心答案。
戶型設(shè)計(jì),也是城發(fā)藍(lán)城·清平樂的一大亮點(diǎn)。
洋房產(chǎn)品包含建筑面積約185㎡和202㎡的四室兩廳三衛(wèi),都是一梯一戶設(shè)計(jì),每一戶私享獨(dú)立電梯廳,并且均為南向雙套房設(shè)計(jì),男女主人以及老人都有更好的居住空間。
約185㎡戶型的亮點(diǎn)在于3+1靈動戶型設(shè)計(jì),可以升級為8.9米大尺度寬廳,連通南北開敞雙陽臺,北向生活陽臺容納生活的瑣碎,南向觀景陽臺則更加愜意從容。
建面約185㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型圖
約202㎡戶型的亮點(diǎn)在于擁有270°大尺度陽臺,客廳、餐廳、廚房、花園陽臺一體化設(shè)計(jì),讓整個空間,被多重景觀環(huán)繞。滿目蒼翠的團(tuán)山風(fēng)景,充盈著你的雙眼。
建面約202㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型圖
從戶型的排布,也能看出城發(fā)藍(lán)城·清平樂對產(chǎn)品的用心。為了盡可能地讓建筑與自然融為一體,在直面團(tuán)山的樓座上,東單元統(tǒng)一采用270°轉(zhuǎn)角陽臺設(shè)計(jì),只為做到戶戶皆山景,窗外皆自然。
綜上,城發(fā)藍(lán)城·清平樂的產(chǎn)品力,可圈可點(diǎn)之處頗多,在當(dāng)下的樓市,是難能可貴的頗有誠意的一部作品。
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