房屋傾斜俗稱樓歪歪，是日常生活中不常遇到的建筑問題，但一旦發生通常不是個案，經常都是幾棟幾棟這樣的集中發生，這是由于建筑物所處的環境發生變化所致。當然也有由于房屋自身地基沒打好或違規使用而發生傾斜的個案。房屋出現傾斜是非常大的建筑物病害，一旦出現征兆就需應對處理。

房屋傾斜原因分析

由于房屋建筑地基局部承載能力不足，或地基沉降變形不均勻，引起房屋產生不均勻沉降從而引發房屋傾斜。具體來講，房屋傾斜的原因可以分為以下幾種：

（1）地基質地軟，承重能力不強。不少房屋建設前沒有經過專業勘察土地情況，房屋地基可能存在薄厚軟硬程度不一致的情況。

（2）建筑物周邊施工，地基穩定性差，受環境影響大。

（3）勘察不準，設計有誤，基地壓力大。一般來說，設計房屋的時候應該考慮地基的承受情況，建筑物的重心不應該偏離基地形態。

（4）相鄰建筑物應力重疊，地震使土液化，地下開挖，抽地下水等。

（5）地基沒打好。不少自建房出于節省成本，不打地基，或者將地基深度打折，容易導致后期出現傾斜。

（6）建筑物不合理使用，超出其設計承載。

針對于這一類問題，為了確保建筑物的安全性，對發生不均勻沉降的房屋需進行基礎加固及糾偏處理。

房屋糾偏處理流程

如果房屋一旦出現傾斜，我們梳理了一般的糾偏加固處理流程：

在鑒定公司出具了鑒定報告后，如果傾斜率≥0.4%，需要進行糾偏的，則需要找加固公司負責加固設計與施工。一般根據建筑物的基礎類型、地層情況，加固施工單位在勘察現場后，會根據現場施工環境，給出設計及施工方案。通常情況下，加固設計需要對地基基礎進行加固設計，對房屋進行糾偏設計，對墻體裂縫進行加固設計，對構件裂縫進行加固設計等。

常用的基礎加固措施主要有錨桿靜壓樁加固和基礎注漿加固等；常用的建筑物糾偏方法主要有迫降糾偏和頂升糾偏等，目前更為常用的是頂升糾偏，該方法更易對建筑物糾偏過程進行精準控制，不容易出現突發意外，因此最為常用。

魯班公司糾偏案例

以下為廣州市魯班建筑工程技術有限公司近年承接的10個基礎加固糾偏工程案例展示。

PROJECT.01

南海平洲萬利商業樓加固糾偏工程

該項目采用60條Φ250靜壓鋼管樁進行樓房加固，樁長18米，單樁收樁施壓荷載為80噸，并采用頂升方法對樓房進行糾偏，施工面積：3100㎡。

PROJECT.02

深圳觀麓花園三棟民房加固糾偏工程

該項目位于深圳龍崗觀瀾花園旁，為3棟村民自建房，因觀瀾花園建設受影響，基礎下沉，整體傾斜1%。因此需要進行基礎加固糾偏。

PROJECT.03

廣州廣花一路208號加固糾偏工程

該房屋為廣州市白云區均禾街道廣花一路一房屋，建筑面積約1585㎡，作商業用途使用。該房屋為6層框架結構房屋。根據業主提供的資料顯示該建筑物整體傾斜1%，基礎不均勻沉降大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB50007規定的允許沉降差。房屋傾斜率過大一方面會使房屋結構及構件的受力狀態變差，內力加大，內力加大反過來又會加促房屋的傾斜，如此惡性循環，將對房屋的整體結構安全產生很大的安全隱患；另一方面也會對房屋的日常使用產生不利影響（如地漏排水不暢等），故需對房屋進行糾偏，使之恢復到正常狀態。

PROJECT.04

天河區凌塘村某宅加固工程

凌塘村某宅房屋為一幢六層（局部七層）框架結構，上部主體結構采用鋼筋混凝土柱、梁、板承重，以120mm/180mm厚磚墻間隔圍護，建筑面積約820㎡。業主方在裝修過程中發現該房屋整體向北傾斜約400mm，房屋高度約為17500mm，房屋最大傾斜率為22‰，已超過規范10‰的危房標準允許值，當時該房屋處于繼續下沉跡象，已對房屋的整體結構安全產生很大的安全隱患。

PROJECT.05

順德碧桂園中七路別墅加固糾偏工程

該房屋為順碧碧桂園中七路別墅，因不均勻沉降引起傾斜，故需做整體糾偏及基礎加固改造。

PROJECT.06

廣州天源酒店D棟房屋糾偏工程

該酒店為3層（局部四層）框架結構。房屋出現傾斜現象，嚴重影響外觀及使用功能。

PROJECT.07

佛山市某幼兒園加固糾編工程

佛山某幼兒園附屬樓出現不均勻沉降引起建筑物傾斜，該建筑物為后期加建建筑物，建于2018年，為地上三層框架結構建筑，混凝土筏板基礎，經鑒定機構檢測該建筑室外地面存在輕微開裂情況，上部主體承重結構未見開裂受損等異常，房屋存在向東側傾斜情況，偏移量約10㎝，傾斜率1.33%。

PROJECT.08

廣州瑞寶村某宅房屋加固糾偏工程

自建房，4層，因房屋地基承載力不足而出現傾斜，經鑒定雖未達到0.4%糾偏標準，但業主出于各種考慮委托魯班公司進行了糾偏加固。

PROJECT.09

廣州上沖南約某宅房屋加固糾偏工程

海珠湖附近自建房，40年樓齡，因不均勻沉降導致房屋傾斜。

PROJECT.10

順德碧桂園某宅糾偏工程

該別墅為一棟磚混結構別墅，因不均勻沉降引起傾斜，因此需要進行糾偏加固。

廣州市魯班建筑工程技術有限公司（簡稱：魯班公司）始于1991年，前身廣州市魯班建筑防水補強有限公司，是全國首家專治建筑物奇難雜癥的醫院，以解決建筑物的開裂、滲漏、下沉、傾斜為主攻方向，以“挑戰建筑業世界難題，專治建筑物奇難雜癥”為企業使命，是華南地區專業的提供建筑物改造、缺陷及病害治理全面解決方案的綜合服務商。
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