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1，先說下清明假期北京樓市的一些情況。三月份算是今年北京樓市的小陽春，但持續時間最多也就兩周半，而且力度確實很低，到了三月底，市場就基本上沒有后勁了。

由于每年年初還會有部分家長給孩子買學區，一般也是趕在五月之前完成過戶，能下手的一般也會在四月之前下手，所以小陽春里有相當一部分買家是買學區房的，進入四月后，這部分買家也會大大減少。

整個清明節期間，市場也相對冷淡，成交很一般。節前取消的離婚三年限購的政策，到現在看，對于市場的影響幾乎是零。

按目前的市場狀態來說，接下來肯定還會有利好政策往外給，但是對市場的提升作用，恐怕也是極為有限的。

2，北京的二手房市場，現在處于跌幅不均的狀態，有的板塊跌得早，有的板塊跌得晚且跌得少。比如望京東跌得就比較早，跌幅也大，望京北跌幅就偏小；東西海老破小跌得比較狠，但是海淀的改善，跌幅還沒那么大。大家可以理解為有些盤比較抗跌，但是在市場總體行情向下的情況下，所有盤都很難躲過去。

二手房賣家的預期還沒有完全下來。

3，從去年下半年開始，北京房價開始了一輪普跌，今年延續去年行情，還在繼續跌，這毫無疑問導致了大家的財富縮水，這種感覺當然沒那么好。最近我們做的一些賣房業務，在跟賣家溝通的過程中發現，很多賣家被這種市場給打擊到了，搞得壓力很大。甚至覺得房子價格如果太低，那就干脆不賣了。

這事我簡單聊下我的看法

其實在北京有房的絕大多數人，都靠房子實現了財富的增值，靠工資從二十幾歲工作到五十多歲退休能攢幾百萬的人很少，這都是紙面財富，你也不知道為啥會有這破天的富貴落到你頭上，但是一旦你擁有了，再把它丟掉，對你來說就成了一種損失，一種心理上的損失。

很多人這輩子沒承受過這種損失，所以當前的這種“失去紙面財富導致心態不好”的狀態未必是壞事。一個人一輩子想安穩一生，前提必須是經歷過一些事情。塞翁失馬焉知非福……不就是這意思嗎？

我覺得在這種大的歷史背景下，大家財富都在縮水（很多人陪你虧錢），干脆就當成一把歷練，磨練下心智吧。其實經歷過之后也沒啥。我過去亂投資虧過很多錢，后來也扛過來了。

從周期角度看，其實中國的房地產紅利是讓七零后們享受到的，這是最幸福的一代人，但回到當下，七零后開始給九零后九五后買房的時候，不也在虧嗎？等到九零后九五后到了五十歲的時候，再回頭看，未必有多差，其它的社會紅利也會落到你們頭上。

總之，我覺得現在市場上有很大的悲觀情緒，這一兩年是整個社會慢慢調整預期，調整心態的過程，調整得越早，離幸福越近。大家都想開點，畢竟這是一個不缺吃不缺穿的時代。

近期開通了賣房陪跑業務，目前是測試期，想了解的可以掃碼查看。