節前，高層開了一個重要的會議。其中有一條是關于房地產政策的，比較引人矚目。內容是這樣寫的：統籌研究消化存量房產和優化增量住房政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

5月1日，我們就看到自然資源部的相關政策發布。自然資源部近日發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，通知提出，各地要根據市場需求及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

作為咱們緊挨著省會的滎陽，目前的去化周期又是如何呢？是否處于需要暫停新增商品住宅用地的地步呢？

2022年后半年以后，滎陽都已經不再公開發布房地產市場運行的情況了。怎么說呢？房地產形勢好的情況下，數據也好看，大家也都愿意看。隨著一步步的形勢急轉的情況，數據也變得無法再進行公布。相關的部門自然也不會再進行公布，要不然這不是打自己的臉么？不過按照信息公開的要求，是應該主動公布的，無論數據的好壞。原來喜歡整理一些數據，不公布以后也沒空天天去要了。

如何分析滎陽最新的去化周期呢？只有參考2023年年度的數據。年度總結的時候，房產中心發布相關的房產運行情況分析。目前2024年的月度數據也未找到相應的公開。

滎陽市2023年房地產市場運行情況分析（去化周期部分）：待售商品住房去化周期雖仍處歷史高位，但為2023年內最低值 。截至2023年12月底，我市待售商品住房累計面積為143.52萬平方米，若按前12個月商品住房月均消化面積5.26 萬平方米計算， 我市待售商品住房消化周期為27.29個月，與年內最高值（9月底 33.68個月）相比下降 6.39 個月，較2022年（31.11 個月）下降3.82 個月 ；自2020 年3月份起，待售商品住房去化周期已連續46個月超出供求平衡區間（6-12 個月），連續28個月超過減少供地臨界值（18個月）。

對比自然資源部最新的要求，目前還沒有達到暫停供地的臨界值，但也是處于18-36個月之間，消化周期比較長，存量住房消化壓力比較大的階段。

如何進一步消化存量房產是未來重要任務之一，不排除通過盤活收購房企的土地、住房用來進行建設分配保障性住房。滎陽比較明顯的就是索河灣三期、天悅灣2號院、13號院等部分被政府購買用于分配安置房。