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武昌萬象城的打卡點 圖源：HOT武漢

1800年前，武昌城沿長江而建。

1294年前，李白在此送別孟浩然。

115年前，武昌北站建成，全國南來北往的貨物一度匯聚于此。

109年前，武昌第一紗廠（后稱“國棉六廠”）在此開辦。4年后，裕華紗廠（后改名為“國棉四廠”）在此籌建。???

78年前，武昌車輛廠在此建廠，曾是全球第四的鐵路冷藏車制造中心。???

75年前的今天（1949年5月17日），“武昌市”解放。后來，武昌濱江片區是中國最大的紡織工業基地之一。?

16年前，武昌濱江商務區啟動建設，武昌在楚王當年的那個圈外，又畫了一個圈。

等了1800年，武昌內環濱江終于等到復興時刻。這一次，武昌內環濱江拿到的是“不鳴則已，一鳴驚人”的逆襲劇本。

明天（5月18日），武昌萬象城將開業。從此，武昌有了自己的萬象城。一座“城”，將帶火一座城。??

同一個城市，擁有兩座萬象城的城市，目前有三個：深圳、杭州與武漢。

羅湖深圳萬象城與深圳灣萬象城、杭州萬象城與杭州城北萬象城，均是當地商業的重量級IP。兩座萬象城，才能配得上大武漢。

這種“一城兩座萬象城”現象，是這座城市商業與經濟的體現。2023年，武漢社會消費品零售總額7532億元，同比增長8.6%。235家品牌首店，落戶江城。

武昌萬象城的開業，是武昌內環濱江崛起的標志事件，也是武漢內環濱江千年血脈的價值回歸。武昌萬象城之后，武漢SKP、龍湖清能濱江天街的開業，將再次刺激武昌內環的爆發。??????

未來，武昌內環濱江的豪宅房價，能追平二七濱江嗎？

01

武漢，能容得下這些大商場嗎？

完全可以容得下。

一座大武漢，長江兩岸，兩座萬象城，就是最好的證明。

從全國范圍看，北京、南京與上海都出現過單體商場，年銷售額破200億元。杭州與深圳，出現多個年銷售額破100億元的商場。

而武漢，除武商MALL外，其他高端商場的年銷售25-40億元之間。這些差距，也是武漢的高端商場的發展空間。

“北上深杭武”，武漢極有可能是中國商業“第五城”。

很長時間，武漢的商業格局是，江北強，江南弱。在武昌的商圈里，街道口、中南路、楚河漢街、徐東大街位居前四。而今年是武昌的高端商場爆發年。

在中國城區經濟高質量發展百強榜中，武昌區已連續4年領跑湖北。

2023年，武昌區全年實現社會消費品零售總額760億元、增長11%，是武漢唯一保持兩位數增長的中心城區。

2023年，武昌區區域經濟總量突破1800億元，邁向2000億元，位居武漢中心城區第一，服務業增加值武漢第一。

2023年，武昌區排名湖北省2023年營商環境評價縣市區第一。

以前，武昌人買奢侈品，要過江。如今，看江拍照打卡，追落日、逛公園，都可以到武昌萬象城。據說，武昌萬象城，有近500家商家入駐（點擊以下視頻，有更多實景）。

每層樓都有展廳，藝術首展逛不完。好逛、好拍、好玩、好吃，都在其間。

△武昌萬象城 圖源：BETTER優良?????????

在武昌內環濱江的徐家棚板塊，武昌萬象城等7座商業旗艦扎堆。這個商業體量規模超過100萬方，約是武廣商圈商業體量的兩倍，是武漢商業密度最高的區域。

這一板塊的崛起，是武漢商業承載量的最好區域案例。

高端商業、高端商圈，是豪宅板塊的標配條件之一。未來，武漢SKP、龍湖濱江天街、長江天地商業也將開業。

不久的將來，武漢高端商業格局會發生巨變：

左岸，國廣+恒隆+武漢萬象城+武漢天地；

右岸，武昌萬象城+武漢SKP+夢時代+長江天地。

02

最近幾年，二七濱江，一直力壓武昌內環濱江。

兩大濱江區，都是千億級的投資規模。一個是“大工地”與住宅區，賣的是地段與預期，另一個是實景圖與地標群，賣的是實景與生活。

二七濱江，商業僅有壹方北館，與武漢天地、華發外灘首府、萬科御璽濱江、綠城武漢黃浦灣等多個交付豪宅項目。

二七濱江，憑借武漢天地等眾多豪宅業主，與“七一系”、“長春系”等優質學校，最近幾年穩坐武漢第一豪宅區。

與二七濱江相比，武昌內環濱江是武昌老錢們的大本營。武昌內環濱江豪宅區的起源與歷史，比二七濱江要早、要久。華潤鳳凰城、錦江國際城、藍灣俊園；金都漢宮、萬達中心、綠地海珀濱江等一批老牌豪宅。

△武昌內環濱江 圖源網絡

隨著“武九”鐵路北環線的拆除，武昌內環濱江的城市基建加速，武漢606、“長江之琴”、“江城之門”等超高層地標已建成或即將建成，武昌生態長廊雛形已現。

從住宅市場上看，二七濱江的豪宅群，價格年年上漲。從4萬+、5萬+、6萬+，部分頂豪8萬+。而武昌內環濱江，價格上漲較慢，中間有一次大回落。從3萬+、4萬+，極少數5萬+。在樓市下行期，這兩大濱江，均是武漢房價最抗跌、資產最保值區域。

今年1-4月，武漢頂豪TOP10榜單上，武漢長江中心，以48套，問鼎冠軍。4月份，聯投中心以11套的業績，沖上頂豪TOP3。

△從聯投中心看兩江交匯

4-5月，聯投中心的客戶來訪量持續上升。從某種意義上看，聯投中心的熱銷，是武昌內環濱江頂豪價值認同后的爆發。

最近兩周，二七濱江、漢口內環濱江、沙湖等板塊多個豪宅項目團隊，前往該項目踩盤取經，更有黃石、監利、襄陽等周邊城市的房企負責人前來探盤。

1-4月，武昌內環濱江的豪宅業績飄紅。國鐵城投國樾濱江、城投武漢印等持續熱銷。

武昌內環濱江，長江中心、聯投中心、聯投濱江的新項目、武漢101等很能打的豪宅隊友越來越多。如果再引入幾所名校，那就更完美。千萬級頂豪、單價10萬+，這些豪宅現象將不再是二七濱江特有。

登高望遠天地闊。今后，武昌人買頂豪也不用過江。

03

16年前，一家總部上海的房企負責人。

他看過武昌濱江的地后說，這里是武漢的“陸家嘴”。這片土地上，將出現像陸家嘴“三件套”一樣的超高層地標。

5年前，深圳某房企大佬。

他對員工說，武昌內環濱江，是武漢的“深圳灣”。在這里，將有武漢最好的商場、最好的豪宅。

這兩種“武漢版”說法，都與當事人的生活與工作背景有著密切關系。但可以肯定的是，這兩位已經看見了武昌內環濱江的未來。

陸家嘴，全球金融中心；深圳灣，大灣區的超級總部基地。

按照這種產業邏輯，二七濱江像陸家嘴，武昌內環濱江更像深圳灣（點擊以下視頻，看武昌內環濱江實景）。這兩大濱江商務區，將是武漢騰飛的兩翼。

△武昌濱江商務區 武漢版深圳灣

一座濱江商務區的未來，主要看其產業布局、高端商業與高端人群數量。

二七濱江與武昌內環濱江的比拼，本質上是江岸與武昌的對壘，兩地的金融產業與總部企業的比拼。從更高維度看，二七濱江，代表著武漢的金融野心，而武昌濱江，則代表湖北在長江經濟帶上的示范。

二七濱江，強在金融總部。泰康金融中心、周大福金融中心、國華人壽總部、新希望華中總部等；武昌內環濱江，長江沿線鐵路集團總部、阿里華中總部、勁牌總部大廈、華電華中總部、南山集團華中總部等。

如今，武昌內環濱江，從積玉橋到長江二橋，一線濱江的住宅用地已售罄?，F有的一線濱江住宅與大平層公寓，將是真正的絕版。

同時，武昌內環濱江，地下有一座45億打造的華中最大的TOD。這將是武昌內環濱江的“第二價值曲線”。

［后記］

今年，武昌內環濱江的逆襲，是肯定的。

短周期內，兩大濱江將并駕齊驅。長周期內，武昌內環濱江將超越二七濱江，坐回“頭把交椅”。

在這一趨勢到來之前，我們看到武昌內環濱江開始覺醒，奮起直追，不甘服輸，講述一個內環歸位、敢為人先的傳奇故事。

陸家嘴，用時30多年，創造了一個東方“曼哈頓”；深圳灣，用時20多年，打造了一個世界一流灣區；武昌內環濱江，16年時間，兌現了一個中部長江夢。

如果我們再給武昌內環濱江一點時間，這里將結出更豐盛的果實。

文｜楊光華（豪宅鑒定師）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎