在南京，豪宅年年有，但究竟何種豪宅才稱得上真正的稀缺？

卷設(shè)計、卷戶型、卷公區(qū)、卷景觀、卷裝標(biāo)......這些實在太過簡單，江山代有才人出，靠人為投入能輕易達(dá)成的事，后浪推前浪也只不過就是時間問題。

所以在南京，只有具備一線稀缺自然稟賦資源的低密項目，才能傳世經(jīng)典豪宅，經(jīng)久不衰、無法被取代！

一如紫金山山麓的鐘山高爾夫，明城墻、小桃園公園旁的天正桃源.......歷經(jīng)多年，依然被市場追逐、世間稱道、一房難求，成為南京永不磨滅的豪宅傳承經(jīng)典！

沉寂多年，南京市場久未有此類項目上市，直到今年燕子磯板塊攜南京新一代“金陵文化不動產(chǎn)”、高科第三座“堂”系頂藏之作——高科?江悅堂平墅傲然面世！

實景拍攝

“江山”如此多嬌！

乾隆爺看中的貴脈，太稀缺！

在南京，提到稀缺自然稟賦，往往分為兩大派別，一種是山景資源、誠如毗鄰紫金山、幕府山、老山等，盡攬山岳峻美，峰巒疊嶂，雋美秀麗之姿。 另外一類則為水景資源，如瞰長江、玄武湖等，感受一江春水向東留的豪邁，亦或湖面的波光粼粼、碧波蕩漾。

在南京，能何其有幸擁攬其中一種資源，已屬難得，如果能“江山”兩者兼具，兼而有之，真是屈指可數(shù)！

項目周邊資源效果示意圖

猶如高科?江悅堂這般，擁攬一線長江+臨幕府山，坐擁觀音閣公園、燕子磯公園，金陵48景中有6景：幕府登高、達(dá)摩古洞、永濟(jì)江流、化龍麗地、嘉善聞經(jīng)、燕磯夕照，在此環(huán)伺。

別人羨煞的美景環(huán)繞，在這只不過是業(yè)主后花園的日常！

實景拍攝

站在項目內(nèi)，抬頭即可望見一墻之隔燕子磯公園內(nèi)的御碑亭，亭中石碑正面刻著的“燕子磯”三個大字，由乾隆皇帝親自題寫。據(jù)說乾隆爺六下江南，五登燕子磯！你看，乾隆有多愛這！

從項目內(nèi)遙望御碑亭

乾隆爺看中的稀缺貴脈，還用再多言么？相信乾隆爺?shù)难酃鉁?zhǔn)沒錯!

此外，還有李白吞江醉石、達(dá)摩祖師一葦渡江......歷史與自然，歷史與人文在這片土地擦出激烈的火花，留存了不少驚世駭俗的詩詞歌賦、歷史典故，三千年金陵歷史文化印記在此留下濃墨重彩的一筆！

以古賞今，這里值得南京層峯群體臻藏！！！

依山而居，伴水而居，充分地貼近大自然，聆聽自然的聲音，感受來自自然的內(nèi)心震撼！

實景拍攝

如此深厚的自然、歷史、文化底蘊(yùn)造就了高科?江悅堂無可比擬的地脈價值。“江山”如此多嬌，實在太稀缺！

此外，“江山”之上，項目周邊的交通、教育、醫(yī)療資源也相當(dāng)充沛。

區(qū)位圖

交通配套方面 ：周邊坐擁三條地鐵，緊鄰1號線北延線笆斗山站、燕子磯站，5站直達(dá)南京站，11站到新街口；以及地鐵7號線萬壽站、地鐵6號線燕江新城站（在建），25分鐘暢達(dá)鼓樓、玄武等主城內(nèi)外。

教育資源方面 ：目前南師大附中、南外仙林分校、曉莊小學(xué)、泰晤士國際學(xué)校等多所名校已陸續(xù)開學(xué)；江悅堂對面就是在建的觀音門小學(xué)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃及已建成學(xué)校共計46所，其中幼兒園24所、小學(xué)10所、初中6所、高中2所、九年一貫制學(xué)校3所和國際學(xué)校1所，優(yōu)質(zhì)教育資源豐沛，助力孩子成長。

醫(yī)療配套方面 ：燕子磯新城綜合醫(yī)院（建設(shè)中）、南京市婦幼保健院丁家莊院區(qū)、江蘇省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院都在周邊，一眾優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，為居民保駕護(hù)航。

天時、地利與人和！

高科?江悅堂，再造金陵典藏！

經(jīng)查數(shù)據(jù)， 南京近十年，同時擁有“江山”資源的主城核心低密項目，只有江悅堂一個，可謂坐擁“天時、地利和人和！”

天時：眾所周知，低密類項目，在南京本就極其罕見，遍數(shù)近些年南京出讓地塊，容積率低于1.1的地塊鳳毛麟角。 地利：擁有如此珍貴的地脈稟賦，還恰恰身在主城核心地段。 人和：作為國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的國企高科，深耕南京22載，享有卓越的市場美譽(yù)和業(yè)主口碑度。從2017年「紫微堂」的“山的作品”，到2023年「紫星堂」的“山的城市平墅，再到今年 「江悅堂」 的“江山藏品”，高科傾力打造第三座“堂系”頂奢大作！

高科?江悅堂，再造金陵典藏！部分精工產(chǎn)品細(xì)節(jié)已對外釋放：

①厚植傳統(tǒng)文化與東方美學(xué)的園林景觀

江悅堂在園林景觀上，以清代“金陵八家”吳宏《燕磯曉望圖》為造園藍(lán)本，依循世家門庭禮序，雕琢“兩軸四區(qū)十二景”，草木亭廊、層層遞進(jìn)，透過精心設(shè)計的場景，營造一幅山水意境的生活畫卷。

園林景觀示意圖

兩軸：山水人文軸和禮序歸家軸； 四區(qū)：印玲瓏（核心景觀區(qū)） 、庭光（特色生活區(qū)）、云上（玲瓏山生態(tài)區(qū)）、觀瀾（濱水公園區(qū)）； 十二景：尋山入境、懷溪若谷、燕磯曉望、冠云飛虹、印璽玲瓏、枕水畫峰、松韻靜亭、曲水流觴、丹青曲徑、映泉石影、在水一方、草長鶯飛。

項目打造符合燕磯氛圍的濃厚歸家儀式感，入口處左側(cè)，高約4米的景觀黃石氣勢磅礴，對景造型羅漢松、跌水瀑布等景觀依次排開。另一側(cè)為一面長約8米案名景墻，景墻中心雕刻中國結(jié)花紋裝飾。

實景拍攝

兩側(cè)扇型漏窗的圍墻下，一條長約265m、寬約4m的文化歷史街巷徐徐穿過，地面為回字紋文化地雕以及頗具年代感的老石板，配合街巷兩側(cè)列支的銀杏與圍墻上的銀杏紋飾相呼應(yīng)，氣場頓開，藝術(shù)感濃烈。

實景拍攝

一步向前，轉(zhuǎn)角處即為江悅堂售樓處位置，傳承古典的中式坡頂?shù)慕ㄖ?strong>借景草木蔥蘢的燕子磯公園，與不遠(yuǎn)處的御碑亭隔空呼應(yīng)。 夕陽余暉映照下，如詩如畫，瑰麗的色彩在天空中交織，仿佛一幅動人的畫卷。

實景拍攝

項目售樓處前的一方綠地，為灰坑遺址公園，根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行有效保留，高科在東方角設(shè)計了一座六角亭（曉望亭），與燕子磯公園磯頂御碑亭相呼應(yīng)，再加以景石映襯，豪宅氛圍感滿滿！

實景拍攝

②造價昂貴的高端立面美學(xué)

項目形制汲取古法，以三段式重構(gòu)建筑的東方典雅審美，整體色調(diào)沿用金陵灰墻黛檐的傳統(tǒng)色系，以大氣典雅的灰色為主基調(diào)，立面采取大面積的干掛天然石材、玻璃幕墻，搭配深色鋁板。一眼望去，實景展現(xiàn)的大氣、雋美立面美學(xué)質(zhì)感真實且震撼！

實景拍攝

再瞧細(xì)節(jié)，高科在紫微堂、紫星堂大量運用的“經(jīng)典回字紋”+“閎敞重檐頂”元素得以在江悅堂繼續(xù)傳承，高端、典雅的氛圍進(jìn)一步提升！

實景拍攝

實景拍攝

此外，江悅堂突出屋頂線條，通過屋頂下檐的木椽、窗戶頂部演變的木椽，重新解構(gòu)“雙層木椽”要素，將其恰如其分地引入建筑中，轉(zhuǎn)譯更多文化語境，極盡考究之道。

③省級工法保障建筑工程質(zhì)量

近日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布2023年省級工法名單，高科建設(shè)主持編寫的三項工法獲評江蘇省工程建設(shè)省級工法。這是高科建設(shè)繼去年獲得三項省級工法后再獲殊榮。

本次申報通過的三項工法，既有工藝革新，也有新技術(shù)的應(yīng)用。尤其是《UHPC免拆模桁架樓承板施工工法》，是高科建設(shè)聯(lián)合東南大學(xué)土木工程學(xué)院，在新技術(shù)、新材料等方向開展技術(shù)合作與課題研究，通過產(chǎn)學(xué)研成果轉(zhuǎn)化而來，體現(xiàn)了較高的工法創(chuàng)新賦能的價值。

UHPC免拆模桁架樓承板施工工法

該工法采用UHPC免拆模桁架樓承板體系， 應(yīng)用跨度超常規(guī)，實現(xiàn)大空間無梁結(jié)構(gòu) ，極大提升了改善型住宅等建筑的品質(zhì)。UHPC免拆模桁架樓板由超高性能混凝土（UHPC）底板、折角鋼筋桁架組成，相較傳統(tǒng)的現(xiàn)澆板和疊合板，不僅解決了常規(guī)疊合板在大跨度上的短板，還具有自重輕、易安裝，現(xiàn)澆層施工凈空大等多項優(yōu)勢。

UHPC免拆模桁架樓承板設(shè)計圖

而 這項關(guān)鍵技術(shù)——UHPC免拆模桁架樓承板技術(shù)，已運用在高科?江悅堂。千萬級平墅當(dāng)然值得最好的工法技藝來匹配，確保高質(zhì)量交付給業(yè)主。

建面約215-320㎡平墅

僅235席！

高科?江悅堂打造22棟4-5層低密平墅，主力戶型約215—320㎡！容積率僅1.06，僅235席！南京罕見低密與高科頂奢產(chǎn)品力相遇，打造終極改善，南京高凈值圈層的純享墅級社區(qū)。

戶型超多亮點提前劇透：

①主臥雙開門，歸家尊崇感倍升

②中西雙廚島臺，無論麻辣小龍蝦，還是牛排紅酒大餐，都可以讓主人盡情揮灑

③南北雙向陽臺，更多附贈

④多代際套房設(shè)計，滿足全家的舒適性與功能性

⑤全系一線品牌精裝，重奢裝標(biāo)，僅廚房里，灶具、油煙機(jī)等采用廚電界的“愛馬仕”嘉格納，以及利勃海爾的嵌入式冰箱，以及大金、勞芬、德立等世界一線大牌。智能化應(yīng)用，全屋都可以通過智慧家居系統(tǒng)，一鍵操控?zé)艄狻⒋昂煛⑿嘛L(fēng)、地暖等設(shè)備。

此外還需要重點一提的是，高科?江悅堂不僅是一個住宅項目，其商業(yè)部分為 燕棲渡商業(yè)廣場 ，是南京首個以濱江文化為主軸的，將景觀風(fēng)貌、人文歷史與現(xiàn)代都市休閑結(jié)合，并以老鎮(zhèn)肌理為設(shè)計靈感進(jìn)行現(xiàn)代化重構(gòu)，呈現(xiàn)集全時多元體驗于一體的“濱江文史景觀步行街”，成為現(xiàn)代方式煥新表達(dá)下的新城市文旅標(biāo)桿。

燕棲渡商業(yè)效果圖

更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)暫且先不劇透，本周六（5月18日）在高科?江悅堂一場金陵山水的美學(xué)盛宴即將拉開序幕！

屆時，或乘坐熱氣球，迎風(fēng)向上，俯瞰山川之美;

或循步示范區(qū)，仰觀乾隆御碑亭，巡禮園境雅趣。

江山入畫，邀您共賞，

沉浸式感受東方文化美學(xué)的無垠寫意。

歡迎VIP客戶預(yù)約現(xiàn)場實地品鑒！

江悅堂沙盤

結(jié)尾，我還要透露一個驚人的細(xì)節(jié)，據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，未來江悅堂業(yè)主可從社區(qū)北門直通一線江岸，試問，在南京還有多少小區(qū)可一步之遙，私攬南京長江帶的大美秀麗風(fēng)光？

這種稀缺性，只怕會讓層峯人群魂牽夢縈。

作為國家級戰(zhàn)略——保護(hù)長江生態(tài)環(huán)境，南京持續(xù)不斷加強(qiáng)長江岸線生態(tài)修復(fù)、山水一體，持續(xù)改善長江南京段生物多樣性，不斷推動長江經(jīng)濟(jì)帶高質(zhì)量發(fā)展，繪制出一幅水美、岸美、產(chǎn)業(yè)美、環(huán)境美的生態(tài)畫卷。

住在長江畔、燕磯旁的江悅堂，你留下的不僅是金陵文化不動產(chǎn)，更是傳承給子孫的不菲永藏財富！

房子不在多，珍品永流傳！傳世臻藏——江悅堂，值得擁有！

或許再過幾十年，業(yè)主可以轉(zhuǎn)過頭自豪地對孫輩說道，看爺爺當(dāng)年給你“打下”的“江山”......

如果您對江悅堂感興趣，可聯(lián)系房教授了解更多詳細(xì)信息！