史詩級救市終于來了。

　　2024年5月17日，地產股全部飄紅，萬科市值重回1000億，地產行業(yè)敲鑼打鼓歡迎史上最寬松的房貸政策：

　　首付最低降為15%，二套最低降到25%；

　　公積金貸款利率下調0.25個百分點；

　　全國層面，取消首套住房和二套住房商業(yè)貸款利率政策下限。

　　不僅刷新了首付的歷史記錄，房貸利率也將全面進入3時代。消化存量房產和優(yōu)化增量住房的重大舉措，開始動真格的了。

　　與此同時，“全國切實做好保交房工作視頻會議”也在召開，國務院副總理何立峰提到收儲去庫存的方式，地方政府酌情收回收購存量住宅用地和商品房，為放棄解困，為人民造保障房。

　　子姨看了一眼微博，掛在第一的是：

　　5月19號李佳琦直播間1天發(fā)3億紅包！

　　公積金利率政策倒是在熱搜，但背后的熱點話題是：

　　100萬公積金房貸30年可節(jié)省4.8萬元。

　　是領李佳琦的紅包，還是領房地產的紅包，大家已經(jīng)給出了投票。

　　今天一早，統(tǒng)計局公布了地產相關數(shù)據(jù)。無論是投資、銷售還是融資，各項指標都在下滑。

　　1-4月，全國房地產開發(fā)投資同比下降9.8%；新建商品房銷售面積同比下降20.2%，銷售額同比下降28.3%；房企到位資金同比下降24.9%。

　　只有庫存在大幅上漲。4月末，商品房待售面積74553萬平，同比增長15.7%，其中，住宅待售面積增長24.5%。

　　這些下降的數(shù)據(jù)傳導到了土地市場，影響就大了。

　　有媒體統(tǒng)計，已經(jīng)發(fā)布2024年土地供應計劃的熱點城市里，除了北京和成都可以與去年持平外，上海、廣州、合肥、蘇州、廈門的供應規(guī)模都減了不少。

　　尤其是蘇州，只剩了去年的四成。

　　今天，南京公布土地供應計劃，住宅用地只有240公頃，這是去年供應量的一半。子姨之前寫過，今年的市場，就連一向托底的城投公司也不打算拿地了。

　　問題已經(jīng)很嚴峻了。

　　但仔細一看這三條利好，發(fā)現(xiàn)風險還是在買房人手里。原先撬動一套房子，首付需要150萬，現(xiàn)在只要75萬。

　　買房是容易了，但稍微一個震蕩，15%的首付被震蕩掉，也更容易。

　　除了上面的三條利好，之前在傳的地方政府助力購買商品房庫存，今天也給了確定的消息：

　　相關政府應從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

　　商品房庫存較多城市，政府可以需訂購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

　　至于大家一直關心的，錢從哪里來，央媽給出了方案，將設立3000億保障性住房再貸款，面向21家全國性銀行，期限一年可展期4次，利率1.75%。

　　但城市是否參與都是自愿。

　　今天的一系列利好政策，大都是央行的鼎立支持。政策說完沒多久，副行長又加了幾句：

　　如未來房地產市場供求關系發(fā)生較大變化，人民銀行將及時恢復執(zhí)行房貸利率政策下限。

　　這話可太熟悉了，房產中介的同志們，也是這樣逼客戶下定的。