房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)改善產(chǎn)品、提升辨識(shí)度和標(biāo)識(shí)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力的革新。回歸產(chǎn)品本質(zhì)，關(guān)注客戶需求，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)創(chuàng)新、施工質(zhì)量和管理，融入獨(dú)特標(biāo)識(shí)元素，提升品牌價(jià)值，注入新活力。不同企業(yè)展現(xiàn)獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)格，關(guān)注消費(fèi)者需求，助力行業(yè)向多元、精細(xì)化發(fā)展方向邁進(jìn)。

文/克而瑞產(chǎn)品力研究中心

在行業(yè)深度調(diào)整的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正迎來(lái)一場(chǎng)產(chǎn)品力的全面革新。面對(duì)市場(chǎng)的不確定性與挑戰(zhàn)，眾多企業(yè)回歸產(chǎn)品本質(zhì)，將加強(qiáng)產(chǎn)品力打造與持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品迭代作為穩(wěn)固市場(chǎng)地位、強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢(shì)的核心策略。在這場(chǎng)革新中，住宅改善產(chǎn)品標(biāo)識(shí)化設(shè)計(jì)逐漸凸顯，成為行業(yè)內(nèi)顯著趨勢(shì)。

這些房企不僅注重當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)利益，更著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展。他們深入研究客戶需求變化，以前瞻性規(guī)劃和持續(xù)的技術(shù)研發(fā)，致力于為客戶提供更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。從設(shè)計(jì)創(chuàng)新到優(yōu)質(zhì)施工，從完善配套到精細(xì)化管理，多維度舉措，全面提升產(chǎn)品力，為住宅賦予了更豐富的價(jià)值內(nèi)涵。

在改善產(chǎn)品中融入獨(dú)特的標(biāo)識(shí)化設(shè)計(jì)元素，是房企在設(shè)計(jì)創(chuàng)新方面的一個(gè)重要體現(xiàn)。此舉讓產(chǎn)品更貼合客戶審美與個(gè)性化需求，并賦予產(chǎn)品高辨識(shí)度與品牌價(jià)值，展現(xiàn)出房企對(duì)市場(chǎng)的敏銳洞察和創(chuàng)新能力，也為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力與創(chuàng)新力量。

01

多版本“金”字地漏彰顯品牌價(jià)值

在已交付的商丘金沙東院社區(qū)中，眾多地漏分布其間，這一細(xì)微之處的設(shè)計(jì)，實(shí)則經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師五次悉心比對(duì)與精選。這個(gè)看似不起眼的小部件，是構(gòu)成社區(qū)不可或缺的功能性設(shè)備，也是代表金沙品質(zhì)堅(jiān)守與品牌價(jià)值的體現(xiàn)。

圖：多個(gè)版本的“金”字地漏

在前期設(shè)計(jì)手稿中，地漏蓋子雕刻了金沙東院logo，雖然排水功能達(dá)到了預(yù)期，但清洗過(guò)程中容易丟失蓋子。為此，設(shè)計(jì)了一款活動(dòng)長(zhǎng)度在20cm的鏈條，可最初設(shè)計(jì)的鏈條過(guò)粗，顯得笨重，后又重新設(shè)計(jì)細(xì)鏈條。

圖：地漏蓋子精細(xì)化設(shè)計(jì)

考慮到戶外垃圾多樣性，樹葉、石子等容易導(dǎo)致下水管道堵塞，設(shè)計(jì)師結(jié)合室內(nèi)下水篦子防堵網(wǎng)原理重新設(shè)計(jì)。首次設(shè)計(jì)的防堵網(wǎng)格較大，隨后借鑒茶杯濾網(wǎng)，對(duì)“金”字進(jìn)行了調(diào)整，改為金沙東院的專屬標(biāo)識(shí)。

圖：地漏蓋子精細(xì)化設(shè)計(jì)

在“金”字地漏的設(shè)計(jì)中，不僅體現(xiàn)了金沙的品質(zhì)追求，更通過(guò)巧妙構(gòu)思和精致工藝，展現(xiàn)出項(xiàng)目將品質(zhì)與文化相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，不僅提升社區(qū)品質(zhì)感，也讓業(yè)主在日常生活中能夠感受到項(xiàng)目的品牌價(jià)值和人文關(guān)懷。

02

定制紋樣、色彩形成產(chǎn)品專屬符號(hào)標(biāo)識(shí)

保利發(fā)展天珺系和悅字系產(chǎn)品通過(guò)運(yùn)用傳統(tǒng)文化符號(hào)和精細(xì)化定制設(shè)計(jì)策略，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代社區(qū)的有機(jī)融合，以自身項(xiàng)目特色為業(yè)主提供了更加豐富多元且內(nèi)涵深刻的居住體驗(yàn)。

基于改善客群有著更強(qiáng)烈的文化自信與文化認(rèn)同，保利天珺系項(xiàng)目選取保利藝術(shù)博物館國(guó)家級(jí)青銅重器——西周倗季鳳鳥大尊，進(jìn)行設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)譯，將其中蘊(yùn)含的尊崇自然、祈愿吉祥的寓意，提煉出了系列紋樣。

（此處略）

在中式“悅字系”產(chǎn)品的打造上，保利發(fā)展不僅提高了標(biāo)準(zhǔn)化要求，更是通過(guò)精細(xì)化定制設(shè)計(jì)強(qiáng)化產(chǎn)品標(biāo)簽，打造出更符合當(dāng)代審美且具備地域特色的住宅產(chǎn)品。

標(biāo)準(zhǔn)化方面，立足“一園三堂”空間形制構(gòu)建園區(qū)景觀空間，并融入椒圖、蟒水紋、鳳鳥冠頂?shù)葌鹘y(tǒng)中式符號(hào)，形成獨(dú)特且高度統(tǒng)一的中式標(biāo)簽。定制化方面，拒絕復(fù)制粘貼，立足城市底蘊(yùn)甚至地塊底蘊(yùn)進(jìn)行在地化打造，確保“一項(xiàng)目一特色”。

圖：保利臻悅紋演變&杭州云珹瑧悅府金屬蟒水紋格柵屏風(fēng)實(shí)景

圖：保利悅字系“守望椒圖”IP形象示意&定制萌系椒圖實(shí)拍

03

海派設(shè)計(jì)風(fēng)格在實(shí)際項(xiàng)目中的運(yùn)用

海派風(fēng)格，源于上海這座現(xiàn)代化都市，展現(xiàn)了一種精致而細(xì)膩的美學(xué)追求。其特點(diǎn)在于多元并存，同時(shí)保持高度的包容性。華潤(rùn)置地在上海落地項(xiàng)目中運(yùn)用海派風(fēng)格，并非單純追求元素的創(chuàng)新，更在于將這些元素巧妙融合，形成統(tǒng)一而和諧的視覺效果。不僅注重每一處細(xì)節(jié)的精致處理，更將海派元素內(nèi)外貫穿，從而呈現(xiàn)出項(xiàng)目的獨(dú)特魅力。

（此處略）

04

四、從藝術(shù)維度觸及客戶精神內(nèi)核

重慶香港置地啟元為新一輪高端宅邸界定了六大標(biāo)準(zhǔn)：極核城市的代表、有生命力的建筑美學(xué)、卓越品質(zhì)空間、藝術(shù)化景觀、高定裝潢和專屬定制服務(wù)，這些標(biāo)準(zhǔn)在高端改善住宅產(chǎn)品中形成獨(dú)特的風(fēng)格和標(biāo)簽。

啟元二期“世家系”項(xiàng)目中，并未沿襲傳統(tǒng)房企的空間、尺寸、功能等討論路徑，而是從精神層面、藝術(shù)維度出發(fā)，深入探索客戶內(nèi)心需求，以打造符合客戶精神追求的住宅產(chǎn)品。

一方面，社區(qū)公共空間由奢石、景觀、建筑結(jié)構(gòu)共同造就，并充分考慮戶外休憩、社交等需求。

圖：重慶香港置地啟元二期社區(qū)空間實(shí)景

另一方面，以古典建筑裝飾元素為基底，在架空層內(nèi)植入了豐富的繪畫、雕塑、裝置、聲光等藝術(shù)形式，實(shí)現(xiàn)社區(qū)空間由物理營(yíng)造向精神共情升華。

圖：重慶香港置地啟元二期架空層實(shí)拍

05

總結(jié)

通過(guò)分析金沙東院的定制地漏、保利天珺系與悅字系的專屬符號(hào)設(shè)計(jì)、華潤(rùn)上海海派風(fēng)格的產(chǎn)品特色、以及重慶香港置地啟元社區(qū)藝術(shù)空間規(guī)劃，我們可以清晰地看到改善型住宅項(xiàng)目在推進(jìn)實(shí)施中，對(duì)于精細(xì)化設(shè)計(jì)和定制化打造給予了前所未有的重視。

這四個(gè)案例雖然彰顯出不同房企各自鮮明獨(dú)特的產(chǎn)品風(fēng)格與標(biāo)識(shí)，但它們共同之處在于，均以滿足消費(fèi)者需求為出發(fā)點(diǎn)，致力于提供高品質(zhì)、個(gè)性化的住宅產(chǎn)品。這充分反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)消費(fèi)者需求的深刻理解與積極響應(yīng)，也為未來(lái)住宅市場(chǎng)的發(fā)展提供了新的啟示與思考。

【以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。】