最近，關于樓市迎來拐點的話題頻頻上熱搜，無論是否為真，但確實對于拐點的討論升級了，非常火熱。這也跟最近國家釋放的積極信號有很大關系，而且從政策層面也開始傳導到市場層面。

1、國家穩房地產的決心和力度空前，不用再瞎猜想了！

5月23日中國新聞周刊發表文章《關于房地產的猜想可以告一段落了》，文章顯示，近三年時間，救市政策緩慢釋出，人們每每期待“大招”，卻屢次失望。直到5月，真正的救市大招來了，雖然實際效果仍待觀察，但是“大招”的意義首先在于向外界傳遞明確信號，即決策層決定全力將房地產行業與市場拉回正常軌道。

430以及517政策，足以讓人們感受到這次不一般，除了重申新時代去庫存外，還有取消全國層面首套和二套房貸款利率政策下限，下調房貸首付比例首套房最低至15%，二套最低至25%。下調個人住房公積金貸款利率。可以說是史上罕見的政策。

這對降低購房門檻和降低購房成本起到了重要作用，對市場信心起到一定的推動作用。而更重要的在于，可以看出國家對穩定房地產市場的態度，力度和決心都是空前的。

其中，還有一個更大的招就是國家隊收房，建設成保障房。不僅減輕了市場壓力，讓開發商有更為充足的現金流，同時也增加了保障房供給。背后也暗含著一個深意，國家勢必要把房地產穩住。

“大招”向外界展示的正是決策端的“底線”。關于決策層對于房地產態度的種種猜測可以告一段落了。房地產不穩誓不罷休，就會陸陸續續有更大的招出臺。

2、穩房地產政策見效，市場端逐步見底企穩預期明顯。

517政策給全國劃出了指導性意見和綱領，剛剛過去的這一周，全國已經在新的政策方針指引下，紛紛落地各種配套措施。從5月20日武漢率先執行，到5月21日合肥、長沙跟進，再到5月22日西安、濟南、鄭州、長沙、昆明、南昌、福州等多城銀行確認實施，執行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來越多。

目前來看，全國只有北京、上海、廣州、深圳等一線城市以及少數二線城市還在執行較高的房貸首付比例和房貸利率。雖然像北京這樣的城市不太可能有大幅放松，但是一定還會繼續優化，繼續降低首付比例和利率，大概率會因區施策。

這次政策落地后，還是可以看到比較立竿見影的效果的，因為這些都直接影響到購房者的成本和門檻問題。517新政后，深圳這一周掛牌價指數大漲了5個百分點，漲幅接近2023年830新政后首個周末的2倍。

“517”樓市新政后首個周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達到了2024年小陽春的熱度，此外部分新房項目成交也出現了升溫的現象。

這個周末數據還沒有出來，大概率有一個小幅的回暖，但不太可能有大幅的上漲。北京還需要更進一步的配套政策落地，來刺激更多的剛需和改善需求釋放。

總之，國家層面對房地產的態度，讓很多人感覺到市場見底企穩的日子不遠了。

3、外資機構集體看多中國房地產，最快2025年房價上漲？

外資機構，又語出驚人，這跟之前，可以說180度大轉彎，在房地產利好各項政策出臺之際，在房地產市場信心恢復的時候，匯豐銀行大膽預言，在2025年，最快的情況下，中國房地產將會面臨供應短缺的情況，屆時房地產庫存，將會降至14個月以下，歷史證明在這樣的情況下，房價90%情況下會上漲。

無獨有偶，摩根大通也表示，一些好的因素將作用于房地產市場。中國經濟進入輕微擴張階段，對于房地產還是相對樂觀的。2024年、2025年、2026年，無論是剛需還是改善的人口也將會有明顯的增長，那么對未來房地產市場也將會起到一個重要的支撐作用。

上個月，瑞銀也做出了罕見的判斷，“在經歷了三年的看跌之后，我們對中國房地產行業的看法變得更加積極。”一旦房價穩定下來，被壓抑的需求會回歸。

多家外資機構集體轉向看多中國房地產，其背后也是對國家穩定房地產市場的決心的堅定認知。

4、樓市拐點來了嗎？業主和買房者心態發生改變！

業主心態變了，從之前下架房源到如今重新醞釀漲價，我們不評判他這么做到底對不對，但不少業主的態度確實變了。當然是不是意味著房價要大漲了？我并不認為，盡管最近大家信心起來了，尤其是一些業主心態發生了明顯變化。

一部分業主堅定認為市場會好起來，房源漲價出售。一部分業主撤掉房源或者繼續掛著，但不著急賣了。

同時，也有部分買房人心理預期同樣在發生變化，但目前還是一小部分，從我們接觸到的朋友來看，他們在壓縮自己的買房周期，希望盡快入手。

在我看來，一些老破小掛牌價上升更多是一種預期調整，而成交價上升還只是個例。未來不太可能允許大幅上升，而只有少數優質的房子才具備條件。

新房也在偷偷降價，如果計劃今年打算買房，建議可以先整理下自己需求，可以去看房了，但不要急于買房。

總之，我想說，最近各種信號確實也在推動著樓市拐點信號出現，但能不能持續，或者說即使業主信心足了，那么后續的購房者是否真正能夠跟上來，這才是最重要的。哪怕大部分還是缺錢，但是至少一些有錢的觀望者正在考慮入手。他們會利用好這個買房時機。

市場確實有了好的轉機，但真正回暖談何容易？況且也不太可能全面回暖，分化回暖倒有可能。哪里的房子能買，哪里的房子不能買，都要擦亮眼睛。