前兩天一個地產(chǎn)老司機跟貓子打賭一頓飯

說北京今年年底

應該能出現(xiàn)打7折的房子

開發(fā)商降價跑路

我想了想

那場面還是挺恐怖的

這個賭能不能贏

關鍵取決于北京的政策速度和力度

北京其實已經(jīng)出臺了比較多的利好政策

但是對于大家預期的

還沒有出

如果大家預期的政策出臺

那么年底，大概率是翹尾行情

大家期待的政策，上海已經(jīng)打樣了

我們期待下，北京會給出更多的驚喜

我之前視頻說過

大家不要拿當下的老思想看樓市

對于樓市利好政策

只有你想不到的

沒有他做不到的

什么城六區(qū)放開限購

個別區(qū)域買房送戶口

完全都有可能

核心只有一個

就是讓你相信

只要樓市不能穩(wěn)住

政策就會繼續(xù)出

什么是郭嘉意志

這就是郭嘉意志

來看上海政策。我撿著我認為比較重要的，跟大家分享下—————

以下僅僅是個人觀點，非官方，謹慎參考！

以下僅僅是個人觀點，非官方，謹慎參考！

以下僅僅是個人觀點，非官方，謹慎參考！

1、多孩家庭買房受到鼓勵，建議北京跟

強調(diào)支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。，二是優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準準。

為滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面采取支持措施。

一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。

二是優(yōu)化首套住房套數(shù)認定。優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。

2、優(yōu)化住房信貸政策，強烈建議北京必須跟

存量加點減45個基點！

最低首付比例降低20%

公積金貸款額度增加，首付比例降低

以下是具體內(nèi)容可以略--------

這部分是是按照因城施策原則調(diào)整優(yōu)化個人住房信貸政策。二是進一步發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個人貸款最高額度。

按照因城施策原則，調(diào)整本市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的有關政策：

一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業(yè)務可向經(jīng)辦銀行咨詢。

優(yōu)化住房公積金個人貸款政策方面

一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整為65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整為130萬元。

二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。

北京的存量貸款利率全國最高

北京的加點全國最高

降低北京存量貸款利率加點真的已經(jīng)勢在必行了

只有老百姓的月供壓力沒那么大

大家才會考慮消費，才能釋放更大的經(jīng)濟活力

3、調(diào)整優(yōu)化住房限購政策方面

這部分上海針對非滬籍買房群體做了調(diào)整，也建議北京跟上。北京社保有沒有可能五改三？有沒有可能非城六區(qū)不限購？甚至全北京都不限購？

具體內(nèi)容如下：

為滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

二是擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

三是調(diào)整相關政策口徑。取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。

四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房）用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)。

4、還有一點是沒有提到但是我特別想說的

北京一半以上的人都住老破小，北京不缺房子，但是北京缺好房子。

今年北京很多區(qū)域的新盤都出現(xiàn)了南北大陽臺的產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品能不能想辦法支持更多？讓整個新盤的得房率提升起來？

從性價比來看，北京新房的價格已經(jīng)不低了。

北京好多板塊新房已經(jīng)出現(xiàn)價格大跳水，除了市場的原因之外，還是因為產(chǎn)品力跟不上大家的需求了。

如果得房率增加，那么套內(nèi)的使用率也就增加，雖然房價貴了，折算到套內(nèi)單價里，對比二手房，大家覺得還是有性價比的。買了不會出現(xiàn)經(jīng)濟上的損失。

這也是活躍市場的重要手段之一。

5、其他的部分。

《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件。階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件。

《通知》要求優(yōu)化土地和住房供應。:充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領作用，合理把握區(qū)域規(guī)劃時序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，著力提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎設施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展.、市場需求等，實現(xiàn)高質(zhì)量精準供地。完善房地聯(lián)動機制，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標準和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡，更好促進區(qū)域人口、土地、住房協(xié)調(diào)發(fā)展，

根據(jù)《通知》規(guī)定，上海還將建立健全住房保障體系，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉相適配房源，優(yōu)化住房保障供給;加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量;提升住房品質(zhì)，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子:加強監(jiān)測監(jiān)管，維護房地產(chǎn)市場秩序。