一直在努力，一直不成功。說的正是通州銀河新區首個綜合體項目——上悅城商業。

早在2021年1月，該項目就完成了竣備手續，然后就沒有了然后……

▲上悅城商業丨拍攝于2023年5月

近日，又有網友在通州區人民政府網站留言咨詢該項目進展，詳情如下：

銀河新區居民期盼上悅城商業綜合體盡快招商運營，避免資產閑置同時也給周邊百姓完善生活配套

網友留言：銀河新區房地產建設已開發多年，新建小區已達十多個，居民已有上萬戶，商業需求已比較明顯、充分，政府規劃的商業：上悅城商業綜合體已建成四五年時間了，至今都沒有能夠招商成功，老百姓對商業綜合體運營的愿望非常迫切，一個區域的商業配套直接關系到老百姓的居住舒適度同時也能夠充分體現政府的規劃藍圖實現能力，銀河新區還有許多套新建住宅需要銷售，區域內沒有好的商業肯定會影響新房的銷售，懇請區長督促相關部門積極行動起來，認認真真為銀河新區謀發展，切切實實解決百姓所需所盼，早日完成上悅城綜合體的招商工作，給銀河新區商業注入活力，帶動區域內新房銷售，不能再讓老百姓再望眼欲穿了！

通州區住房和城鄉建設局答復：經與上悅城商業項目開發企業聯系，目前因房地產市場下行，項目公司就上悅城商業綜合體的整體銷售還在與有收購意向的資方洽談，待正式簽訂合同后，由資方對該商業綜合體負責招商運營，并明確確切的運營時間。目前預計三個月內完成商業綜合體銷售合同簽約，后續有最新進展再行告知。

按照官方最新回復，目前項目還在與資方洽談，預計三個月內完成簽約，后續將由收購方進行招商運營。

洽談、簽約、招商、運營……如此看來，距離正式開業可能還需一段漫長等待。另外，部分網友對其能否在三個月內完成簽約也持懷疑態度。

還有網友表示：還是不要開業的好，開業后過不了多久就是金沙的新銀海……

為何部分網友不看好該項目？可能因為熱情與期待在一次次失望與落空中消磨殆盡了……

早在2021年4月，就有網友在政府網站咨詢項目進展，當時官方答復稱：據操盤方保利公司反映，目前正按計劃推進，預計6月份有結果。

2022年2月，金沙街道又發文稱：八佰伴商業所屬的華地國際及上悅城代表在金沙街道成功對接并初步洽談合作意向。

僅過了5個月，官方又表示：上悅花園綜合體先后多輪次與中煤集團、八佰伴、文峰大世界等聲譽企業招商洽談，但均因種種原因未能達成收購或租賃運營協議。目前受經濟整體下滑、疫情等影響，該商業綜合體招商運營工作推進不暢。

總結就是，一直在努力，但努力努力白努力……或許如官方所說，疫情反復、經濟下行等客觀因素，是制約該商業綜合體招商的原因。

▲上悅城商業丨拍攝于2023年5月

作為銀河新區首個綜合體，上悅城曾經是被報以期待的。按照此前介紹，該項目由保利、弘陽、新城、中南合作開發，規劃打造約26萬方綜合體，涵蓋約6萬方商業，自持4.5萬方。

如網友所言，銀河新區新建小區已達十多個，居民已有上萬戶，商業需求已比較明顯充分，且區域內還有多個新建住宅需要銷售，沒有好的商業肯定會影響新房的銷售。

據筆者統計，2017年至今，銀河新區先后出讓了11宗住宅地塊，共計土地面積約86萬㎡。目前已售罄的包括卓越華宸世紀、卓越悅宸、卓越萬科新都會、融創玉蘭公館等；還在售的有旭輝文璟府、萬科常春藤、紫云朗境、金輝輝語星辰，另外還有1宗CR2022-005地塊待入市。

如果再加上早期的一些小區，包括水榭花城、銀河灣、御景灣、銀河家園、泰山公寓等，整個片區人居氛圍還是比較成熟的。

但就是這樣一個有明顯消費需求的片區，至今都沒有一個大型商業項目，日常生活所需還是依靠社區底商以及東側老城區的一些商超。也難怪有網友吐槽：銀河新區就只知道賣地蓋房子，全是樓盤，密密麻麻。

究竟，這一次，銀河新區“無商業”的尷尬能否真正被終結？我們拭目以待。